Решение по делу № 2-6967/2018 ~ М-6271/2018 от 26.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Андрея Александровича к ООО «Фройда-С» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Бирюков А.А. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по 25.07.2018 г. в сумме 229 278 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя. Свои требования истец обосновывает тем, что 13.03.2017 г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался произвести строительство многоквартирного жилого дома и передать истцу в собственность объект долевого строительства – 1-комнтную квартиру в соответствии с характеристиками и описанием по договору. Истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, однако в срок установленный в договоре – 4 квартал 2017 г., строительство дома не завершено, квартира истцу не передана. Ссылаясь на то, что он исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, имеет право на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, однако ответчик не исполнил свои обязательства по договору, истец просил взыскать с ответчика указанную неустойку.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменные возражения, ссылаясь на то, что договором срок передачи объекта строительства установлен до 28.02.2022 г., срок исполнения обязательства не наступил, в настоящее время готовность дома, в котором расположена квартира истца составляет 95%, что позволяет утверждать, что строительство будет закончено в установленный срок и квартира передана истцу.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что 13.03.2017 г. между ООО «Фройда-С» (застройщик) и Бирюковым А.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик в сроки, предусмотренные договором, передает участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже, лит.2, 4 этап строительства (включая лоджии и балкон с учетом понижающего коэффициента 0,5), выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией в 55-квартирной жилом доме, расположенному по строительному адресу: АДРЕС, 4 этап строительства и общее имущество в жилом комплексе «Бельведер» литер 2, 4 этап строительства, подлежащее передаче участку долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Бельведер», лит.2 4 этап строительства, создаваемое также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 г. 55-квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, 4 этап строительства.

Согласно п.3.1 договора срок начала строительства жилого комплекса «Бельведер» литер 2, 4 этап строительства – 3 квартал 2016 г., срок ввода в эксплуатацию ЖК «Бельведер» - 4 квартал 2021 г.

Пункт 3.2. договора устанавливает, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Бельведер» при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства согласно календарного плана строительства не позднее 28.02.2022 г. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Истец пояснил, что поскольку в договоре и в приложении № к договору указан срок окончания строительства 4 квартал 2017 г., то с 01.01.2018 г. ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом передача объекта долевого строительства связана со сроком ввода дома в эксплуатацию и со сроком передачи объекта долевого строительства, указанного сторонами в договоре.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора долевого участия, заключенного между сторонами следует, что срок окончания строительства жилого дома установлен как 4 квартал 2017 г., между тем срок ввода жилого дома (ЖК «Бельведер») установлено 4 квартал 2021 г., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 28.02.2022 г.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом срок исполнения обязательств ответчика по договору о передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 28.02.2022 г., т.е. на день обращения с настоящим иском срок исполнения обязательств не наступил.

Согласно представленным ответчиком сведения степень готовности многоквартирного жилого дома составляет 95%, ведутся работы по благоустройству территории.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства нарушения прав истца, поскольку срок исполнения обязательств по договору не наступил, строительство дома ведется по настоящее время, истцом не представлено доказательств тому, что строительство дома прекращено либо приостановлено, а также доказательств очевидно свидетельствующих о том, что объекты долевого участия не будут переданы ответчиком истцу в установленный договором срок.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Бирюкова Андрея Александровича к ООО «Фройда-С» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по 25.07.2018 г., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.

        Судья: подпись