Решение по делу № 2-544/2018 ~ М-460/2018 от 03.09.2018

Гражд. дело № 2-544/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                                                                                 4 октября 2018 г.

       Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашовой Л. В., Балашова В. С. к Балашову Е. С., Балашовой Г. В., Балашову А. М. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным в части передачи в собственность граждан части жилого дома, признании права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка и включении 1/3 доли земельного участка в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Токарева М.М., действующая в интересах Балашовой Л.В., Балашова В.С., обратилась в суд с иском Балашову Е.С., Балашовой Г.В., Балашову А.М. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным в части передачи в собственность граждан части жилого дома, признании права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка и включении 1/3 доли земельного участка в состав наследства.

В обоснование иска Токарева М.М., действующая в интересах Балашовой Л.В. и Балашова В.С.,    указала, что просит признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 10.11.1992 год, удостоверенный государственным нотариусом Артинской государственной нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрированный в реестре за №, зарегистрированный в Администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации производственно-технического объединения жилищно-коммунального хозяйства Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, действительным в части передачи в равных долях ФИО2, Балашовой Л.В., Балашову В.С., части жилого дома под номером №, находящейся в <адрес>; признать за Балашовой Л.В. и Балашовым В.С. право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №, находящийся в <адрес> часть под номером 2, по 1/3 доле за каждым; включить 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признание указанного договора действительным обусловлено тем, что необходимо оформить наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а правоустанавливающий документ на жилое помещение оформлен не должным образом, поскольку предмет сделки где-то указан как «? доля жилого дома», где-то как «жилая квартира», а где-то как «жилой дом». Фактически вышеуказанное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома. Внести изменения или дополнения в договор не представляется возможным, так как один из сособственников умер. Свидетельство о праве собственности на землю выдано также на имя всех сособственников жилого дома, состоящего их двух обособленных частей на два земельных участка, объединенных в одно свидетельство и одну площадь, что препятствует оформлению наследства и регистрации прав.

    В судебном заседании    истцы Балашова Л.В. и Балашов В.С. участия не принимали.

    Представитель истцов Токарева М.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики Балашов Е.С., Балашова Г.В., Балашов А.М. в судебное заседание не явились, посредством телефонной связи просили рассмотреть дело в их отсутствие,     против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

    Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно имеющемуся в деле договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Артинским ДРСУ, с одной стороны, и ФИО2, Балашовой Л. В., Балашовым В. С., с другой стороны, последние приобрели в равнодолевую собственность 1/2 долю дома в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, в Артинском БТИ – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного Артинской поселковой Управой Артинского района Свердловской области,    ФИО2, Балашовой Л. В., Балашову В. С.. ФИО3, ФИО4, ФИО1 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу    <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии     №, выданным Артинским районным отделом       на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

            При жизни завещание ФИО2     оформлено не было.

    После смерти ФИО2     осталось наследство, заключающееся     в 1/3 доле в праве общей собственности на часть под номером два жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, и в 1/3 доле в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> часть 2.

     Наследниками на имущество по закону являются супруга и сын умершего – истцы по настоящему делу Балашова Л.В. и Балашов В.С., которые приняли    наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

     Также наследниками являются    Балашов Е.С., Балашова Г.В. и Балашов А.М.

     Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя ФИО2    не менее одного года до его смерти, судом не установлено.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности.

В настоящее время оформлению наследственных прав истцов и дальнейшей регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области препятствует неправильное оформление договора приватизации, а именно неправильное наименование в тексте договора предмета сделки, которым вместо ? доли жилого дома является обособленная часть жилого дома, а также тот факт, что свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя всех сособственников жилого дома, состоящего из двух частей, и с указанием общей площади.

         Данное противоречие в договоре приватизации при указании предмета сделки не может быть устранено, поскольку собственник (ФИО2) умер, внести исправления в договор приватизации не представляется возможным.

Тот факт, что жилое помещение является обособленной частью жилого дома, подтверждается выпиской из технического паспорта, подготовленного отделом «Артинское БТИ», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

          Согласно ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Для того чтобы договор был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий.

В рассматриваемом случае содержание договора не противоречит закону, договор заключен между правоспособными сторонами, правомерность владения, пользования и распоряжения жилищем подтверждаются правоустанавливающими документами, волеизъявление участников договора соответствовало их действительной воле, договор приватизации имеет письменное оформление, произведена его регистрация. Отступлений от названных условий договор о приватизации не содержит, в связи с чем, может быть признан судом действительным.

Признание за истцами права собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №, находящийся в <адрес> часть под номером №, по 1/3 доле за каждым и включение недвижимого имущества в виде 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> в состав наследства умершего ФИО2 обусловлено тем, что     правоустанавливающий документ на земельный участок оформлен не правильно.

              Вместе с тем, право собственности на указанное недвижимое имущество    подтверждается исследованными в судебном заседании документами, а именно, свидетельством о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> кв. метра, выданного на основании постановления главы Администрации поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией из Управления Росреестра по Свердловской области.

Учитывая тот факт, что в состав наследства, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, а право собственности истцов и наследодателя на недвижимое имущество     подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка и включении 1/3 доли земельного участка в состав наследства подлежащими удовлетворению.

          Иных требований истцами не заявлялось.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              РЕШИЛ

           Исковые требования Балашовой Л. В., Балашова В. С. удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации)    от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Артинской государственной нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрированный в реестре за №, зарегистрированный в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Артинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ,    действительным в части передачи     ФИО2, Балашовой Л. В., Балашову В. С., части жилого дома <адрес>

Признать за Балашовой Л. В. и Балашовым В. С. право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №, находящийся в <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №, находящийся в <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья                                                                                    Волкова Е.В.

Копия верна                                                                         Волкова Е.В.