Решение по делу № 2-4195/2016 ~ М-3393/2016 от 04.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., с участием прокурора Кульгавой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4195/2016 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от **

В настоящее время в его квартире проживает ответчик ФИО3 - член семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО7, которая являлась собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ** Ответчик ФИО3 является ее сыном. ** ФИО7 продала квартиру ФИО8 В п. 6 договора купли-продажи от **, заключенном между ФИО7 и ФИО8 указано, что ФИО3 сохраняет право пользования указанной квартирой до регистрации перехода права собственности к покупателю. Переход права собственности от продавца ФИО3 к покупателю ФИО8 был зарегистрирован **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО8 С ** право пользования данной квартирой у ответчика ФИО3 прекратилось.

На основании договора купли-продажи от ** он приобрел квартиру у ФИО8 Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется. Ответчик ФИО3 фактически проживает в спорной квартире.

Истец с проживанием в спорной квартире ответчика категорически не согласен, он не является членом его семьи и никогда не проживал с ним в спорном жилом помещении, как собственник он его таким правом не наделял. Истец направлял ответчику требование о выселении, однако оно было проигнорировано.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1. ст.288 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ), вправе использовать его для личного проживания и для проживания членом его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Ответчик к категории членов его семьи не относится в силу прямого указания на то закона (ст. 31 ЖК РФ), он никогда не проживал с ним в спорном жилом помещении.

Между истцом и ответчиком никакого договора – ни договора найма, ни договора безвозмездного пользования, ни иного юридически значимого договора никогда не заключалось. Не имеется такого договора, заключенного между ответчиком и бывшими собственниками квартиры ФИО7 либо ФИО8 Истец считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует в связи с переходом права собственности к другому лицу ФИО8, право имелось в связи наличием семейных отношений с бывшим собственником жилого помещения - ФИО7

Просил признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить его из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, пояснения дал аналогично доводам иска. Не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, конверты с извещениями на судебное заседание по истечении срока хранения возвращены суду. Доказательства об уважительности причин неявки их в судебное заседание в материалах дела отсутствуют.

В силу требований ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем определение суда занесено в протокол судебного заседания.

    Суд, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав пояснения истца, заключение прокурора Кульгавой Д.А. находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ** принадлежит на праве единоличной собственности ФИО2

    Согласно п. 6 договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после её приобретения покупателем, нет.

Право истца на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** и выдано свидетельство о государственной регистрации права от **

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 07.03.2012г., что подтверждается справкой № от ** ООО «ЖЭО-15 микрорайон».

Из искового заявления следует, что ответчик членом семьи истца не является, никогда совместно с ним не проживал, совместное хозяйство не вел.

Ответчиком в силу требований ст. ст.56, 60,71 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих его право пользования спорным жилым помещением.

Исходя из смысла ст.31 Жилищного кодекса РФ ответчик не относится к членам семьи собственника жилого помещения, может быть признан таковым при наличии доказательств того, что он был вселен в спорное жилое помещение собственником в качестве членов семьи собственника.

Доказательств того, что ответчик приобрел статус члена семьи собственника жилого помещения, суду не представлено. В силу ст.31 ч.2 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены семьи собственника.

Анализируя представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик членом его семьи не является, был вселен бывшим собственником, никаких соглашений между собственником и ответчиком по пользованию спорным жилым домом не заключалось, права пользования в установленном законом порядке он не приобрел, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования бывшего собственника и членов его семьи, поэтому требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Факт регистрации ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права на спорную комнату, поскольку регистрация в жилом помещении является лишь административным актом и не порождает прав на жилое помещение.

До настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается пояснениями представителя истца.

В настоящее время собственник ФИО2 направлял требования о выселении ответчику, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения в письмо.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу Закона вправе требовать выселения ответчика. Поскольку в установленный собственником срок ответчик жилое помещение, принадлежащее истцу не освободил, поэтому требования истца о выселении ответчика из спорного жилого дома также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ..., и выселении его из занимаемого жилого помещения.

руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Дата изготовления мотивированного решения **.

СУДЬЯ