Решение по делу № 2-1611/2013 ~ М-1652/2013 от 05.11.2013

Дело № 2-1611/13     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Жилина С.И.

при секретаре Мерк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск

18 декабря 2013 г.

гражданское дело по исковому заявлению Панькова А.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании доли в жилом доме квартирой и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Паньков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования истец Паньков А.Н. мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> г., право собственности зарегистрировано в БТИ. Жилой дом фактически является двухквартирным, имеет два отдельных входа. Вторая половина принадлежит ФИО5, которая умерла в <дата>х годах, во второй квартире никто не проживает. Данный жилой дом находится на горном отводе ликвидированной шахты «<...> подлежит расселению и сносу в связи с непригодностью для проживания в результате ведения горных работ. Когда узнал, что его дом подлежит расселению и сносу, обратился в Администрацию г.Анжеро-Судженск с требованием о включении его в список граждан, подлежащих переселению из жилья ставшего непригодным для проживания в результате ведения горных работ, но ему было отказано во включении в данный список. Отказ был мотивирован тем, что невозможно включить в список долю жилого дома, необходимо в судебном порядке установить, что принадлежащая ему доля жилого дома фактически является отдельной квартирой. Общая площадь дома составляет <...> кв.м., жилая площадь - <...> кв.м. Принадлежащая ему доля жилого дома фактически является квартирой № 1, состоит из одной комнаты и кухни, имеет отдельный вход, что видно из технического паспорта. Общая площадь принадлежащей ему квартиры составляет <...> кв. м, жилая – <...> кв.м. Во внесудебном порядке подтвердить, что принадлежащая доля жилого дома фактически является квартирой - не предоставляется возможным. Спора о праве собственности нет.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

В судебное заседание истец Паньков А.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Панькова Г.Л., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, уточнив исковые требования. Просила признать ? долю в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. квартирой № в <адрес> в <адрес> и признать право собственности Панькова А.Н. на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в своем письменном отзыве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по поводу удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в своем письменном отзыве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по поводу удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.10 ЖК РСФСР, ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

<дата> истец Паньков А.Н. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома (части дома). Полезная площадь дома <...>.м., жилая площадь дома <...> кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ <дата>.

Из справки БТИ <адрес> от <дата> следует, что жилой дом по <адрес> принадлежит: 1/2 доля - Панькову А.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>.; 1/2 доля - ФИО5 на основании решения Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. Дом двухквартирный. По <адрес> общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., комнат <...> По <адрес> общая площадь <...>.м., жилая - <...> кв.м., комнат – <...>. Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2013 г. - <...> рублей.

По сведениям из технического паспорта по состоянию на <дата>. жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. состоит из двух квартир: <адрес> состоит из комнаты, кухни общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.; <адрес> состоит из комнаты, подсобного помещения общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата>. информация о зарегистрированных правах на дом по <адрес> в <адрес> отсутствует.

Согласно справке МП «ЕРКЦ» от <дата>., домовой книге в доме по <адрес> в <адрес> зарегистрированы: истец Паньков А.Н. и ФИО6

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, выданного <дата>. филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженск, Ижморском и Яйском районах, условия проживания в жилом доме по <адрес> в г.Анжеро-Судженск соответствуют санитарным нормам и требованиям.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из структурно обособленных помещений - квартир. Жилые помещения по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крышу).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля в жилом доме по адресу: <адрес>, спора между истцом и ответчиком в отношении указанной ? доли жилого дома не имеется, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм законодательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панькова А.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании доли в жилом доме квартирой и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,- удовлетворить

Признать ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...>.м. квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Панькова А.Н., <дата> года рождения, уроженца гор.<адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: