Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2016 (2-704/2015;) ~ М-702/2015 от 02.12.2015

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ООО «Амурская недвижимость», кадастровому инженеру ФИО1, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» о признании недействительными кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО1 ООО «Амурская недвижимость» по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:29, расположенного в ФИО7 <адрес> Черниговского сельсовета <адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в части установления сведений о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:29 и 28:08:010119:20, исключении из ГКН сведения о местоположении смежных границ участков 28:08:010119:29 и 28:08:010119:20, имеющих координаты х-399847, 96, у-4242981.45, х-399848.89, у-4242985.59, х-399850.04, у-4242990.74, х-399841.35, у-4242992.57; х-399832.56, у-4242979.56,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с заявлением к ООО «Амурская недвижимость», кадастровому инженеру ФИО1, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об отмене результатов межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:20, расположенного по адресу <адрес>, Черниговский с\с, <адрес>, что подтверждается постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным землепользователем является ФИО2, в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером 28:08:010119:29

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:29, расположенного по адресу <адрес>, Урочище Гидро, 18.

С учетом того, что между ним (ФИО4) и ФИО2 с 2012 года идут судебные разбирательства по земельному спору, то сам ФИО2 и кадастровый инженер вполне сознавали, что он (ФИО4) является собственником смежного земельного участка и при межевании необходимо провести с ним процедуру согласования границ земельного участка ФИО2, что ни кадастровый инженер, ни сам ФИО2 не сделали.

В результате незаконных действий ответчиков, совершенных при межевании земельного участка ФИО2, смежная граница между участками была установлена не по сложившемуся фактическому землепользованию, а по сведениям, указанным ФИО2 при проведении межевания.

Указанный межевой план был предоставлен представителем ФИО2 в апелляционную судебную инстанцию в целях исправления кадастровой ошибки и установления координат границ его земельного участка, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок, включающий в себя часть его (истца) земельного участка.

Таким образом, небольшая часть его (ФИО4) дачного дома оказалась на территории земельного участка ФИО2.

Таким образом, в результате незаконных действий ответчиков, выразившихся в предоставлении ФИО2 недостоверной информации о границах его земельного участка и несогласовании границы со смежным собственником земельного участка ФИО4, при проведении кадастровых работ, произошло наложение земельных участков, что нарушает его (ФИО4) права.

Факт наложения границ земельных участков был установлен при его обращении к кадастровому инженеру и отражен в составленной им схеме.

При обращении в ФИО5 <адрес> ему указали на факт наложения границ земельных участков.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст.1 регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности».

Частями 1, 3, 9 ст. 39 вышеуказанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части третьей настоящей статьи.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном по заказу ФИО2, имеется акт согласования границ, но отсутствуют сведения о согласовании границ со смежным землепользователем ФИО4.

Таким образом, при межевании земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером 28:08:010119:29 была нарушена процедура согласования границ участка ответчика со смежным землепользователем ФИО4, произошло наложение границ земельных участков, установление координат границ земельного участка ответчика с нарушением требований закона, что нарушает его права и интересы.

Просит суд отменить результаты межевания земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 28:08:010119:29, расположенного по адресу <адрес>, Урочище Гидро,18. в связи с несогласованием границ со смежным землепользователем, возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» обязанность исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с указанным выше кадастровым номером.

В уточненных исковых требованиях просит признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО1 ООО «Амурская недвижимость», по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:29, расположенного в ФИО7 <адрес> Черниговского сельсовета <адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в части установления сведений о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:29 и 28:08:010119:20, исключить из ГКН сведения о местоположении смежных границ участков 28:08:010119:29 и 28:08:010119:20, имеющих координаты х-399847, 96, у-4242981.45, х-399848.89, у-4242985.59, х-399850.04, у-4242990.74, х-399841.35, у-4242992.57; х-399832.56, у-4242979.56.

Представитель истца ФИО4 – адвокат ФИО10 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам возражений ответчиков пояснила следующее.

ФИО2 и Федеральная кадастровая палата ссылаются в своих возражениях на наличие вступившего в законную силу решение Апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам по иску ФИО2 к ФИО4 и др. о признании наличия кадастровой ошибки в части описания границ всех земельных участков ответчиков и возложении обязанности на ФКП Росреестра по <адрес> обязанности исключить сведенья о местоположении границ участков и устранить кадастровую ошибку путем внесения новых значений координат земельного участка ФИО2.

Однако, ответчики не учитывают, что указанным решением исправлялась кадастровая ошибка, и уточнялись границы земельного участка ФИО2 по координатам, которые были получены ФИО2 в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в рамках рассмотренного <адрес> судом гражданского дела кадастровые работы по уточнению границ участка ФИО2 никем не оспаривались, оценка законности процедуры получения координат границ земельного участка ФИО2 кадастровым инженером ФИО1 на предмет законности судом не проверялись.

Кадастровый инженер ФИО18 не была ни стороной, третьим лицом при рассмотрении гражданского дела по исправлению кадастровой ошибки.

Кроме того, представитель ФИО2 в своих возражениях указывает, что якобы координаты границ земельного участка ФИО2 были установлены землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный довод стороны ответчика является способом введения суда в заблуждение.

Эксперт, проводивший землеустроительную экспертизу не устанавливал координаты границ земельных участков. И в заключении экспертизы, на которую сослался ответчик координаты отсутствуют. В связи с чем, просит признать доводы ответчиков несостоятельными.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО11 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменных возражениях адвокат ФИО11 указал, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно Апелляционному определению судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие Кадастровой ошибки в результате межевания, которое было проведено ООО «САМ» на земельных участках с кадастровыми номерами 28:08:010119:29, 28:08:010119:20, 28:08:010119:16, 28:08:010119:30, 28:08:010119:23, 28:08:010119:14, 28:08:010119:27, 28:08:010119:24, 28:08:010119:25, 28:08:010119:18.

Все указанные координаты, поворотных точек были исключены из сведений ГКН и внесены в ГКН новые координаты поворотных точек по земельному участку с кадастровым номером 28:08:010119:29, принадлежащего ФИО2.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания для пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам идентичны тем, что истец указывает в исковом заявлении.

Каких - то новых обстоятельств или оснований истец в иске не привёл, все указанные им доводы уже нашли своё суждение в судебных постановлениях судебной коллегии по делам Амурского областного суда как 27 мая, так и ДД.ММ.ГГГГ и были отклонены, как необоснованные.

Границы земельного участка и координаты были установлены землеустроительной экспертизой, которую суд апелляционной инстанции признал допустимым доказательством по делу.

На основании п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Все перечисленные основания иска и доводы истца уже были уже рассмотрены ранее, им дана надлежащая правовая оценка судебной коллегией по гражданским делам областного суда как ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ.

Даннный иск направлен на переоценку доказательств, которые были ранее получены и нашли свое отражение ранее в судебных постановлениях судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда как 27 мая, так и ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что исковые требования ФИО4 об отмене результатов межевания земельного участка, исключению из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворению не подлежат и в иске ему следует отказать полностью.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представив письменный отзыв, указав, что внесение в государственном кадастре недвижимости сведений носит заявительный характер.

В соответствие с ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка имеет право обратиться любое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> обратился ФИО12, к заявлению № было приложено описание земельных участков.

Межевой план является необходимым документом для осуществления кадастрового учета, а также сведения, содержащиеся в нем, подлежат обязательному внесению в государственный кадастр недвижимости.

Описание земельного участка, признается действительным и сохраняющим юридическую силу вплоть до проведения межевания соответствующего земельного участка.

В соответствии с пп. 31 п. 6 «Положения о Федеральной службе кадастра РФ», утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на момент их (объемов) принятия являлся Росземкадастр. Так требования к оформлению межевого плана установлены Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

С учетом пункта 19 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, принимается решение: решение об учете изменений земельного участка; о приостановлении осуществления кадастрового учета; об отказе в осуществлении кадастрового учета.

При этом в соответствие с Законом о кадастре определены закрытые перечни обстоятельств, которые могут служить основаниями для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, для принятия решения о приостановлении кадастрового учета.

На основании рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> было выявлено отсутствие причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учета объекта недвижимости, и ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № Ф 08/09-634 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в результате чего земельному участку площадью 1225 кв. м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение - <адрес>, в юго-восточной части квартала с присвоение кадастрового номера 28:08:010119:20.

В соответствие со ст. 15 Закона о кадастре (действующий в редакции, на момент передачи сведений) предусмотрен информационный обмен, осуществляемый между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости и сделок с ним и органом кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке информационного обмена, предусмотренного ст. 15 Закона о кадастре, в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> поступили документы (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении номеров домов и квартир, в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году», перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 28:08:010119 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) об изменении адреса земельному участку с кадастровым номером 28:08:010119:20 с «<адрес>, в восточной части квартала» на «<адрес>, урочище Гидро <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в порядке информационного обмена, предусмотренного ст. 15 Закона о кадастре, в Филиал поступили документы (Постановление ФИО6 Черниговского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:20 с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «садовые, огородные и дачные земельные участки».

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности на земельный участок 28:08:010119:20, в связи, с чем в орган кадастрового учёта в порядке информационного обмена поступил документ, удостоверяющий право собственности за ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение ФИО7 районного суда по иску ФИО2 к ООО «САМ», ООО «Амурская недвижимость», ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании результатов межевания недействительными исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ в отношении границ в отношении земельных участков, исправлении кадастровой ошибки, которым в удовлетворении требований ФИО2 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда рассмотрено дело по апелляционной жалобе ФИО2, решение Архарииского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение. Признано наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:29, 28:08:010119:20, 28:08:010119:16, 28:08:010119:30, 28:08:010119:23, 28:08:010119:14, 28:08:010119:27, 28:08:010119:24, 28:08:010119:25, 28:08:010119:18. На ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возложена обязанность исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:20. 28:08:010119:16, 28:08:010119:30, 28:08:010119:23, 28:08:010119:14, 28:08:010119:17, 28:08:010119:24, 28:08:010119:25, 28:08:010119:18. На ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возложена обязанность устранить кадастровую ошибку, допущенную в связи с описанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:29 путем внесения в ГКН новых значений описания местоположения границ земельного участка с обозначением характерными точками границ н1 х – 399938.67; у – 4242961.04; н2 х-399937.06; у-4242968.73; н3 х-399935.72; у- 4242971.93; н4 х-399931.30; у-4242976.70; н5 х-399925.46; у- 4242976.63; нб х – 399925.49; у – 4242977.97; н7 х – 399921.17; у- 4242977.15; н8 х-399905.47; у- 4242977.22; н9 х-399873.60; у- 4242985.30; н10 х-399855.42; у- 4242989.61; н11 х-399838.73; у- 4242993.12; н12 х-399830.48; у- 4242980.39; н13 х-399836.44; у- 4242978.02; н14 х – 399840.04; у – 4242983.60; н15 х-399862.66; у- 4242977.48; н16 х – 399870.92; у – 4242970.02; н17 х-399888.52; у- 4242966.75; н18 х-399906.93; у- 4242964.28; н19 х-399911.40; у-4242963.44; н20 х-399920.78; у- 4242961.69; н21 х-399930.20; у- 4242959.83; н1 х-399938.67; у- 4242961.04.

ДД.ММ.ГГГГ Филиал исполнил возложенную на него обязанность судебным актом и внес соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:20, 28:08:010119:16, 28:08:010119:30, 28:08:010119:23, 28:08:010119:14, 28:08:010119:27, 28:08:010119:24, 28:08:010119:25,28:08:010119:18.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка 28:08:010104: в орган кадастрового учета - филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, обратился ФИО2, к заявлению № был приложен необходимый для такого учёта документ - межевой план.

На основании рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было выявлено отсутствие причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учета объекта недвижимости, и ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № Ф 28/11-18875 об учете изменений объекта недвижимости, а именно: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым юмером 28:08:010104:20 и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке: адрес - обл. Амурская, р-н Архаринский, <адрес>, урочище Гидро,. 8, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для садоводства, площадь - 1300 кв. м, с присвоением кадастрового номера 28:08:010119:29 дата учета ДД.ММ.ГГГГ год). Земельный участок с кадастровым номером 28:08:010104:29 считать предыдущим. Сведения о правах собственность - ФИО2; Уточнить местоположение границ земельного участка 28:08:010119:29. <адрес> составила 1123+-23 кв.м.. Сведения о земельном участке внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в орган кадастрового учета обратился ФИО2, к заявлению № был приложен необходимый для такого учёта документ - межевой план.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда по делу № АГ1-1893/15 на Филиал была возложена обязанность, которую Учреждение исполнило ДД.ММ.ГГГГ и внес соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, в части внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, ФИО7 <адрес>, с кадастровым номером 28:08:010119:29 в соответствии с поворотными точками границ, указанных в судебном акте.

