Решение по делу № 2-117/2016 ~ М-27/2016 от 11.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцурова П.О.

при секретаре Сыропятовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску Маркелова М.М., Погорелова Е.Г., Погорянский Р.А., Подольский В.В., Сидоренко В.А., Мартынова Н.И., Матвиенко И.И., Матвиенко И.И., Монастырский А.С., Неваленая В.И., Неваленный С.В., Неваленный С.С., Неизвестных В.И., Печерица Л.Ф. к ООО "Андроповский Агрокомплекс" о регистрации договора аренды.

У С Т А Н О В И Л:

11 января 2016 года Маркелова М.М., Погорелова Е.Г., Погорянский Р.А., Подольский В.В., Сидоренко В.А., Мартынова Н.И., Матвиенко И.И., Матвиенко И.И., Монастырский А.С., Неваленная В.И., Неваленный С.В., Неваленный С.С., Неизвестных В.И., Печерица Л.Ф. обратились в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ООО "Андроповский Агрокомплекс" о регистрации договора аренды по следующим причинам.

На основании заочного решения Андроповского районного суда от 17 декабря 2008 года истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>/ общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен <адрес>. Решением общего собрания собственников земельных долей спорного земельного участка, оформленного протоколом № 1 от 18 июня 2015 года принято решение о передаче земельного участка в аренду ООО "Андроповский Агрокомплекс". Во исполнение указанного решения между истцами в лице их представителя Филькориной И.А. и ООО "Андроповский Агрокомплекс" в лице генерального директора ФИО24 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя сроком на 15 лет. В целях регистрации договора аренды они в лице они обратились в Управление Росреестра и представили необходимый пакет документов, однако в этом им было отказано на том основании, что один из участников долевой собственности на спорный земельный участок ФИО25 не зарегистрировал свое право собственности возникшее на основании решения суда и с ним не заключен договор аренды земельного участка. Однако, они полагают, что данное обстоятельство не может является препятствием для государственной регистрации договора, поскольку, во-первых, договор фактически заключен имущество передано ответчику, а они получают арендную плату, а во-вторых не регистрация ФИО25 при жизни своего права собственности не должно нарушать их права и законные интересы, тем более, что решение о передачи спорного земельного участка в аренду ответчику было принято единогласно 100 % голосов, а потому даже если бы умерший и присутствовал на собрании и голосовал против то это все равно не повлияло бы на решение о передаче земельного участка в аренду ответчику. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истцы обратились в суд настоящим иском, в котором просили суд принять решение о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17 июня 2015 года № 3 заключенного между Маркелова М.М., ФИО7, ФИО8, Матвиенко И.И., Матвиенко И.И., ФИО9, Неваленая В.И., ФИО10, ФИО11, Неизвестных В.И., ФИО12, Печерица Л.Ф., Погорелова Е.Г., Погорянский Р.А., Подольский В.В. /арендодатели/ и ООО "Андроповский Агрокомплекс" /арендатор/ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе судебного заседания представитель истцов Филькорина И.А. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Андроповский Агрокомплекс" ФИО26 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и просила суд принять признание иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Андроповского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю Галыгина Н.С. не явилась, представив при этом ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования села Султан Андроповского района ФИО28 в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Андроповского районного суда от 17 декабря 2008 года за Маркелова М.М., Погорелова Е.Г., Погорянский Р.А., Подольский В.В., ФИО29 Мартынова Н.И., ФИО7, Матвиенко И.И., Матвиенко И.И., Монастырский А.С., Неваленая В.И., Неваленный С.В., Неваленный С.С., Неизвестных В.И., Печерица Л.Ф. и ФИО25 признано право общей долевой собственности по 1/16 доли в праве за каждым, на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 192.8 га, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК им. Горького.

Далее судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 августа 2011 года удостоверенного нотариусом по Андроповскому нотариальному округу Куриловой Л.М. собственником 1/6 доли праве ранее принадлежащей ФИО7 стала ее дочь Мартынова Н.И., а собственником 1/6 доли ранее принадлежащей ФИО29 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 марта 2010 года удостоверенного нотариусом по Андроповскому нотариальному округу Куриловой Л.М. стала ее дочь Сидоренко В.А.

В целях образования единого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в состав которого входили участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> истцами путем выдела был образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и поставлен на государственный кадастровый учет 24 января 2014 года.

17 июня 2015 года истцы зарегистрировали свое право собственности на образованный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> в подтверждение чего им были выданы свидетельства государственной регистрации права: Маркелова М.М. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Погорелова Е.Г. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Погорянский Р.А. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Подольский В.В. <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Сидоренко В.А. – <данные изъяты> доля в праве свидетельство серии <адрес>; Мартынова Н.И. – <данные изъяты> доли в праве, свидетельство серии <адрес>; Матвиенко И.И. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Матвиенко И.И. – 1/6 доля в праве свидетельство серии <адрес>; Монастырский А.С. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Неваленная В.И. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Неваленный С.В. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Неваленный С.С. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Неизвестных В.И. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>; Печерица Л.Ф. – <данные изъяты> доля в праве, свидетельство серии <адрес>.

