Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2013 ~ М-254/2013 от 21.05.2013

Дело № 2-267/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево          13 июня 2013 года

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истца Чекушкина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекушкина А.Д. и администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Чекушкин А.Д. обратился в суд с иском к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 2 дома № 23, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. В обоснование своих требований указал, что 01.12.1994 года между ним и колхозом им. ХХ11 съезда КПСС был заключен договор купли-продажи квартиры ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что в договоре купли - продажи значится ? доли жилого дома, предметом сделки являлась отдельная квартира с коридором, сараем, расположенная в двухквартирном доме. Передача квартиры осуществлена путем передачи технической документации на жилое помещение. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 0,04 га., являющейся его собственностью, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю № 428, выданное 18.07.1992 года. В регистрационном удостоверении, выданном Атяшевским БТИ занчится зарегистрировым право собственности на ? долю жилого дома <адрес> (реестровая запись № 282).

В 2000 году им осуществлена реконструкция жилого помещения. Выполнена перепланировка помещений: разобрана печь (Лит.А), дополнительно выполнен кирпичный пристрой кухни (Лит. А1), выполнены пристройки (литера а,а1), построены сарай (литера Г), баня с предбанником (литера Г1,Г2,Г3), гараж (литера Г4), колодцы (литера I,II), погреб (литера III), ограждение (литера IV). Общая площадь квартиры после реконструкции составила 71,1 кв.м, жилая площадь – 36,4 кв.м.

Согласно справке, выданной управлением архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, состояние жилого дома, вспомогательных строений и сооружений не противоречит градостроительным нормам.

Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи и незаконной реконструкции квартиры, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

    В судебном заседании истец Чекушкин А.Д. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что указанная квартира была предоставлена его семье совместным решением правления и профсоюзного комитета колхоза им. ХХ11 съезда КПСС, поскольку он являлся членом указанного колхоза. Квартира расположена в двухквартирном доме, имеет самостоятельный вход, коридор, изолированные жилые помещения и коммуникации, имелись отдельные хозяйственные постройки. 01.12.1994 года между ним и колхозом им. ХХ11 съезда КПСС в лице Калинкина В.И. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. На указание в договоре купли-продажи ? доли жилого дома в силу своей юридической неграмотности внимания не обратил. Договор купли-продажи был заключен в нотариальной конторе и зарегистрирован государственным нотариусом Атяшевской нотариальной конторы Зозиной Г.Н.за № 979 01.12.1994 года. Также в силу юридической неграмотности в 2000 году на принадлежащем на праве собственности земельном участке к дому без разрешения на реконструкцию им построен пристрой, в связи с чем общая площадь дома изменилась и составила не 57,92 кв.м., а 71,1 кв.м. Внести изменения в договор купли-продажи в части предмета сделки не представляется возможным, поскольку в 2003 году решением Арбитражного суда Республики Мордовия СХПК «Атяшевский» Атяшевского района Республики Мордовия, являющийся правопреемником колхоза им. ХХ11 съезда КПСС, признан банкротом и ликвидирован.

Представитель ответчика – администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия на судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление от 12.06.2013 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Иск признали в полном объеме, считали требования истца законными и обоснованными, просили удовлетворить.

    Третье лицо Т_. на судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление от 10.06.2013 года о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования считал законными и обоснованными, просил удовлетворить.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.173 ч. 2 ГПК РФ суд разъяснил сторонам последствия признания иска ответчиком и ч. 3 названной статьи, а именно право суда при принятии судом признания иска ответчиком (его представителем) вынести решение об удовлетворении заявленных требований без рассмотрения дела по существу.

Истец просил суд принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований без рассмотрения дела по существу.

Обсудив признание иска ответчиком, и принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом требования.

Согласно ч. 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. З ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 01.12.1994 года, Чекушкин А.Д. в соответствии с данной сделкой приобрел в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи, заключенный между Чекушкиным А.Д. и колхозом им. ХХ11 съезда КПСС в лице Калинкина В.И. 01.12.1994 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за № 979.

Право собственности Чекушкина А.Д. на недвижимое имущество зарегистрировано в реестровой книге Атяшевского бюро технической инвентаризации под № 282.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чекушкину А.Д. (решение исполкома Атяшевского сельского Совета Республики Мордовия от 18.07.1992 года № 9, свидетельство от 18.07.1992 № 428).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.12.1994 года, выданным БТИ Атяшевского района, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,92 кв.м., в том числе жилую площадь 37,32 кв.м.

Как следует из обозренного в судебном заседании технического паспорта на помещение (квартиру) № 2, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия по состоянию на 02.04.2013 года следует, что квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 71,1 кв. м., в том числе жилой – 36,4 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» субъект права не обозначен.

Как установлено судом и усматривается из данного обозренного технического паспорта на квартиру № 2, истцом в 2000 году без соответствующего разрешения на реконструкцию осуществлена на принадлежащем на праве собственности земельном участке реконструкция: дополнительно выполнен кирпичный пристрой кухни (Лит. А1), выполнены пристройки (литера а,а1), построены сарай (литера Г), баня с предбанником (литера Г1,Г2,Г3), гараж (литера Г4), колодцы (литера I,II), погреб (литера III), ограждение (литера IV) не выходящее за границы красных линий. Указанное обстоятельство также является препятствием регистрации права собственности Чекушкина А.Д. на квартиру <адрес>.

Согласно справки управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 15.04.2013 года разрешение на реконструкцию квартиры, строительства пристроек Чекушкину А.Д. не выдавалось. Состояние квартиры, пристроек, вспомогательных строений и сооружений, принадлежащих Чекушкину А.Д., не противоречит градостроительным нормам, действующим на время реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в РФ» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за застройщиком в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дал оценку представленным в дело доказательства (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) установил, что сохранение спорного объекта (Лит. А1, литера а,а1, литера Г, литера Г1,Г2,Г3, литера Г4, литера I,II, литера III, литера IV) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, принимая во внимание, что объект возведен на земельном участке, принадлежащем Чекушкину А.Д. на праве собственности, удовлетворяет его исковые требования.

Судом отмечено, что по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом в признании права собственности на самовольно возведенный объект, то есть имеющим право на предъявление соответствующего иска, является владелец земельного участка, на котором такая постройка находится, то есть Чекушкин А.Д.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.06.2013 года, 04.11.2003 года СХПК «Атяшевский» ликвидирован вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия.

По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных ст.ст. 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований получения положительного заключения управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    При данных обстоятельствах, поскольку ответчик администрация Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия и третье лицо Т_., являющийся собственником смежной квартиры № 1, признали исковые требования Чекушкина А.Д. в полном объеме, суд считает необходимым признать право собственности Чекушкина А.Д. на квартиру № 2 и пристройки: кирпичный пристрой кухни (Лит. А1), пристройки (литера а,а1), сарай (литера Г), баня с предбанником (литера Г1,Г2,Г3), гараж (литера Г4), колодцы (литера I,II), погреб (литера III), ограждение (литера IV), расположенные по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский муниципальный район, с. Атяшево, ул. Молодежная, дом № 23 общей площадью 71,1 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком администрацией Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия иска Чекушкина А.Д. о признании права собственности на квартиру № 2 общей площадью 71,1 кв.м. и пристройки: кирпичный пристрой кухни (Лит. А1), пристройки (литера а,а1), сарай (литера Г), баня с предбанником (литера Г1,Г2,Г3), гараж (литера Г4), колодцы (литера I,II), погреб (литера III) и ограждение (литера IV), расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования Чекушкина А.Д. к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании прав собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Чекушкина А.Д. на квартиру № 2 общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м. и пристройки: кирпичный пристрой кухни (Лит. А1), пристройки (литера а,а1), сарай (литера Г), баня с предбанником (литера Г1,Г2,Г3), гараж (литера Г4), колодцы (литера I,II), погреб (литера III), ограждение (литера IV), расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд РМ.

Председательствующий Р.С.Селькина