Решение по делу № 2-109/2016 (2-2126/2015;) ~ М-1400/2015 от 24.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-109/2016

01 июня 2016 года              г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Куликовой О.С., лиц участвующих в деле: истицы Дацко Е.П., ответчиков Солохина А.А., Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дацко Е.П. к Солохина А.А., Иванов С.В. о выделе доли из общего имущества и о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Солохина А.А., Иванов С.В. о выделе доли из общего имущества и о прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что домовладение № по пер.Овражному в <адрес> Крым принадлежит истице и ответчикам на праве общей долевой собственности. 62/100 долей в указанном домовладении принадлежат истице на основании свидетельства о праве собственности, и зарегистрированного в КРП СМБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

38/100 долей домовладения принадлежат - Солохина А.А. и Иванов С.В. в равных долях, т.е. каждому по 38/200 долей дома на основании договора мены.

Домовладение, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности, фактически между ними поделено соответственно долям. Истица и ответчики пользуются изолированными частями дома с самостоятельным выходом.

Так, согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, принадлежащие истице 62/100 доли состоят из следующих помещений: в литере «А» : -коридора № площадью 7.2 кв.м., жилой № площадью 10кв.м., жилой № площадью 7.8кв.м.; в литере «а»: - коридора № площадью 4.3.кв.м., жилой № площадью 5.5кв,м, -пристройки литер «А2» общей площадью 14.3 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 8.0 кв.м., сарая литер «Б», уборной литер «Ж». Эти помещения находятся в пользовании истицы.

Кроме того, принадлежащая истице часть дома расположена на земельном участке площадью 0,0332 га, выделенном ей в частную собственность. Границы земельных участков истицы и ответчиков разделены забором.

Фактически между сторонами домовладение поделено соответственно долям, но юридически раздел жилого дома не закреплен, право общей долевой собственности не прекращено, что является препятствием для регистрации принадлежащей истице части дома в Едином государственном реестре прав.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истице было указано на то, что зарегистрировать принадлежащую ей часть дома с указанием выделенных ей помещений без соглашения между сособственниками о разделе дома или решения суда о выделе доли из общего имущества невозможно. Несмотря на то, что в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество имеется ссылка, о том из каких помещений состоит принадлежащая истице часть дома, необходимо представить доказательства подтверждающие, что ни одно из этих помещений не входит в состав имущества ответчиков.

На основании изложенного, истица просит суд выделить ей, Дацко Е.П., в натуре 62/100 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> Овражный № в виде следующих помещений и хозяйственных строений:

В литере «А»- коридора № площадью 7.2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 7.8 кв.м.;

В литере «а» - коридора № площадью 4.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 5.5. кв.м.;

Пристройки литер «А 2» общей площадью 14.3 кв.м.;

Пристройки литер «А1» общей площадью 8.0 кв.м.;

Сарая литер «Б» и уборной литер «Ж».

Признать за ней, Дацко Е.П., право собственности на 62/100 доли дома, расположенные по адресу <адрес> г. <адрес> Овражный №, состоящие из выделенных ей в натуре помещений и хозяйственных строений:

в литере «А» - коридора № площадью 7.2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью 7.8 кв.м.;

-в литере «а» - коридора № площадью 4.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 5.5 кв.м.;

пристройки литер «А 2» общей площадью 14.3 кв.м.;

пристройки литер «А 1» общей площадью 8.0 кв.м.;

сарая литер «Б» и уборной литер «Ж».

Прекратить между истицей, Дацко Е.П., и Солохина А.А. и Иванов С.В., правоотношения общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес> г, <адрес> Овражный №.

В судебном заседании истица свой иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования, с разделом предложенным проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизой согласилась.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Дацко Е.П. исковых требований, с разделом предложенным проведенной по делу судебно – строительной экспертизой согласились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании Свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского Совета за № и зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» Дацко Е.П. принадлежит 62/100 долей в жилом доме с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенными по адресу: Автономная <адрес>, проулок Овражный, <адрес> (л.д.6-7), состоящее из следующих помещений:
в литере «А» - коридора № площадью 7.2 кв.м., жилой № площадью 10,0 кв.м., жилой № площадью 7.8 кв.м.; в литере «а» коридора № площадью 4.3 кв.м., жилой № площадью 5.5 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 14.3 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 8.0 кв.м., сарая литер «Б», уборной литер «Ж».

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок (л.д.8). Дацко Е.П. на основании решения 25 сессии 4 созыва Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок площадью 0,0332 га, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, проулок Овражный, <адрес>.

