Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2016 ~ М-437/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-433/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов                      20 сентября 2015 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Карасева Е.Е.,

при секретаре Чернышевой Е.В.,

с участием:

истца Романовой Т.А.,

представителя ответчика –государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Бояркиной Е.А., действующей на основании доверенности от 12.01.2016 года,

представителя третьего лица орган опеки и попечительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Китайкиной Н.В. действующей на основании доверенности от 21.10.2015 года,

третьего лица Романова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Романовой Т.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Романовой В.в., - - - рождения и Романовой Н.В., - - - года рождения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о прекращении обременения,

установил:

Истица обратились с вышеназванным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, в обосновании иска указала, что - - - 2013 году приобрели жилой дом с земельным участком расположенный <адрес> у Батуриной Е.И. за счет средств материнского капитала в общую долевую собственность на всех членов семьи Романова В.Е., Романову Т.А., Романову В.В., Романову Н.В.

Право собственности на указанный жилой дом за истцом и членами ее семьи зарегистрировано в установленном порядке - - - 2013 года, однако наложенное на жилое помещение обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения не снято. Продавец данного жилого дома Батурина Е.И. умерла, в связи с чем, снять существующее обременение иным вне судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом прекращенным (отсутствующим).

В судебном заседании истица Романова Т.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно суду, что с продавцом жилого дома Батуриной Е.И. они расплатились после заключения договора купли - продажи, а не как указано в договоре купли – продажи жилого дома, в связи с чем, было установлено обременение. Однако по незнанию во время не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о снятии имеющегося обременения. В настоящее время Батурина Е.И. умерла, и они лишены этой возможности.

Представитель ответчика Бояркина Е.А. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление в котором, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствии и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица орган опеки и попечительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Китайкина Н.В. действующая на основании доверенности от 21.10.2015 года, так же просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством

Третье лицо Романов В.Е. в судебном заседании исковые требования Романовой Т.А. поддержал, просил суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом прекращенным (отсутствующим).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).

В соответствии со ст.4 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.20 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела - - - 2013 года между продавцом Явкиной Н.Н. (действовавшей на основании доверенности за Батурину Е.И.) и покупателями Романовой В.Е., Романовой Т.А., Романовой В.В., Романовым Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Батурина Е.И. продала семье Романовых, принадлежавший ей на праве собственности жилой дом по <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора жилой дом продается за 409 000 рублей.

Согласно этого же пункта договора расчет между сторонами производится за счет средств предоставленного займа (целевым назначением для приобретения жилья) по кредитному договору от - - - № - - , заключенного между ОАО АКБ «Актив – Банк» и покупателями Романовой Т.А., Романовым В.Е. путем выплаты наличными средствами продавцу Батуриной Е.И. из кассы ОАО АКБ «Актив – Банк» до подписания настоящего договора.

Согласно п. 14 заключенного между сторонами договора право общей долевой собственности на указанный жилой дом возникает у покупателей – семьи Романовых с момента регистрации настоящего договора и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

17 декабря 2013 года, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке выданной ОАО АКБ «Актив – Банк» 29.08.2016г. Романова Т.А. ссудной задолженности перед банком не имеет.

Свидетель Явкина Н.Н. суду пояснила, что Батурина Е.И являлась ее теткой и она от лица Батуриной Е.И. по доверенности заключала с семьей Романовых договор купли продажи на жилой дом с земельным участком расположенные <адрес>. принадлежащий на праве собственности Батуриной Е.И. Деньги от купли продажи дома Батуриной Е.И. были получены. - - - 2016 года Батурина Е.И. умерла.

Согласно свидетельству о смерти - - Батурина Е.И. умерла - - - 2016 г., место смерти с. Кельвядни Ардатовского района РМ, составлена актовая запись о смерти № - -

Батурина Е.И. умерла, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Романовы, как покупатели жилого дома, исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение домом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Романовой Т.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Романовой В.В., - - - года рождения и Романовой Н.В., - - - года рождения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить ограничение ( обременение ) права собственности – ипотеку в силу закона на жилой дом по <адрес>., принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому Романовой Т.А., Романову ФИО21, Романовой ФИО22, Романовой Н.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья