Решение по делу № 2-102/2013 ~ М-80/2013 от 24.01.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"26" марта 2013 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего Ковальчук Т.М.,

при секретаре Уманской М.А.,

с участием представителей истцов Пирожковой Н.Н., Цибеленко А.Д., Иващенко В.В., Корниенко В.А., Стрельцовой В.Ф., Каплуновой Т.М., истца Пирожкова А.В.,третьего лица Нижельцовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО110, ФИО2, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО3, ФИО114, ФИО4, ФИО5, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО10, ФИО128, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО129, ФИО130, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО18, ФИО135, ФИО19, ФИО136, ФИО20, ФИО21, ФИО137, ФИО138, ФИО22, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО142, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО23, ФИО24, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО25, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158,ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО159, ФИО29, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО167, ФИО34, ФИО168, ФИО169, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО170, ФИО40, ФИО171, ФИО41, ФИО172, ФИО173, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО46, ФИО47, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО48, ФИО182, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО183, ФИО52, ФИО53, ФИО54 ФИО324 ФИО54, ФИО55, ФИО184, ФИО56, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО57, ФИО188, ФИО58, Ли ФИО261 ФИО282, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО59, ФИО60, ФИО196, ФИО61, ФИО62, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО67, ФИО203, ФИО204, ФИО68, ФИО205, ФИО206, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО72, ФИО216,ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО50, ФИО186, ФИО76, ФИО187, ФИО217, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО218, ФИО82, ФИО219, ФИО83, ФИО220, ФИО84, ФИО85, ФИО188, ФИО58, ФИО86, ФИО221, ФИО87, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО325, ФИО228, ФИО229, ФИО88, ФИО230, ФИО231, ФИО89, ФИО90, ФИО232, ФИО160, ФИО233, ФИО234, ФИО162, ФИО91, ФИО235, ФИО92, ФИО93, ФИО236, ФИО237, ФИО94, ФИО238, ФИО95, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО203, ФИО244, ФИО245, ФИО96, ФИО97, ФИО246, ФИО98, ФИО99, ФИО247, ФИО248, ФИО100, ФИО249, ФИО101, ФИО102, ФИО40, ФИО250, ФИО103, ФИО251, ФИО252, ФИО104, ФИО246, ФИО105, ФИО106, ФИО248, ФИО107, ФИО253, ФИО108, ФИО109 к ЗАО «Приоритет» о расторжении договоров аренды по инициативе собственников земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов, уполномоченное лицо Пирожкова Н.Н. по решению общего собрания собственников земельных долей, обратилась в суд исковым заявлением в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Приоритет» ИНН № и собственниками земельных долей (арендодатель) заключены договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя.

По условиям договоров, ЗАО «Приоритет» переданы два земельных участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м. и № общей площадью № кв.м.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2011 края по делу № № в отношении ЗАО «Приоритет» введена процедура наблюдения.

05.05.2012г. решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № № ЗАО «Приоритет» (ИНН №, ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении этого общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

По условиям п.3.1. договоров аренды ответчик обязался выплачивать арендную плату в виде зерна пшеницы и ячменя в августе месяце.

В связи с тем, что с 2011г. и по настоящее время на арендуемых земельных участках не производились сельскохозяйственные работы, а так же в связи с невыплатой арендной платы более двух раз подряд, 19.10.2012г. собственники земельных долей провели общее собрание.

По результатам общего собрания собственников земельных долей, были приняты решения об избрании Пирожковой Н. Н. уполномоченным лицом, действующим без доверенности от имени пайщиков по вопросу регистрации прав собственности, подписания соглашений о расторжении оспариваемых договоров аренды земельных участков с кадастровым номером№, и с кадастровым номером № а также заключать договоры аренды на данные земельные участки, с правом полного представления в судах общей юрисдикции РФ, сроком до 19 октября 2015 г. и о расторжении договоров аренды на земельные участки с кадастровым номером№, и с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Во исполнение решения общего собрания, Уполномоченное лицо Пирожкова Н. Н., направила в ЗАО «Приоритет» письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате аренды в разумный срок, а также предложение расторгнуть договоры аренды от 20.03.2010г. и 27.05.2010г.

