Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2017 (2-637/2016;) ~ М-685/2016 от 22.12.2016

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Антоновского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки купли - продажи земельного участка, признании регистрационной записи о правах на земельный участок за ФИО1 недействительной, исключении регистрационной записи на земельный участок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности сделки купли - продажи земельного участка, путем возложения обязанности на стороны договора возместить друг другу все полученное по сделке,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Антоновского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки купли - продажи земельного участка, признании регистрационной записи о правах на земельный участок за ФИО1 недействительной, исключении регистрационной записи на земельный участок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Министерство имущественных отношений <адрес>, выступая в качестве третьего лица, обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с самостоятельными требованиями о применении последствий недействительности сделки купли - продажи земельного участка путем возложения обязанности на стороны договора возместить друг другу все полученное по сделке.

В судебном заседании представитель истца –председатель администрации Антоновского сельсовета <адрес> ФИО5 на требованиях иска настаивала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>. Регистрация перехода права собственности за ФИО1 была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 28-28- 03/201/2014-370). Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Указанная выше сделка по договору купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> является ничтожной на основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ада № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме исполнительный орган государственной власти области, осуществляющий функции в сфере управления государственным имуществом области, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может превышать девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Распоряжение губернатора области о приобретении в собственность области земельного участка должно быть издано и направлено продавцу в течение 30 дней с момента поступления извещения. В случае если область откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. В соответствии с федеральным законодательством в случае, если сделка по продаже земельного участка совершена с нарушением преимущественного права покупки, она является ничтожной. Таким образом, ФИО2 обязан был обратиться в Министерство имущественных отношений <адрес> с извещением о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Однако в нарушение законодательства ФИО2 в Министерство имущественных отношений <адрес> с извещением о намерении продать земельный участок не обращался. Следовательно, сделка совершена с нарушением законодательства, а ввиду прямого указания в законе о ее ничтожности, она является недействительной.

В связи с изложенным, просит признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, путем обязания сторон договора возвратить друг другу все полученное по сделке, признать регистрационную запись о правах 28-28-03/201/2014-370 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> за ФИО1, недействительной, исключить регистрационную запись о правах 28-28-03/201/2014-370 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что в соответствии с постановлением губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений <адрес>» министерство имущественных отношений области является органом, уполномоченным в сфере управления государственным имущественном области. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, зарегистрировано право собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Частью 4 ст.8 указанного Федерального закона установлено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ч.2 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме исполнительный орган государственной власти области, осуществляющий функции в сфере управления государственным имуществом области, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может превышать девяносто дней.

ФИО2 в адрес министерства имущественных отношений <адрес> извещения о намерении продать земельный участок не направлял, следовательно, исходя из норм федерального законодательства указанного выше, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, является ничтожной сделкой.

В соответствии со ст. ст. 166, 167, п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов.

Просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, путем обязания сторон договора возвратить друг другу все полученное по сделке.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 по доверенности в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, пояснив, что ФИО1 и ФИО2 являлись дольщиками данного земельного участка, следовательно, ФИО1 и ФИО2 имели право без уведомления Антоновской администрацию <адрес> продать свои доли другим дольщикам или друг другу, согласно п.2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется,

Считает, что кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 28:08:000000:310, адрес: <адрес>, р-н Архаринский, площадью 24032781 кв.м., является подтверждением того, что ответчики не нарушали законодательства РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещения суда о времени и месте слушания дела направлялись в его адрес неоднократно, заблаговременно, адрес указан правильно. Данные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд уведомленным его надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.    

Согласно абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно п.1 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Как следует из материалов дела, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, земельный участок общей площадью 5138912 кв.м. с кадастровым номером 28:08:010903:537 из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> перешел в собственность покупателя ФИО1.

Согласно п. 3 договора вышеуказанный земельный участок продан Продавцом за 15 000 рублей, которые Продавец получил полностью при подписании настоящего договора.

Переход права собственности и право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 5138912 кв.м. с кадастровым номером 28:08:010903:537 из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 28-28-03/201/2014-370.

При этом из представленных суду документов не следует, что ФИО1 являлся дольщиком спорного земельного участка.

ФИО2 приобрел у граждан в собственность спорный земельный участок у дольщиков ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:310, из которого позже был выделен земельный участок 28:08:010903:537, решениями Архаринского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельные доли были признаны невостребованными. Право собственности на земельные участки дольщиков, которые по договорам купли-продажи продали землю ФИО2, уже было прекращено и они не имели права распоряжаться данным имуществом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка общей площадью 5138912 кв.м. с кадастровым номером 28:08:010903:537 из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> следует, что от ФИО2 в адрес Министерства имущественных отношений <адрес> обращение о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537, расположенный по адресу: <адрес> не поступало.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает приоритетное регулирование нормами земельного законодательства имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, указывая, что гражданское законодательство применяется, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п.3 ст. ЗК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Аналогичные положения содержатся и в статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>».

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

При этом порядок извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлен п.п. 2,3 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ: информационные сообщения, извещения, списки, предусмотренные Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат опубликованию в газете «Амурская правда».

Таким образом, законодательством предусмотрено, что продажа объектов муниципальной собственности носит открытый характер.

Так, в рамках реализации общего требования законодательства об опубликовании информации о наличии права на земельные доли Федеральный закон № 101-ФЗ обязывает орган местного самоуправления опубликовать информацию о возможности приобретения определенной земельной доли, в том числе ее качественные и количественные характеристики.

Таким образом, данная сделка была совершена с нарушением преимущественного права покупки, установленного п.п. 1,4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» поскольку уполномоченный орган о совершении оспариваемой сделки не был извещен, в связи с чем сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ и п. 4 ст. ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 5138912 кв.м. с кадастровым номером 28:08:010903:537 из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 28-28/03/201/2014-370 подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования о признании вышеуказанной сделки недействительными подлежат удовлетворению, следовательно, требования о применении последствий недействительности сделок также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требования о признании регистрационной записи 28-28/03/201/2014-370 от ДД.ММ.ГГГГ о правах на земельный участок общей площадью 5138912 кв.м. с кадастровым номером 28:08:010903:537 из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> недействительной, исключении регистрационной записи о правах 28-28/03/201/2014-370 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 5138912 кв.м. с кадастровым номером 28:08:010903:537 из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, государственная пошлина для ответчиков уплачивается в размере 300 рублей.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процесс самостоятельно (ч.3 ст. 40 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ следует, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц. Участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Поскольку заявленные требования подлежат полному удовлетворению, следовательно, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в доход муниципального образования «<адрес>».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Антоновского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки купли - продажи земельного участка, признании регистрационной записи о правах на земельный участок за ФИО1 недействительной, исключении регистрационной записи на земельный участок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности сделки купли - продажи земельного участка, путем возложения обязанности на стороны договора возместить друг другу все полученное по сделке удовлетворить.

    Признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м., категория земель: земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительным (ничтожным).

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, путем обязания сторон договора возвратить друг другу все полученное по сделке.

    Обязать ФИО1 вернуть ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 15 000 рублей уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать регистрационную запись о правах 28-28-03/201/2014-370 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., с местоположением земельного участка: <адрес> за ФИО1, недействительной.

    Исключить регистрационную запись о правах 28-28-03/201/2014-370 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 площадью 5138912 кв.м., с местоположением земельного участка: <адрес> из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 300 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Л.А. Самойленко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