Решение по делу № 2-51/2015 (2-843/2014;) ~ М-806/2014 от 23.12.2014

Дело № 2-51/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2014 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лютова Р.П. к администрации МО Янкульского сельского совета СК о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Лютова Р.П. обратилась с иском к администрации МО Янкульского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>м., находящуюся на земельном участке площадью <данные изъяты>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,

В судебном заседании истец и её представитель по доверенности Пшеничная С.А. поддержали заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца Лютова Р.П., её представителя Пшеничной С.А. и представленных документов установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 19 марта 1993 года истец Лютова Р.П. приобрела у колхоза «Путь Ленина» <адрес> в личную собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании акта приема-передачи основных средств от 19 марта 1993 года квартира была передана Лютова Р.П. Истец выполнила свои договорные обязательства, выплатила колхозу «Путь Ленина» <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру №).

03 декабря 2014 года Филиалом ФГУП СК «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> выдан технический паспорт жилого помещения- квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь 62,5 кв.м., инвентаризационная стоимость объектов составляет <данные изъяты>. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., назначение:- земли населенных пунктов –для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности истцу Лютова Р.П.

На основании постановления администрации МО Янкульского сельского совета Андроповского района Ставропольского края от 07 октября 2014 года земельному участку площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № категории земель – «земли населённых пунктов», разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенной на нём квартиры в жилом доме по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

С 19 марта 1993 года Лютова Р.П. владеет приобретённым имуществом, в котором зарегистрирована и проживает по настоящее время.

В ноябре 2013 года истец обратилась в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чтобы оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2013 года №. 04/01505/13 в государственной регистрации права на квартиру было отказано в связи с тем, что сторона договора - колхоз «Путь Ленина» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда <адрес> и государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией прекращена 21 декабря 2005 года, что подтверждается выпиской из ГЕРОЛ за № от 26 февраля 2014 года.

Поскольку в настоящее время сторона договора (продавец недвижимого имущества) колхоз «Путь Ленина» ликвидирован, решить вопрос о регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Главой администрации МО Янкульского сельского совета Андроповского района Горбатенко О.М., привлеченного в качестве ответчика, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Лютова Р.П. не оспаривались.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, исковые требования не оспаривал.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Лютова Р.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Изложенные истцом обстоятельства о приобретении в собственность указанного недвижимого имущества (квартиры), владение и пользование данным имуществом подтверждается совокупностью доказательств : договором купли-продажи и актом о передачи имущества от 19 марта 1993 года, заключенного с колхозом «Путь Ленина» (л.д.12), техническим паспортом жилого помещения (л.д.15-19), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выданного 01 декабря 2014 г. (л.д.20). Факт ликвидации колхоза «Путь Ленина» подтверждается выпиской из ЕГРОЛ за № № от 26 февраля 2014 года (л.д.27).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу закона ст.454 ГК РФ покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определенную договором купли-продажи денежную сумму.

Факт оплаты за покупку недвижимости и внесения денежных средств Лютова Р.П. по договору купли-продажи от 19 марта 1993 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты>д.14).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Но в связи с тем, что вторая сторона, с которой заключался договор купли-продажи – СПК колхоз «Путь Ленина» ликвидирован, зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 60 названного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Лютова Р.П. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли - продажи имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Лютова Р.П. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования и признать за Лютова Р.П. право собственности на недвижимое имущество:

квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью 62,5 кв.м., находящуюся на земельном участке площадью <данные изъяты>м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, - приобретенную на основании договора купли-продажи от 19марта 1993 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Лютова Р.П. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Н.В.