Решение по делу № 2-621/2012 ~ М-671/2012 от 30.10.2012

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 года     с. Белый Яр

Алтайский районный суд РХ в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Сухарь О.Н.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой В. Д. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную пристройку, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования, мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой В.Д. и Кашириным А.Г. был заключен договор купли - продажи квартиры. Согласно данного договора Каширин А.Г. продал, а Нестерова В.Д. купила квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную на первом этаже одноэтажного брусового жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 2 (двух) жилых: комнат площадью <данные изъяты>., кухня <данные изъяты>., коридор <данные изъяты>. В июле 2012 года произведена самовольная реконструкция принадлежащей Нестеровой В.Д. на праве собственности квартиры - на месте холодной пристройки построена теплая пристройка, где значится кухня и кочегарка общей площадью на <данные изъяты>. Разрешения на реконструкцию данной квартиры и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией Муниципального образования Алтайский район не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ истица в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности на самовольную пристройку (подсобное помещение) площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Признание права собственности на самовольно возведенную постройку необходимо для реализации права истицы в целом на недвижимое имущество.

Истица Нестерова В.Д. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Белоярского сельсовета Устьянцева Е.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Не явился в зал суда представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Асочакова Н.И., уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истицей в данном случае была произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> поскольку произошло изменение общей площади за счет пристройки и внешних параметров квартиры.

Согласно пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Каширин А.Г. продал, а Нестерова В.Д. купила квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную на первом этаже одноэтажного брусового жилого дома по адресу: <адрес>.

Квартира состоит из 2 (двух) жилых: комнат площадью <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., коридора <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Нестерова В.Д. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Как усматривается из представленного технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., площадь квартиры- <данные изъяты>., жилая площадь -<данные изъяты>., подсобная площадь-<данные изъяты> состоит из двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, двух коридоров, прохожей, кочегарки.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ» следует, что по данным технической инвентаризации по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция с увеличением подсобной площади на <данные изъяты>

Согласно заключения главного специалиста-главного архитектора Белоярского сельсовета Мазовой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ за № по факту самовольно возведенной пристройки к квартире <адрес> следует, что данная постройка размещена без нарушений требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01. Права и интересы лиц, проживающих на смежных участках, данная постройка не нарушает.

Разрешение на строительство пристройки и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Белоярского сельсовета не выдавалось.

Статьей 53 частью 4 Градостроительного кодекса РФ регламентировано, что ответственность за выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, несет лицо, осуществляющее строительство или заказчик.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░      ░░░░░░ ░.░.

21 ░░░░░░░ 2012- ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░