Дацко Е.П. выдан кадастровый паспорт на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Алуштинский городской совет, пер. Овражный, <адрес>, площадью 332 кв.м, кадастровый № (л.д.9).На основании Свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского Совета за № Иванов С.В. принадлежит 38/200 долей в жилом доме с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенными по адресу: Автономная <адрес>, проулок Овражный, <адрес>, Солохина А.А. принадлежит 38/200 долей в жилом доме с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенными по адресу: Автономная <адрес>, проулок Овражный, <адрес>, 38/100 долей состоящее из следующих помещений: в литере «А» - кухни № площадью 7.6 кв.м., жилой № площадью 10,1 кв.м., в литере «а» веранды № площадью 4.4 кв.м, пристройки лит «а1» общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., хозяйственного блока лит. «К», сарая лит. «В», уборной лит «О».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на дату экспертного осмотра между совладельцами сложился следующий порядок пользования жилым домом: В пользовании Дацко Е.П. находятся следующие помещения: коридор 1-1 площадью 7,2 кв.м., коридор 1-2 площадью 4,3 кв.м., веранда 1-3 площадью 5,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 10,0 кв.м., жилая 1-6 площадью 2,2 кв. м., санузел 1-7 площадью 5,8 кв.м., кухня 1-8 площадью 14,3 кв.м.

В пользовании Солохина А.А. и Иванов С.В. находятся следующие помещения: веранда 2-1 площадью 4,4 кв.м., кухня 2-2 площадью 7,6 кв.м., жилая 2-3 площадью 10,1 кв.м., коридор 2-4 площадью 5,3 кв.м., жилая 2-5 площадью 7,7 кв.м., кухня 2-6 площадью 4,8 кв.м., санузел 2-7 площадью 6,4 кв.м., коридор 2-8 площадью 1,7 кв. м., коридор 2-9 площадью 2,5 кв.м., санузел 2-10 площадью 1,1 кв.м., кухня 2-11 площадью 8.4 кв.м., жилая 2-12 площадью 15.6 кв.м., жилая 2-13 площадью 10,0 кв.м.

В пользовании Дацко Е.П. находятся сарай литер «Б», уборная литер «Ж», навес литер «П».

В пользовании Солохина А.А. и Иванов С.В. находятся сарай литер «В», хозблок литер «К», уборная литер «О».

Экспертом предлагается вариант раздела домовладения с надворными постройками, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом и в соответствии с порядком пользования помещениями в доме, существующим на дату проведения экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ

Дацко Е.П. на 62/100 доли предлагается выделить:

В жилом доме литер «А» помещения:

- коридор 1-1 площадью 7,2 кв.м,

- жилая 1-4 площадью 10,0 кв.м.,

- жилая 1-5 площадью 7,8 кв.м.,

<адрес>ю 25,0 кв.м.

В пристройке литер «а»:

- коридор 1-2 площадью 4,3 кв.м.,

- веранда 1-3 площадью 5,5 кв. м.,

<адрес>ю 9,8 кв.м..

В пристройке литер «А1»:

- коридор 1-6 площадью 2,2 кв.м.,

- санузел 1-7 площадью 5,8 кв.м.,

<адрес>ю 8,0 кв.м.

В пристройке литер «А2»

- кухня 1-8 площадью 14,3 кв.м.

<адрес>ю 14,3 кв.м.

Кроме того предлагается выделить сарай литер «Б», уборная литер «Ж», навес литер «П». Что соответствует идеальным 62/100 долям, согласно документам о праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества в натуре, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку вариант раздела жилого дома фактически не оспаривался сторонами, его возможность подтверждена заключением экспертизы, также стороны настаивали на разделе домовладения и надворных построек согласно фактически сложившегося порядка, который также определен экспертным заключением как возможный и соответствующий идеальный долям, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования в части признания права собственности так же подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 247, 252, ГК РФ ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Дацко Е.П. к Солохина А.А., Иванов С.В. о выделе доли из общего имущества и о прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить Дацко Е.П., в натуре 62/100 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> Овражный № в виде следующих помещений и хозяйственных строений:

В жилом доме литер «А» помещения: коридор 1-1 площадью 7,2 кв.м, жилая 1-4 площадью 10,0 кв.м., жилая 1-5 площадью 7,8 кв.м., общей площадью 25,0 кв.м. В пристройке литер «а»: коридор 1-2 площадью 4,3 кв.м., веранда 1-3 площадью 5,5 кв. м., общей площадью 9,8 кв.м.. В пристройке литер «А1»: коридор 1-6 площадью 2,2 кв.м., санузел 1-7 площадью 5,8 кв.м., общей площадью 8,0 кв.м. В пристройке литер «А2» кухня 1-8 площадью 14,3 кв.м. <адрес>ю 14,3 кв.м. Сарай литер «Б», уборная литер «Ж», навес литер «П».

Признать за ней, Дацко Е.П., право собственности на выделенное имущество как на единое целое.

Прекратить между Дацко Е.П. и Солохина А.А. и Иванов С.В., право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес> г. <адрес> Овражный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                 Д.А. Изотенко