Решение по делу № 2-31/2015 от 10.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года мировой судья судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самара Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре Базаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/15 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Куйбышевский» к Гущиной С.Г., Максимовой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО1> и <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате комплексного капитального ремонта и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ «Куйбышевский» (далее по тексту ООО «ПЖРТ Куйбышевский»), в лице представителя по доверенности, обратилось к мировому судье с иском к Гущиной С.Г., Максимовой Е.Ю. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО1> и <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате комплексного капитального ремонта и судебных расходов, в обосновании иска указав, что ответчики являются сособственниками квартиры <АДРЕС>. ООО «ПЖРТ «Куйбышевский» с 12.03.2008г. является управляющей организацией многоквартирного дома <АДРЕС>. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», постановления Правительства Самарской области от 14.12.2007г. № 263 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010г., постановления главы городского округа Самара от 28.03.2008г. № 218 «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов по городскому округу Самара, которые подлежаткапитальному ремонту в 2008-2010 годах», д. <АДРЕС> стал участником указанной программы, а собственники помещений в доме обязаны оплатить за своей счет 5% общей стоимости капитального ремонта. Остальные 95% стоимости капитального ремонта оплачены за счет средств федерального, областного и муниципального бюджетов. В соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2008г. № 82-ГД, Министерство строительства и ЖКХ Самарской области провело открытый конкурс по выбору подрядной организации для выполнения капитального ремонта, по итогам которого стоимость работ составила 5008000 руб. и договор подряда заключен с ЗАО «Волгоспецстрой». Капитальный ремонт указанного дома был начат 29.09.2008г. и окончен 01.12.2009г. Протоколом общего собрания утверждено, что 5% от стоимости капитального ремонта за собственников оплачивает управляющая компания, после чего собственники возвращают денежные средства до 01.01.2014г. исходя из стоимости 161,31 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. Плата за капитальный ремонт выставлялась в квитанциях. В 2008г. ООО «ПЖРТ Куйбышевский» произвело оплату за собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 165983 руб., однако до настоящего времени собственники обязательств по возмещению расходов на капитальный ремонт не исполнили. Исходя из площади находящихся в собственности ответчиков помещений - 44,70 кв.м., сумма задолженности составила 7210,56 руб. На основании изложенного просят взыскать с ответчиков солидарно вышеназванную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. в равных долях.  

В судебном заседании представитель истца Грабовская О.В., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от 12.01.2015г., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила взыскать солидарно с Гущиной С.Г. и Максимовой Е.Ю. сумму задолженности по оплате капитального ремонта в сумме 7210,56 руб. и государственную пошлину в сумме 400 руб. в равных долях. Дополнительно пояснила, что ГУП Самарской области «Единый информационно - расчетный региональный центр» отказался выставлять в квитанциях об оплате жилья и коммунальных услуг суммы по оплате комплексного капитального ремонта, поэтому они направляли собственникам жилых помещений многоквартирного дома письма. Каких - либо жалоб и заявлений от собственников квартиры <АДРЕС> на не качественность производимого ремонта не поступало.

В судебном заседании ответчики Гущина С.Г. и Максимова Е.Ю. исковые требования исковые требования не признали, суду пояснили, что  капитальный ремонт был проведен некачественно и не в полном объеме, определенная стоимость капитального ремонта завышена. На собрании собственников помещении в многоквартирном доме 12.08.2008г. они не присутствовали, в решении вопросов по капитальному ремонту участия не принимали. Не отрицают, что протокол общего собрания не оспаривали, недействительным не признавали. Также, с заявлениями или жалобами на не качественно произведенный ремонт не обращались. Согласны оплатить ремонт, только после перерасчета сметы, то есть за фактически произведенные ремонтные работы.

Исследовав представленные суду документы, выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми предусмотренными законом способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Гущина С.Г., Максимова (Берняева) Е.Ю., несовершеннолетний <ФИО1> и несовершеннолетняя <ФИО2> являются собственником квартиры <НОМЕР>, общей площадью 44,70 кв.м.,  <АДРЕС>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от 22.12.2014г. /л.д. 5/.

            На основании договора управления многоквартирными домами от 23.05.2008г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «ПЖРТ Куйбышевский» и приложения № 3 к нему, истец является управляющей организацией дома <АДРЕС> /л.д. 26-32, 38-41/. 

            На основании ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановлением Правительства Самарской области от 14.12.2007г. № 263 утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирныхдомов» на 2008-2010г. (далее по тексту Программа).

            В соответствии с п.7 приложения №1 к Программе в перечень многоквартирных домов, в отношении которых предоставляется финансовая поддержка на капитальный ремонт, вошел многоквартирный дом <АДРЕС>.

