Решение по делу № 2-1600/2019 ~ М-758/2019 от 27.02.2019

гр. дело № 2-1600/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«6» мая 2019г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Медведевой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Центрального района» к Мочаловой Галине Николаевне о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что АО «УК Центрального района» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> (далее – МКД) на основании договора управления. АО «УК Центрального района» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с законами и иными нормативными актами РФ и города Воронежа, а также Уставом.

В связи с тем, что ответчик занимает жилое помещение - <адрес> МКД, в котором проходят общедомовые инженерные сети системы отопления, требующие проведения работ по установке отопительного радиатора, необходимо предоставить доступ в эту квартиру, однако собственник квартиры отказывается от предоставления доступа в квартиру для проведения необходимых работ.

Управляющей компанией в адрес собственника квартиры направлено предписание по вопросу предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям системы отопления для проведения восстановительных работ по установке отопительного радиатора).

По мнению истца, несоблюдение собственником жилого помещения п.3.3.18 договора управления многоквартирного дома, согласно которого собственник обязан допускать в заранее согласованное с управляющей компанией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей компании (в том числе сотрудников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время, может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жителей МКД, в связи с чем истец считает, что ответчик обязан обеспечить доступ сотрудникам АО «УК Центрального района» в жилое помещение для проведения восстановительных работ общедомовых инженерных сетей системы отопления.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ управляющей компании АО «УК Центрального района» для проведения необходимых работ.

Представитель истца АО «УК Центрального района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка (л.д.72).

Ответчик Мочалова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеются уведомление и отчет об отслеживании почтовых отправлений (л.д.74,75,84).

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании акта, уведомления, справки, устава, приказа, протокола, договора, ответа, актов, имеющихся в деле, судом установлено, что вышеуказанный дом находится в управлении управляющей компании АО «УК Центрального района», с которой в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.03.2012г. (л.д.15,16) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2012 г. (л.д.5-14).

Согласно выписке из ЕГРПН об объекте недвижимости собственник спорной квартиры не установлен (л.д.61-65), но ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д.60 оборот).

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно (ч.1). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч.2). Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч.3). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотрены ст. 31 ЖК РФ.

Согласно п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 2 названных Правил определены понятия, используемые в настоящих Правилах, и означают следующее: "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Согласно подп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

Истец, являясь управляющей организацией, вправе осуществлять осмотр общедомового оборудования, в том числе, расположенного в квартире истца, и требовать обеспечить доступ к общедомовому имуществу, однако, удовлетворение требований возможно только в том случае, если истцом представлены бесспорные доказательства, свидетельствующие о необходимости и целесообразности такого осмотра, доказательства, подтверждающие факт наличия препятствий к осмотру со стороны ответчика, а также доказательства, подтверждающие, что требование обеспечить доступ к коммуникациям было надлежащим образом вручено собственнику квартиры. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сторона истца не представила суду такие доказательства, хотя судом было разъяснено о необходимости их представления суду (л.д.71).

На основании вышеизложенного, учитывая, что исковые требования предъявлены к ответчику как к собственнику жилого помещения, а доказательства этому суду не представлены, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В связи с отказом в иске по существу не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований АО «УК Центрального района» к Мочаловой Галине Николаевне о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: