Решение по делу № 2-677/2021 ~ М-452/2021 от 30.03.2021

УИД 66RS0015-01-2021-000797-96

Дело № 2-677/2021

Мотивированное решение составлено 02.07.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 июня 2021 года                      г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора Новичковой М.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветюгова В. А. к Шайкину Е. Г., Шайкиной Н. И., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

    Истец Ветюгов В.А. обратился в Асбестовский городской суд с иском к Шайкину Е.Г., Шайкиной Н.И., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, о признании права бывшего собственника и членов его семьи на пользование жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от *Дата* является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, что подтверждается записью в ЕГРН от *Дата* В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает Шайкин Е.Г. и его несовершеннолетние дети, также проживает супруга ответчика - Шайкина Н.И. В связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Требование (претензию) истца от *Дата* о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили.

    Истец просит прекратить право пользования Шайкина Е.Г., и его несовершеннолетних детей ФИО2, *Дата* г.р. и ФИО2, *Дата* р., жилым помещением, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета, а также выселить Шайкина Е.Г., Шайкину Н.И. и их несовершеннолетних детей ФИО2, *Дата* г.р., и ФИО2, *Дата* р. из занимаемого жилого помещения по адресу: *Адрес*, принадлежащего истцу на праве собственности.

    Истец в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя Воробьевой Т.Ю.

    Представитель истца Воробьева Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, юридически обосновав, указала, что фактически истец просит признать Шайкина Е.Г., и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета, а также выселить их и Шайкину Н.И., фактически проживающую в указанном жилом помещении без регистрации, из занимаемого жилого помещения, также указала, что истец намерен использовать жилое помещение по своему усмотрению, однако регистрация и проживание ответчиков препятствуют ему в этом, на предложение в добровольном порядке покинуть помещение ответчики не реагируют, плату за проживание не производят, коммунальные услуги не оплачивают.

    Ответчики Шайкин Е.Г., Шайкина Н.И., действующие за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, выдали ордер на имя адвоката Беляковцевой Н.С.

    Представитель ответчиков Беляковцева Н.С., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, юридически обосновав свои возражения.

    Третье лицо Хомутов В.П. в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя Воробьевой Т.Ю.

    Представитель третьего лица Хомутова В.П. - Воробьева Т.Ю. требования Ветюгова В.А. поддержала.

Представители третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель третьего лица Управления социальной политики № 10 в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица Хомутова В.П., прокурора, полагавшего, исковые требования законными и обоснованными, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Ветюгову В. А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *Дата*, заключенного между Хомутовым В.П. и Воробьевой Т.Ю., действующей в интересах Ветюгова В.А. Данные обстоятельства подтверждаются договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, дата регистрации *Дата* (л.д. 32-34,35).

Также установлено, что решением Асбестовского городского суда Свердловской области от 18.04.2019 г. по гражданскому делу № 2-511/2019 по иску Хомутова В. П. к Шайкину Е. Г. о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора, о государственной регистрации перехода права собственности, на Шайкина Е. Г. возложена обязанность по исполнению договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между Хомутовым В. П. и Шайкиным Е. Г., путем передачи Хомутову В. П. недвижимого имущества – *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*) по передаточному акту (иному документу о передаче). Указано на необходимость произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от *Дата*, заключенного между Хомутовым В. П. и Шайкиным Е. Г., на недвижимое имущество – квартиру *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*) от Шайкина Е. Г. к Хомутову В. П., в отсутствие стороны продавца.

Настоящее решение являлось основанием для регистрации перехода права собственности от Шайкина Е. Г. к Хомутову В. П., что и было сделано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.03.2021 года. Решение вступило в законную силу 29.07.2019 г.

Таким образом, в связи с отчуждением жилого помещения по возмездной сделке, право пользования жилым помещением по адресу: *Адрес* Шайкина Е.Г. и членов его семьи прекратилось.

Согласно договору купли-продажи от *Дата*, какие-либо права Шайкина Е.Г. и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 по пользованию жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, в данном договоре не отражены.

Согласно справке МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: Шайкин Е. Г., *Дата* года рождения, с *Дата*, ФИО2, *Дата* года рождения, с *Дата*, ФИО, *Дата* года рождения, с *Дата* (л.д. 36)

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что в квартире по адресу: *Адрес* фактически проживают: Шайкин Е. Г., *Дата* года рождения, Шайкина Н. И.,*Дата* года рождения и их несовершеннолетние дети ФИО2, *Дата* года рождения, ФИО, *Дата* года рождения, что также подтверждается актом о фактическом проживании в жилом помещении, составленным сотрудниками ООО «Дом-Сервис и К» *Дата* (л.д.98-99).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, а также не опровергалось представителем ответчиков в судебном заседании, право пользования спорной квартирой Ветюгов В.А. Шайкиным не предоставлял, как и предыдущий собственник Хомутов В.П., оснований для их регистрации и проживания в квартире в настоящее время не имеется. Ответчики совместного хозяйства с истцом никогда не вели, членами его семьи не являются. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в квартире, в связи с чем, препятствуют истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, Ветюгову В.А., как собственнику жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником не сохраняется.

Истцом были направлены ответчикам уведомления о добровольном выселении, однако ответчики указанные уведомления проигнорировали, требование о выселении не исполнили.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств законности проживания ответчиков Шайкина Е.Г., Шайкиной Н.И. и их несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что ответчиками оспаривается договор купли-продажи от *Дата*, заключенный между Хомутовым В.П. и Ветюговым В.А. не может быть принят во внимание, так как ни Хомутов В.П., ни Ветюгов В.А. не являются родственниками ответчикам, право пользования ответчикам спорного жилого помещения не предоставляли ни один, ни другой, и решение суда по иску Шайкиной Н.И. к Хомутову В.П., Ветюгову В.А. о признании договора недействительным не будет иметь значение для рассматриваемого дела.

Истец, как сособственник, не признает за ответчиками дальнейшего права пользования жилым помещением. Между сторонами соглашение о пользовании ответчиками квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчики Шайкин Е.Г. и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользования квартирой и выселению. Также подлежит выселению из спорного жилого помещения и Шайкина Н.И.

Согласно п.1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

    В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что Шайкина Н.И. зарегистрирована по адресу: *Адрес*. Согласно выписки из ЕГРН за Шайкиной (до брака Федоровой) Н.И. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес*

То обстоятельство, что у ответчика Шайкина Е.Г. и его несовершеннолетних детей отсутствуют права на иное жилое помещение, не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным требования истца удовлетворить, а именно, признать Шайкина Е.Г. и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, выселить Шайкина Е.Г., Шайкину Н.И. и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 из жилого помещения - квартиры, по вышеуказанному адресу, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, какое–либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет и ограничивает права собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Ветюгова В. А. удовлетворить.

Признать Шайкина Е. Г., *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Шайкина Е. Г., *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Признать ФИО, *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО, *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Признать ФИО2, *Дата* года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Выселить Шайкину Н. И., *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда                 Е.А. Емашова