            В силу п.2 ч.6 ст.20 Федерального закона №185-ФЗ и условиями Программы субсидии предоставляются в размере, не превышающем 95% от общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома. 5% стоимости ремонта подлежит оплате собственниками помещений в многоквартирном доме.

           Как усматривается из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> от 12.08.2008г. большинством голосов было принято решение о долевом участии в финансировании капитального ремонта собственниками помещений в объеме средств, не менее 5 % общей стоимости капитального ремонта дома  - 5136000 руб. /л.д. 7-10/.

            Кроме того, из указанного выше протокола следует, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме принято решение о размере доли выплаты денежных средств для каждого собственника из расчета 161,31 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади (жилой и не жилой), а также об утверждении срока возмещения расходов на капитальный ремонт в рассрочку собственниками помещений в течении 5 лет. Предоставленная рассрочка истекает 01.01.2014г.

            Указанный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, никем не оспаривался и не был признан недействительным.

            По итогам открытого конкурса, проведенного Министерством жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, определена подрядная организация для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома <НОМЕР> - ЗАО «Волгоспецстрой», с которой 29.09.2008г. ООО «ПЖРТ Куйбышевский» как управляющей организацией дома был заключен подрядный договор /л.д. 12-13/.

            Как усматривается из п. 8.1 Договора подряда, все работы, порученные ЗАО «Волгоспецстрой», должны быть выполнены в полном соответствии с требованиями соответствующих разделов СНиП, СанПиН, ТУ, ТСН и других организационно - правовых норм, действующих на момент выполнения работ.

            Факт выполнения комплексного капитального ремонта дома и целевой расход денежных средств, выделенных на капитальный ремонт, подтверждается локальными ресурсными сметными расчетами, составленными подрядчиком ЗАО «Волгоспецстрой» и утвержденными генеральным директором ООО «ПЖРТ Куйбышевский»  <ФИО4>

            Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.09.2009г. был утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного <АДРЕС>, принято решение о завершении участия в областной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010г.г. и возврате бюджетных средств в размере 541,50 руб., выделенных в рамках программы и не вошедших в цену договора подряда /л.д. 23-24/.

В соответствии с Актом ввода в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома от 14.12.2009г. жилой дом <НОМЕР> принят в эксплуатацию /л.д. 25/.

Доказательств опровергающих факт проведение ремонта, а равно подтверждающих не качественность и/или/ неполноту его проведения во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

            Согласно платежному поручению <НОМЕР> от 10.10.2008г. ООО «ПЖРТ Куйбышевский» произведено перечисление денежных средств на ремонт спорного жилого дома на общую сумму 165983 руб. /л.д. 22/.

            Как следует из представленного истцом расчета, который был произведен исходя из стоимости из общей площади помещения, принадлежащего ответчикам - 44,70 кв.м.,  задолженность ответчика по оплате стоимости капитального ремонта составляет 7210,56 руб. /44,70 кв.м. х 161,31 руб. = 7210,56/.  Расчет судом проверен и признан правильным. 

             Доводы ответчиков о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по факту принятия решения о долевом участии в финансировании капитального ремонта собственниками помещений в объеме средств, не менее 5 % общей стоимости, о размере и сроках оплаты капитального ремонта, не проводилось, ни в каком списке она не расписывалась, мировой судья во внимание не принимает, поскольку они голословны, ни чем не подтверждаются.

Доводы ответчиков о том, что капитальный ремонт проведен не качественно, не в полном объеме и соответственно стоимость его должна быть иной, мировой судья не может принять во внимание, поскольку ответчики в ООО «ПЖРТ Куйбышевский» об устранении некачественных ремонтных работ не обращались, сумма оплаты капитального ремонта фиксированная, рассчитывается исходя из площади помещения, находящегося в собственности у ответчиков, утверждена Протоколом общего собрания собственников помещений.

Кроме того, протокол общего собрания никем не оспаривался и не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеизложенное, мировой судья полагает требования истца о взыскании с Гущиной С.Г., Максимовой (Берняева) Е.Ю. задолженности в размере 7210,56 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежит взысканию все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

На основании изложенного и  руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПЖРТ Куйбышевский» к Гущиной С.Г., Максимовой (Берняева) Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО1> и <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате комплексного капитального ремонта и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гущиной С.Г.,  Максимовой (Берняева) Е.Ю. в пользу ООО «ПЖРТ Куйбышевский» задолженность по оплате комплексного капитального ремонта в сумме 7210 (семь тысяч двести десять) руб.56 коп.

Взыскать в равных долях с Гущиной С.Г., Максимовой (Берняева) Е.Ю. в пользу ООО «ПЖРТ Куйбышевский» государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжалована в апелляционном порядке в Куйбышевский районный суд г. Самара в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2015г.

Мировой судья:                                                                                   Д.Ю. Груздева