Решение по делу № 2-793/2012 ~ М-827/2012 от 04.06.2012

Дело № 2-793/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                              08 ноября 2012 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Север» к Максяновой М.В., Епанчинцеву Д.А., Зеленковой И.А., Зеленкову В.А., Зеленкову С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ТСЖ «Север» обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Максяновой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> На основании протокола общего собрания жильцов дома № от 30.01.2008г. жилой дом <адрес> до 01.01.2012г. находился под управлением ТСЖ «Север». За период времени с 01.08.2008г. по 01.01.2012г. ответчик производила оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, в результате чего за указанный период времени сформировалась задолженность в размере 57 926,08 рублей. В адрес ответчика 27.09.2011г. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако на данную претензию ответчик не ответила, задолженность не погасила. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 57 926,08 рублей.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 30.07.2012г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Епанчинцев Д.А., Зеленкова И.А., Зеленков В.А., Зеленков С.А.

В своем письменном заявлении представитель истца Прилуцкий С.В., действующий на основании доверенности от <дата>, увеличил исковые требования. Просил суд взыскать в пользу истца ТСЖ «Север» с ответчика Максяновой М.В. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 44 173,73 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 076,47 рублей, взыскать солидарно с ответчиков Зеленковой И.А., Зеленкова В.А., Зеленкова С.А. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 13 752,35 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 600,03 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Максянова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежаще. В судебном заседании 22.08.2012г. просила суд применить последствия пропуска исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчик Епанчинцев Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен.

Ответчики Зеленкова И.А., Зеленков В.А., Зеленков С.А. в судебное заседание не явились. Определением Анжеро-Судженского городского суда от 01.11.2012г. ответчикам в качестве представителя назначен адвокат связи с тем, что фактическое место жительства ответчиков не известно.

В судебном заседании представитель ответчика Ананьин Д.Ю., адвокат коллегии адвокатов г.Анжеро-Судженска № 24, действующий на основании ордера № от <дата>, представивший удостоверение № от <дата>, иск не признал.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 10/001/2012-433 от 06.03.2012г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Максяновой М.В., Епанчинцеву Д.А., ФИО3 в равных долях с 26.05.2011г.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 05.10.2011г. <адрес>, Максянова М.В., Епанчинцев Д.А., ФИО23 являются собственниками жилого помещения по <адрес> по 1/3 доли в праве каждый, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.05.2011г.

Согласно свидетельства о рождении №, выданного <дата> Органом ЗАГС <адрес>, Епанчинцев Д.А. родился <дата> Его матерью указана Максянова М.В..

Согласно свидетельства о рождении №, выданного Органом ЗАГС <адрес>, ФИО3 родилась <дата> Ее матерью указана Максянова М.В..

Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного <дата> Органом ЗАГС <адрес>, брак между ФИО11 и Максяновой М.В. прекращен <дата> по заявлению супругов. Ей присвоена фамилия - Максянова.

Из справки МП «ЕРКЦ» от 25.05.2012г. следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Максянова М.В. с <дата>, Епанчинцев Д.А. с <дата>, ФИО3 с <дата>

Из справки МП «ЕРКЦ» от 17.07.2012г. в жилом помещении по адресу <адрес> были зарегистрированы Зеленкова И.А. с <дата> по <дата>, Зеленков В.А. с <дата> по <дата>, Зеленков С.А. с <дата> по <дата>

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 30.01.2008г., в качестве способа управления данными домами выбрано Товарищество собственников жилья «Север».

В адрес Максяновой М.В. истцом была направлена претензия с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность по квартплате, которая по состоянию на 14.09.2011г. составляла 42 480,72 рублей, что подтверждается извещением о вручении заказного письма.

Согласно соглашения от 12.04.2011г., Максянова М.В. обязалась оплатить ТСЖ «Север» образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги по квартире <адрес> в сумме 29 000 рублей в течение трех месяцев с момента подписания данного соглашения.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Анжеро-Судженска от 21.09.2012г. отказано в удовлетворении требований Максяновой М.В. к ТСЖ «Север» о признании соглашения о погашении задолженности за коммунальные услуги от 12.04.2011г. недействительным.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствие с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 31ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно выписке из устава ТСЖ «Север» в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 4.3 Устава). Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 4.4 Устава).