ФИО4 являлся стороной в гражданском деле по иску ФИО2 к ООО «САМ», ООО «Амурская недвижимость», ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании результатов межевания недействительными исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ в отношении границ в отношении земельных участков, исправлении кадастровой ошибки, рассмотренного <адрес> судом.

Установленное местоположение границ земельного участка 28:08:010119:29 судебным актом не требует дополнительного согласования со смежными землепользователями, которые являлись стороной по делу.

Третье лицо ????????????????????????™????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?????????????????????????h????????????????????h???????????????????????????????????????????????????????™????????™?~?~???????:???? ????????U????$???:??? ????????U?????????U?????????????U?????????????U???„??????„??????U?????????????U?™????????????????????????????????????????????????????:?? ????????U??????:???? ????????U????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h????????????????h?????????????h????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с иском ФИО4 не согласна. Земельный участок ФИО2 располагается от берега <адрес> до берега <адрес> участок был огорожен, пока ФИО4 не убрали от берега <адрес> забор ФИО2 и произвели частично захват земельного участка. ФИО4 указал границы своего участка до забора ФИО2. Самозахват Антоновыми земли ФИО2 был осуществлен еще до межевания и оформления документов. ФИО4 стали на земле ФИО2 закладывать фундамент под кирпичный дом, хотя неоднократно ФИО2 указывал ФИО4 о прекращении строительства. Но ФИО4 построил кирпичный дом, стал переносить заборы, удлинять свой участок, переделывать документы.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с иском ФИО4 не согласна.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с иском ФИО4 не согласен.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением, о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка имеет право обратиться любое лицо.

Межевой план в соответствие со ст. 22, 38 Закона о кадастре является необходимым документом для осуществления кадастрового учета, а также сведения, содержащиеся в нем, подлежат обязательному внесению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пп. 31 п. 6 «Положения о Федеральной службе кадастра РФ», утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на момент их принятия являлся Росземкадастр. Так требования к оформлению межевого плана установлены Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

В соответствие с действующим законодательством орган кадастрового учета не наделен полномочиями по осуществлению правовой экспертизы представленных для кадастрового учета документов. Проверке подлежат документы с формальной точки зрения, то есть оцениваются форма и содержание, а не правовые основания и законность формирования, образования, предоставления того или иного земельного участка заинтересованному лицу.

С учетом пункта 19 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости принимается решение:

решение об учете изменений земельного участка;

о приостановлении осуществления кадастрового учета;

об отказе в осуществлении кадастрового учета.

При этом в соответствии с Законом о кадастре определены закрытые перечни обстоятельств, которые могут служить основаниями для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, для принятия решения о приостановлении кадастрового учета.

По правилам статей 21, 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план является одним из документов, предоставляемых для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и дальнейшего его допущения к обороту.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 названного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кроме того, п. 2 ст. 38 Закона о кадастре установлено, что в межевой план вносятся сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учет е части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 39 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованном)- лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемою владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: - земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; - земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки) <Писъмо> Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ NД23-3146 "О подготовке межевых танов".

Результатом согласования местоположения границ земельного участка или земельных участков является акт согласования границ, который включается в состав межевого плана.

Пункты 7 и 83 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" гласят, что обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы: исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей.

В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрен порядок согласования границ земельного участка с его смежниками при образовании нового земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет. А также при уточнении границ земельного участка, в случае если имеются общие границы либо поворотные точки границ со смежным землепользователем, которые в результате межевания земельного участка не были уточнены.

Согласно ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1225 кв.метров по адресу: <адрес>, Черниговский с/с, <адрес> с кадастровым номером 28:08:010119:20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в личную собственность предоставлен земельный участок площадью 1225 кв.м. по адресу: <адрес>, Черниговский с/с, <адрес> с кадастровым номером 28:08:010119:20, с разрешенным использованием: садовые, огородные и дачные земельные участки.

Смежным землепользователем является ФИО2, в собственности которого находится земельный участок с кадастровым номером 28:08:010119:29

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:29, расположенного по адресу <адрес>, Урочище Гидро, 18 и в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ имеется акт согласования границ, но отсутствуют сведения о согласовании границ со смежным землепользователем ФИО4.

В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Свои требования о признани недействительными кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО1 ООО «Амурская недвижимость» по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:29, расположенного в ФИО7 <адрес> Черниговского сельсовета <адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в части установления сведений о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:29 и 28:08:010119:20, исключении из ГКН сведения о местоположении смежных границ участков 28:08:010119:29 и 28:08:010119:20, имеющих координаты х-399847, 96, у-4242981.45, х-399848.89, у-4242985.59, х-399850.04, у-4242990.74, х-399841.35, у-4242992.57; х-399832.56, у-4242979.56, истец мотивирует тем, что при межевании земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером 28:08:010119:29 была нарушена процедура согласования границ участка ответчика со смежным землепользователем ФИО4, произошло наложение границ земельных участков, установление координат границ земельного участка ответчика с нарушением требований закона, что нарушает его права и интересы.

Решением Архарииского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО «САМ», ООО «Амурская недвижимость», ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании результатов межевания недействительными исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ в отношении границ в отношении земельных участков, исправлении кадастровой ошибки, в удовлетворении указанных требований заявителя отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом, истцом была подана апелляционная жалоба на решение ФИО7 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенные фактические обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО «САМ», ООО «Амурская недвижимость», ФГБУ «Кадастровая палата по <адрес>» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, возложении обязанности подготовить межевые планы и провести кадастровые работы в отношении земельных участков, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельных участков, а также возложении обязанности исправить допущенную ошибку, которым признано наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:29, 28:08:010119:20, 28:08:010119:16, 28:08:010119:30, 28:08:010119:23, 28:08:010119:14, 28:08:010119:27, 28:08:010119:24, 28:08:010119:25, 28:08:010119:18. На ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возложена обязанность исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:20. 28:08:010119:16, 28:08:010119:30, 28:08:010119:23, 28:08:010119:14, 28:08:010119:17, 28:08:010119:24, 28:08:010119:25,28:08:010119:18. На ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возложена обязанность устранить кадастровую ошибку, допущенную в связи с описанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:29 путем внесения в ГКН новых значений описания местоположения границ земельного участка с обозначением характерными точками границ н1 х - 399938,67у - 4242961,04; н2 х-399937,06у-4242968,73 нЗ х-399935,72у- 4242971,93 н4 х-399931,30у-4242976,70 н5 х-399925,46у- 4242976,63 нб х - 399925,49у - 4242977,97 н7 х - 399921,17у- 4242977,15 н8 х-399905,47у- 4242977,22 н9 х-399873,60у- 4242985,30 н10 х-399855,42у- 4242989,61 н11 х-399838,73у- 4242993,12 н12 х-399830,48у- 4242980,39 н13 х-399836,44у- 4242978,02 н14 х - 399840,04у - 4242983,60 н15 х-399862,66у- 4242977,48 н16 х - 399870,92у - 4242970,02 н17 х-399888,52у- 4242966,75 н18 х-399906,93у- 4242964,28 н19 х-399911,40у-4242963,44 н20 х-399920,78у- 4242961,69 н21 х-399930,20у- 4242959,83 н1 х-399938,67у- 4242961,04, что позволяет судить об обязательности установленных названными судебными актами обстоятельств для настоящего спора.

На основании ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, истец оспаривает обстоятельства, которые установлены по другому делу имеющее преюдициальное значение по данному делу. Все перечисленные основания иска и доводы истца были ранее рассмотрены, им дана надлежащая правовая оценка.

Поскольку настоящий иск направлен на переоценку доказательств, которые были ранее получены и нашли свое отражение в судебных постановлениях судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда как ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая то, что актуальное местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО17, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости внесено на основании судебного акта, при вынесении которого, судом было всесторонне рассмотрено гражданское дело по имеющемся документам в материалах судебного дела, установленное местоположение границ земельного участка 28:08:010119:29 судебным актом не требует дополнительного согласования со смежными землепользователями, которые являлись стороной по делу.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Амурская недвижимость», кадастровому инженеру ФИО1, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» о признании недействительными кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО1 ООО «Амурская недвижимость», по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:010119:29, расположенного в ФИО7 <адрес> Черниговского сельсовета <адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в части установления сведений о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:010119:29 и 28:08:010119:20, исключении из ГКН сведения о местоположении смежных границ участков 28:08:010119:29 и 28:08:010119:20, имеющих координаты х-399847, 96, у-4242981.45, х-399848.89, у-4242985.59, х-399850.04, у-4242990.74, х-399841.35, у-4242992.57; х-399832.56, у-4242979.56

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Л.А. Самойленко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2016 (2-704/2015;) ~ М-702/2015 от 02.12.2015

2-13/2016 (2-704/2015;) ~ М-702/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица