Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2020 ~ М-254/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-230/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 30 ноября 2020 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Суняйкиной Е.А.,

с участием:

истца - Дудина А.М.,

ответчика - администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО11., Андрюшкиной М.М., Дудиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудина А.М. к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Дудин А.М. обратился с иском к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что он со своей супругой Дудиной В.Н. с 1979 года проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

На основании решения исполкома Селищинского сельского Совета от 29 июля 1992 г. № 48 ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. Он обратился в регистрационную службу для осуществления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Для регистрации права им предоставлен договор от 23 августа 1995 г. купли-продажи ? доли жилого дома, и технический паспорт на помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>

В виду несоответствий в представленных документах и расхождений между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, регистрация приостановлена.

Согласно технического паспорта объектом недвижимости является квартира <адрес>

На основании договора купли - продажи от 23 августа 1995 г., заключенному между ним и кооперативом «Светлый Путь», он приобрел ? долю жилого дома находящегося в <адрес> состоящую из 3 жилых комнат, жилой площадью 15 кв.м., обращенной окнами на запад, жилой площадью 10,8 кв.м. обращенной окнами на запад, жилой площадью 9,7 кв.м обращенной окнами на восток кухня, полезной площадью 8,6 кв.м. прихожая, полезной площадью 5,3 кв.м. коридор, одна вторая доля сарая, уборная.

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи от 23 августа 1995 г. указана 1/2 доля жилого дома, предметом договора купли-продажи являлась отдельная квартира №2 с коридором и сараем в двухквартирном жилом доме, о чем и был составлен технический паспорт на квартиру от 17 декабря 2019 г.

Данный жилой дом не находится в общей долевой собственности лиц, в нем проживающих.

Неотъемлемыми признаками жилого дома принадлежащего собственникам по долям являются общий подъезд, дымоход, общие коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, канализация), что полностью отсутствует в доме №11.

Полагает, что в соответствии с требованиями закона жилое помещение, названное в договоре купли-продажи от 23 августа 1995 г. ? долей жилого дома, фактически является квартирой.

Просил суд изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ? доли дома на квартиру, общей площадью 76,6 кв.м., кв. № 2, д. № 11, <адрес>.

В судебное заседание истец Дудин А.М. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, удовлетворив исковые требования.

Представитель ответчика администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Глава администрации Девятов А.А. в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо Дудина В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии, удовлетворив исковые требования.

Третьи лица ФИО11., Андрюшкина М.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пп. 3 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что согласно договору №б/н от 23 августа 1995 г. Дудиным А.М. была приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 3000 кв.м. согласно свидетельства о праве пользования землей от 29 июля 1992 г. № 48.

Договор удостоверен и.о. государственного нотариуса Атяшевской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия 24 августа 1995 г. в реестре за №630 и зарегистрирован Атяшевским БТИ 25 декабря 1995 г., что соответствовало порядку регистрации права собственности на жилое помещение действующему на указанный период законодательству.

Согласно дубликату свидетельства на право пользования землей № 48 от 29 июля 1992 г. решением Исполкома Селищинского сельского Совета №б/н от 24 тюля 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства Дудину А.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес>2.

В соответствии с постановлением администрации Селищинского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия №36 от 28 ноября 2019 г. адрес жилого дома с кадастровым номером № изменен с адреса «<адрес>

Прав собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23 сентября 2020 г.

Решением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 08 сентября 2014 г., вступившим в законную силу 09 октября 2014 г., за Андрюшкиной В.И. признано право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО11 умершего 08 июля 2010 г.

При этом согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23 сентября 2020 г., право собственности на смежное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием вида жилого помещения – квартира, зарегистрировано за ФИО11. и Андрюшкиной М.М.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Саранский производственный участок Центрального отделения по Республике Мордовия, по состоянию на 19 декабря 2019 г., общая площадь квартиры составляет 76,6 кв.м., в том числе жилая – 57,6 кв.м. и указанное жилое помещение состоит из двух коридоров, четырех жилых комнат и кухни, при этом является изолированной квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухни) и не является долей в общем имуществе.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - квартирой.

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли на квартиру №2 не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дудина А.М. к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 1/2 доли жилого дома на статус квартиры №2 общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 57,6 кв.м., дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.