При этом как установлено в судебном заседании и подтверждается делом правоустанавливающих документов на земельный участок, ФИО25 свое право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от 13 марта 2012 усматривается, что 13 марта 2012 года ФИО25 умер, о чем в книге актов гражданского состояния составлена запись акта о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела № года, единственным наследником его имущества, состоящего из доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, колхоз им. М. Горького, является его супруга ФИО31

Из выписки из ЕГРП от 14 декабря 2015 года №, усматривается, что право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположен в границах землепользования СПК им. Горького, за наследником умершего ФИО25 – ФИО31 не регистрировалось.

Таким образом, судом установлено, что ни умерший ФИО25 ни его наследник ФИО31 участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:14:041002:44 не являются.

Конституцией Российской Федерации /часть 1 статьи 35/ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц /части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации/.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Отношения участников общей долевой собственности по владению, пользованию и распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года
№ 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности /часть 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ/.

Согласно части 1 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года
№ 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание принимает решение по вопросам в том числе о передаче земельного участка находящегося в долевой собственности в аренду /часть 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ/.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании /при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок/, или большинство участников общего собрания /часть 8 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ/.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом /пункт 11 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ/.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2015 года составляясь общение собрание собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером серии 26:17:041002:44 с повесткой дня "заключение договора аренды земельного участка с ООО "Андроповский Агрокомплекс". От имени собственников долей, то есть истцов на основании доверенностей, удостоверенных администрацией муниципального образования села Султан Андроповского района, выступал ФИО32

По итогам проведенного собрания было принято решение, оформленное протоколом № от 18 июня 2015 года о передаче земельного участка в аренду ООО "Андроповский Агрокомплекс" сроком на 15 лет.

Во исполнение указанного решения между собственниками земельных долей от имени и в интересах которых выступала Филькорина И.А. /действующая на основании доверенностей, удостоверенных администрацией муниципального образования села <адрес>/ и ООО "Андроповский Агрокомплекса" от имени которого выступала генеральный директор ФИО33 был заключен договор аренды спорного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 17 июня 2015 года № 3.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме /часть 1/; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом /часть 2/.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами /часть 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации/.

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

14 мая 2015 года в целях регистрации договора аренды на спорный земельный участок арендатор ООО "Андроповский Агрокомплекс" обратился в Андроповский районный отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю и представил необходимый пакет документов, однако уведомлением от 22 июля 2015 года регистрация была приостановлена, а 22 августа 2015 года в регистрации было отказано на том основании, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права общей долевой собственности на долю земельного участка за ФИО25

Таким образом, судом установлено, что препятствием к регистрации договора аренды во внесудебном порядке является отсутствие регистрации права общей долевой собственности на долю спорного земельного участка за ФИО25 Между тем, мнению суда данное обстоятельство не является достаточным основанием, препятствующим в проведении государственной регистрации договора аренды.

Так, согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе их из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности /подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации /в редакции действующей до принятия Федерального закона от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ/, равно как и в силу части 2 статьи 8.1 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства моментом возникновения права собственности на недвижимую вещь, будет является момент внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр записи о праве собственности лица на соответствующий объект недвижимого имущества. До внесения такой записи лицо не может считаться собственником имущества.

Применительно к спорным правоотношениям это означает, что с момента принятия Андроповским районным судом заочного решения от 17 декабря 2008 года у ФИО25 возникло основание для регистрации права собственности, однако само право в отсутствии его государственной регистрации не возникло.

В то же время, до регистрации права собственности ФИО25 сохранял за собой имущественное право требования, которое после его смерти в соответствии со статьями 218, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в соответствии положениям Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение общего собрания о передаче земельного участка в аренду является обязательным как для участников, голосовавших за принятие такого решения, так и для участников, которые голосовали против либо не принимали участия в собрании, а также то, что никто из его наследников равно как и он сам при жизни свое право на долю спорного земельного участка не регистрировал, то само по себе данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истцами как иными участниками долевой собственности в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации своих правомочий по распоряжению принадлежащими им долями на земельный участок путем заключения договора аренды, поскольку в противном случае это нарушило бы их конституционные права гарантированные статьями 19, 35 и 55 Конституции Российской Федерации, что недопустимо ни при каких обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 17 июня 2015 года № заключен в надлежащей форме и стороны фактически приступили к его исполнению, а не возможность его государственной регистрации вызвана наличием объективных причин и независящим от воли сторон, то требования истцов о его государственной регистрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркелова М.М., Погорелова Е.Г., Погорянский Р.А., Подольский В.В., Сидоренко В.А., Мартынова Н.И., Матвиенко И.И., Матвиенко И.И., Монастырский А.С., Неваленая В.И., Неваленный С.В., Неваленный С.С., Неизвестных В.И., Печерица Л.Ф. к ООО "Андроповский Агрокомплекс" о регистрации договора аренды – удовлетворить.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17 июня 2015 года № заключенного между Маркелова М.М., ФИО7, ФИО8, Матвиенко И.И., Матвиенко И.И., ФИО9, Неваленая В.И., ФИО10, ФИО11, Неизвестных В.И., ФИО12, Печерица Л.Ф., Погорелова Е.Г., Погорянский Р.А., Подольский В.В. /арендодатели/ и ООО "Андроповский Агрокомплекс" /арендатор/ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположен в границах землепользования СПК им. Горького.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанного выше договора аренды в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья П.О. Куцуров