Обязательства по оплате арендных платежей ЗАО «Приоритет» не исполнило, от расторжения договоров аренды в добровольном порядке отказалось.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ЗАО «Приоритет» не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в виде передачи зерна пшеницы и ячменя за 2010г, за 2011г, за 2012г.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора.

ЗАО «Приоритет» письменно оказалось от добровольного расторжения договоров.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает собственников земельных долей, на то, что они вправе была рассчитывать при заключении договоров аренды.

Истцы просили расторгнуть Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей с ЗАО « Приоритет» от 20 марта 2010 года, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: примерно в № км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>

расторгнуть Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателейс ЗАО « Приоритет» от ДД.ММ.ГГГГ года, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: примерно в № км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в суд с уточненным заявлением, где указали надлежащих всех истцов, пайщиков земельных долей, -арендодателей и третьих лиц,- арендодателей.

В судебном заседании представитель истцов и истец Пирожкова Н.Н. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что договоры аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., и от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. не выполняются ЗАО « Приоритет», с 2010 года земля не обрабатывается, арендная плата не выплачивается пайщикам земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников земельных паев, на котором принято решение о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков с ЗАО « Приоритет». Она, как уполномоченное лицо обратилась с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязанности по оплате договора аренды. Конкурсный управляющий ЗАО « Приоритет» ответил, что средств для оплаты задолженности у него нет и предложил в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды.

Представители истцов Цибеленко А.Д., Иващенко В.В., Корниенко В.А., Стрельцова В.Ф., Каплунова Т.М. поддержали исковые требования по основаниям, указанным с исковом заявлении, пояснили аналогичное.

Истец Пирожков А.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, в течение № лет ЗАО « Приоритет» свои обязательства не выполняет, не выплачивают денежные средства за аренду земли, прекращена обработка земель. Инициативная группа от пайщиков неоднократно обращалась к ответчику о необходимости выполнения обязательств по договорам аренды, который обещал выполнять договора аренды, но так и нее выполнил.

Третье лицо Нижельцова Т.М. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Конкурсный управляющий ответчика ЗАО « Приоритет» ФИО287 не явился в суд, предоставил отзыв, где указал, что в ЗАО « Приоритет» поступило письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате аренды и предложение расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.05.2012г. по делу № № ЗАО «Приоритет» (признано несостоятельным (банкротом) и в отношении этого общества открыто конкурсное производство. Суд принял во внимание то, что к моменту принятия решения предпосевные и посевные работы на землях, принадлежащих ЗАО « Приоритет» на праве аренды, не производились.

После признания ЗАО « Приоритет» банкротом и по настоящее время предпосевные, посевные работы направленные на производство сельскохозяйственных культур и их реализацию, ЗАО «Приоритет» не производились.

Невозможность проведения работ обусловлена отсутствием у ЗАО «Приоритет» необходимого сырья( семенного материала, ГСМ), а также денежных средств для его приобретения. Просил вынести решение по усмотрению суда, дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Третьи лица, указанные в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом уведомлены, в суд представлены расписки о вручении повестки о явке в суд.

Суд, выслушав представителей истцов, истцов и третье лицо, исследовав представленные материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ЗАО "Приоритет" является арендатором по Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ года, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: примерно в № км по направлению на <адрес> от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, а также по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером № расположенный примерно в № км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>.

ЗАО "Приоритет" свои обязательства по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года не выполнило в ДД.ММ.ГГГГ годах.

По договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года обязательства перед истцами арендодателями имеются у стороны по договору ЗАО "Приоритет"(п.3.1 договоров).

ЗАО "Приоритет" признан несостоятельным (банкротом), земельные участки являющиеся предметом договоров аренды не обрабатываются, как указал в отзыве конкурсный управляющий ЗАО "Приоритет" ФИО287, возможность обрабатывания земли отсутствует.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между собственниками земельного участка, указанными в приложении договора аренды и ЗАО «Приоритет».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 619 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: примерно в № по направлению на <адрес> от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, заключенный между собственниками земельного участка, указанными в приложении договора аренды и ЗАО «Приоритет».

Расторгнуть Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: примерно в № км по направлению на <адрес> от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, заключенный между собственниками земельного участка, указанными в приложении договора аренды и ЗАО «Приоритет».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.

Справка: мотивированное решение изготовлено 26 марта 2013 года.

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук