Решение по делу № 2-882/2014 ~ М-775/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-882/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 12 декабря 2014 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилева,

при секретаре Ю.Д.Мангилевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мокрушиной Н. П. к Ермоловой Т. А. о признании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан действительным,

УСТАНОВИЛ

Мокрушина Н.П. обратилась с иском к Ермоловой Т.А. о признании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан действительным.

Как видно из искового заявления, истица просит признать договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом “Артинский” и ей, а также ФИО1 (мужем) в равных долях, действительным, поскольку данный договор был заключен в нарушении требований законодательства о приватизации, неправильно был поименован предмет сделки, в сам договор позднее были внесены исправления.

Истец в судебном заседании подтвердила заявленные требования.

Ответчик Ермолова Т.А. в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна, возражений относительно их не имеет, просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, являвшийся супругом истицы, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Артинского района ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 на момент смерти был зарегистрирован в рабочем посёлке <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной Артинской поселковой администрацией Артинского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 составил завещание на всё своё имущество на имя своей дочери Ермоловой Т.А., что подтверждается завещанием, удостоверенным Хазьяновой О.И. - нотариусом Артинского нотариального округа Свердловской области РФ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, которое позднее не изменено и не отменено.

От наследственного имущества по завещанию, по закону Ермолова Т.А. отказалась путём подачи нотариусу заявления, что подтверждается заявлением об отказе от наследства, удостоверенным Хазьяновой О.И. - нотариусом нотариального округа, <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №.

После смерти ФИО1 осталось наследство, заключающееся в 1/2 доле в праве общей собственности части жилого дома под номером первым, находящейся в рабочем <адрес>

Наследником на указанное имущество являюсь Мокрушина Н.П. (супруга), что подтверждается свидетельством о браке №, выданным Артинским отделом ЗАГС Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Путём подачи заявления нотариусу истица приняла наследство, оставшееся после смерти супруга, что подтверждается заявлением, удостоверенным Хазьяновой О.И. - нотариусом нотариального округа: <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №

Других наследников первой очереди: родных детей, наследников по праву представления, нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года да его смерти, судом не установлено.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан
(приватизации), удостоверенный Хрущевой Р.Н. - государственным нотариусом Артинской государственной нотариальной конторы Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, зарегистрированный в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в БТИ р.п. Арти Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, Мокрушина Н.П. и ФИО1 приобрели в равно – долевую собственность часть жилого дома, находящуюся в рабочем посёлке <адрес> расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров.

Согласно выписки из технического паспорта № №, выданной Бюро технической инвентаризации р.п. Арти Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, по факту технического учёта жилое помещение, находящееся в рабочем посёлке <адрес> является частью жилого дома часть под номером первым.

Признание договора приватизации действительным относительно передачи в собственность граждан части жилого дома необходимо истцу, поскольку правоустанавливающий документ первоначально был оформлен неграмотно, а затем в него незаконно было внесено исправление, что повлекло недействительность данного договора.

Суд учитывает, что квартира как объект недвижимого имущества, по сути, не может иметь хозяйственных и бытовых построек, сооружений и приусадебного земельного участка, в то время как постройки являются принадлежностью по отношению к главной вещи - части жилого дома, расположенной на приусадебном земельном участке.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилые помещения подразделяются в зависимости от функциональных возможностей. Часть жилого дома отличается от квартиры наличием приусадебного земельного участка, хозяйственных построек и сооружений.

Таким образом, правоустанавливающий документ на жилое помещение был неправильно оформлен при приватизации, поскольку неправильно был указан предмет сделки, что в настоящее время это препятствует оформлению наследственных прав и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В данный момент внести исправления не представляется возможным, так как один из сособственников умер, а внести изменения или дополнения в подобные договоры могут только участники сделки, удостоверив их своими подписями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать действительным договор передачи квартир (домов) в собственность граждан (приватизации), удостоверенный Хрущевой Р.Н. - государственным нотариусом Артинской государственной нотариальной конторы Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, зарегистрированный в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированный в БТИ р.п. Арти Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Цивилев