Решение по делу № 2-6217/2016 от 11.08.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года                            г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Хромых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6217/2016 по иску ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

    В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от **, ОАО «Западное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом ( в настоящее время - ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»).

ФИО1 с ** является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 43,3 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от **, утвержден тариф за содержание общего имущества и текущий ремонт в размере 20,11 рублей за 1 кв.м.

Для ФИО1 ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 870,76 руб. ( 20,11 руб. *43,3).

Задолженность ответчика переду управляющей компанией за выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ** по ** ( 23 мес.) составляет 20 027,48 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **, утвержден тариф за содержание общего имущества и текущий ремонт в размере 20,58 рублей за 1 кв.м. Таким образом, с ** размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 891,11 руб. ( 20,58 руб.* 43,3); задолженность ответчика за период с ** по ** ( 11 мес.) составляет 9 802,21 руб. Общая сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ** по ** составляет 29 829,69 руб. (20 027,48 руб.+9802,21 руб.).

Кроме того, ответчик имеет задолженность по коммунальной услуге- отопление за период с ** по ** в сумме 33 911,51 руб., согласно представленного расчета.

За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальную услугу – отопление, истец просит в порядке ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика 7 576,13 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 29 820,69 руб., задолженность по коммунальной услуге «отопление» в размере 33 911,51 руб. за период с ** по **, проценты за пользование чужими денежными средствами 7 576,13 за период с ** по **, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежаще, однако направленные в его адрес судебные извещения не получает, не являясь в почтовое отделение.

Суд, исполнив свою обязанность по надлежащему извещению ответчика, с согласия представителя истца приступил к рассмотрению дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 с ** является собственником нежилого помещения, общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: ... ( номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4,5).

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.38 ч.1 Жилищного Кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая капитальный ремонт, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с приведенными правовыми нормами, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений и зависит от размера доли в праве общей собственности, которая пропорциональна размеру помещения, находящемуся в собственности. Иного порядка установления размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома действующее законодательство не содержит. Установление размера платы за ремонт и содержание помещений относится к компетенции общего собрания собственников жилья.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от **, ОАО «Западное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от **, утвержден тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт в размере 15,37 руб. и 4,74 руб. соответственно, а всего 20,11 рублей за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **, утвержден тариф за содержание общего имущества и текущий ремонт в размере 11,62 руб. и 8,96 руб. соответственно, а всего - 20,58 рублей за 1 кв.м. Как следует из договора управления многоквартирным домом от **, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в ... и ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», управляющая организация обязалась по заданию собственников за плату, осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывать работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений многоквартирного дома в свою очередь, обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в сроки, установленные договором.

Установлено также, что в целях исполнения обязательств по предоставлению собственникам коммунальной услуги ( теплоснабжения и горячего водоснабжения) ** между ОАО «Иркутскэнерго» ( теплоснабжающая организация) и ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №, согласно которому ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» приняло на себя обязательства принимать и оплачивать коммунальные ресурсы.

Факт исполнения договора, в том числе, в части оплаты за поставленные коммунальные ресурсы, подтвержден представленными актами сверки задолженности.

В соответствии с размерами платы за ремонт и содержание общего имущества, а также с учетом тарифов на тепловую энергию, истцом произведен расчет платы, подлежащей взысканию с ответчика с учетом размера принадлежавшего ему нежилого помещения. Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ** по ** ( 23 мес.) составляет 20 027,48 руб.; за период с ** по ** ( 11 мес.) составляет 9 802,21 руб. Общая сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ** по ** составляет 29 829,69 руб. (20 027,48 руб.+9802,21 руб.). Задолженность по коммунальной услуге «отопление» за период с ** по ** составляет 33 911,51 руб.

Истец документально подтвердил свое право на расчет и взыскание сумм, подлежащих уплате ответчиком, представленные истцом расчеты задолженности, проверены судом, суд с ними соглашается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 29 820,69 руб., задолженность по коммунальной услуге «отопление» в размере 33 911,51 руб. за период с ** по **.

Истец в порядке ст. 395 ГК РФ просит взыскать соответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 576,13 руб. за период с ** по **, приведя соответствующий расчет.

Поскольку между истцом и ответчиком возникло денежное обязательство, согласно которому ответчик должен был производить оплату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, однако в сроки, установленные жилищным законодательством ответчик оплату не производил, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ** по **.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ ( в ред. Федерального закона от ** № 42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ** редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ изменена, в соответствии с ней в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, предъявляя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, руководствовался прежней редакцией ст. 395 ГК РФ и соответственно применил в расчетах ставку рефинансирования 8,25% годовых.

Учитывая, что новая редакция ст. 395 ГК РФ усиливает ответственность, поскольку размер средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, равно как и ключевая ставка, действующая на момент рассмотрения дела, превышает указанную истцом ставку рефинансирования (8,25%), а также то, что суд не вправе выйти за пределы предъявленных требований, взыскав большую сумму, нежели просит истец, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, сумму, приведенную истцом в размере 7 576,13 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 339,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ..., ..., в пользу ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 29 820,69 руб., задолженность по коммунальной услуге «отопление» в размере 33 911,51 руб. за период с ** по **, проценты за пользование чужими денежными средствами 7 576,13 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 2 339,52 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен **.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>