Как следует из расчетов по лицевому счету квартиры по адресу: <адрес>, за период с августа 2008г. по февраль 2012г. ответчиками осуществлялась оплата коммунальных платежей в размере, меньшем ежемесячной начисленной оплаты, задолженность за расчетный период с 01.08.2008г. по декабрь 2011г. с учетом частичной оплаты составляет 57 926,08 рублей. Расчет ответчиками коммунальных платежей при рассмотрении спора не оспорен, контррасчет ответчиками в адрес суда не направлен. Поэтому суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности разрешает спор, исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Представитель истца просит суд взыскать в пользу истца ТСЖ «Север» с ответчика Максяновой М.В. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 44 173,73 рубля, взыскать солидарно с ответчиков Зеленковой И.А., Зеленкова В.А., Зеленкова С.А. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 13 752,35 рубля,

Суд, на основании положений части 3 ст. 30 ЖК РФ, в пределах исковых требований представителя истца, суд взыскивает в пользу истца ТСЖ «Север» с ответчика Максяновой М.В. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2008г. по декабрь 2011г. включительно в размере 44 173,73 рубля, взыскивает солидарно с ответчиков Зеленковой И.А., Зеленкова В.А., Зеленкова С.А. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 13 752,35 рубля.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ ответчик Епанчинцев Д.А. в период с 01.08.2008г. по декабрь 2011г. являлся лицом, не достигшим восемнадцатилетнего возраста, не обладал гражданской дееспособностью в полном объеме и не мог нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг самостоятельно.

Поскольку представителем истца не предоставлено доказательств наличия у данного ответчика самостоятельного дохода, суд, на основании 64 Семейного Кодекса РФ возлагает обязанность по оплате задолженности на законного представителя Епанчинцева Д.А. - Максянову М.В.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика Максяновой М.В. о пропуске срока исковой давности, руководствуясь следующим:

Согласно ст. 195-196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Как следует из расчетов по лицевому счету квартиры по адресу: <адрес>, за период с августа 2008г. по февраль 2012г. ответчиками осуществлялась оплата коммунальных платежей в меньшем размере, чем начислено, последний платеж составлял 5 000 рублей и был внесен в декабре 2011г. Таким образом, анализируя периодичность поступления платежей в счет погашения задолженности, суд приходит к выводу, что истцом трехгодичный срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчиками совершались действия, свидетельствующие о признании долга, а именно оплата задолженности на протяжении всего периода, когда задолженность возникла – с августа 2008г. по декабрь 2011г., перемена сторон в обязательстве, т.е. замена должников Зеленковых на должника Максянову М.В., на основании заключенного между ТСЖ «Севере» и Максяновой М.В. соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальный платежей за Зеленковых, в порядке ст. 201 ГК РФ не приостанавливает течение срока исковой давности.

Иных доказательств, позволяющих суду установить другие обстоятельства, сторонами суду не предоставлено.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Доказательств выставления и направления счетов на оплату за жилье и жилищно-коммунальных услуг по адресу регистрации ответчиков представителем истца не представлено, что является в соответствии с требования ст. 155 ЖК РФ обязательным условием для начисления пени и привлечении к гражданско-правовой ответственности в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами полностью.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает в пользу истца ТСЖ «Север» с ответчика Максяновой М.В. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2008г. по декабрь 2011г. включительно в размере 44 173,73 рубля, взыскивает солидарно с ответчиков Зеленковой И.А., Зеленкова В.А., Зеленкова С.А. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 13 752,35 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Поскольку оплата госпошлины при подаче иска судом истцу отсрочена до вынесения решения, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1937,78 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика Максяновой М.В. в размере 1477,75 рублей, с ответчиков Зеленковой И.А., Зеленкова В.А., Зеленкова С.А. солидарно в размере 460,03 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Север» » к Максяновой М.В., Епанчинцеву Д.А., Зеленковой И.А., Зеленкову В.А., Зеленкову С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить в части:

Взыскать с Максяновой М.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, работающей <***>, проживающей по адресу: <адрес> в пользу ТСЖ «Север», находящегося по адресу: <адрес>, ИНН №, КПП №, р/сч. №, к/сч. № <***> задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2008г. по декабрь 2011г. включительно в размере 44 173 рубля 73 копейки,

Взыскать солидарно с Зеленковой И.А., <дата> рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Зеленкова В.А., <дата> рождения, уроженца <адрес>, место жительства неизвестно, Зеленкова С.А., <дата> рождения, уроженца <адрес>, место жительства неизвестно, в пользу ТСЖ «Север» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги 13 752,35 рубля.

Взыскать с Максяновой М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 477 рублей 75 копеек.

Взыскать солидарно с Зеленковой И.А., Зеленкова В.А., Зеленкова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 460 рублей 03 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчика Епанчинцева Д.А., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 076,47 рублей и 1 600,3 рублей отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено: 16 ноября 2012г.

Председательствующий: