Решение по делу № 2-9/2012 от 06.04.2012

Решение по гражданскому делу

 Дело № 2 - 9/2012

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар 06 апреля 2012 года

            Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара Марков Максим Олегович,

при секретаре Бахолдиной Оксане Ростиславовне,

с участием: представителя истца - Соколова<ФИО>, доверенность от 15.09.2010,

представителя ответчика - Ширяевой<ФИО>, доверенность от 17.02.2010,

             рассмотрев материалы дела по иску Гусейновой<ФИО> к Ширяеву<ФИО> о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на него, встречному иску Ширяева<ФИО> к Гусейновой<ФИО> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Гусейнова А.Н. обратилась в суд с иском к Ширяеву Г.Ю. о выделении ей доли земельного участка в натуре площадью 315 кв.м. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, о признании права собственности на образуемый земельный участок, в обосновании своих требований указав, что  она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. собственником другой доли в праве в размере 2/3 доли этого земельного участка является Ширяев Г.Ю. право собственности на земельный участок (1/3 доли истца) зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РК путем выдачи истцу свидетельства о праве собственности. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Общая площадь его составляет 944 кв.м., из них 1/3 доли земельного участка составляет 315 кв.м. Жилой дом, размещенный на указанном земельном участке принадлежит ей на праве собственности по договору дарения от 16.06.2003. Общая площадь дома составляет72,9 кв.м., в т.ч. жилая - 56,8 кв.м.  Между истцом и ответчиком соглашение об образовании земельного участка с учетом его раздела (выдела) не достигнуто.

Ширяев Г.Ю. обратился в суд со встречным иском к Гусейновой А.Н. о выделении ему 2/3 доли из общего имущества в размере 46,5 кв.м. полезной площади с отдельным входом в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <АДРЕС>, по ул. <АДРЕС>, 13, признании права собственности  на полезную площадь размером 46,5 кв.м. с отдельным входом из общей доли дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с правом регистрации как отдельного дома и участка земли в БТИ и в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК, в обосновании своих требований указав, что он является собственником 2/3 доли дома в праве общей долевой собственности по адресу: г. <АДРЕС>,  ул. <АДРЕС>. Собственником 1/3 доли дома является Гусейнова А.Н. Общая площадь жилого дома составляет 72,9 кв.м., в т.ч. жилая - 56,8 кв.м. Ему принадлежат 2/3 доли права собственности на земельный участок по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, где расположен дом, а 1/3 доли права собственности на земельный участок в размере 315 кв.мю. по документам принадлежит Гусейновой А.Н. В настоящее время истец и ответчик не достигли соглашения между собой по разделу долей.

Определением мирового судьи Первомайского судебного участка города <АДРЕС> от 06 октября 2011 года по делу в качестве третьих лиц были привлечены: Управление Росреестра по РК, Администрация МО ГО «<АДРЕС>, Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ <АДРЕС> отделение.   

Истец (ответчик) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика) в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца (ответчика) требования своего доверителя поддержал, встречные исковые требования признал.

            Ответчик (истец) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца) в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласилась, на встречном иске настаивала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия их представителей, против удовлетворения заявленных требований не возражали. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.  

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гусейнова А.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.07.2007.

            Также судом установлено, что Ширяев Г.Ю. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2007 года.

            Общая площадь земельного участка составляет 944 кв.м., из них размер 1/3 доли земельного участка составляет 315 кв.м., 2/3 доли составляет 629 кв.м. Из кадастрового плана земельного участка от <ДАТА8> следует, что земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием (назначением) под индивидуальную жилую застройку, фактическое использование - для обслуживание жилого дома. 

На данном земельном участке расположен реконструированный жилой дом, сохраненный в реконструированном виде решением Сыктывкарского городского суда, фактически состоящий из двух обособленных домов с отдельными входами, не связанных общей стеной, объединенных единой крышей, с общей площадью дома, занимаемого Гусейновой А.Н., 47,36 кв.м., в том числе жилой - 20,12 кв.м., общей площадью дома, занимаемого Ширяевым Г.Ю. 46,10 кв. метра, в том числе жилой-30 кв. метра.

Гусейновой А.Н. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на данный жилой дом на основании договора дарения от 16.06.2003. Ширяеву Г.Ю. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.1989, что подтверждается техническим паспортом от 09.06.2003.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях сторон,   письменных материалах дела.

   В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

   Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

   В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

   В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

   В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

  Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента.

   Земельная доля в размере 1/3 площадью 315 кв.м. перешла истцу на основании постановления Главы администрации муниципального образования ГО «Сыктывкар» от 01.03.2007, постановления Главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 25.05.2007, договора № 872 купли-продажи земельного участка от 01.06.2007. Следовательно, у Гусейновой А.Н. возникло право требовать выдела в счет данной земельной доли.

   Какие либо права Ширяева Г.Ю. выделением Гусейновой Н.А. спорного земельного участка не нарушаются, поскольку отсутствуют сведения о том, что кто либо из них производил либо имел намерение произвести его выдел. Земельный участок, из которого Гусейновой Н.А. производится выдел своей земельной доли, представляет собой единое учтенное землепользование, существует как единый объект недвижимого имущества, что не нарушает прав другого участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет причитающейся им доли в установленном законом порядке.

  В соответствии с ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

   Таким образом, иск Гусейновой Н.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

   Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

  В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически Ширяев Г.А. пользуется самостоятельной частью жилого дома, расположенногопо адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в виде: отдельного здания жилого дома общей площадью 46,10 кв. метра, в т.ч. жилой - 30 кв. метра, а Гусейнова Н.А. другим зданием жилого дома общей площадью 47,36 кв.м., в том числе жилой - 20,12 кв.м., данные здания объединяются единой крышей. Каждая часть дома имеет отдельные входы, является самостоятельным строением, не связанным друг с другом единой стеной, то есть выдел доли Ширяеву Г.А. возможен без ущемления прав Гусейновой Н.А.

 При таких обстоятельствах, в силу указанных норм закона, суд находит требования Ширяева Г.А. о выделе доли жилого дома, признании права собственности на него подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить Гусейновой<ФИО> долю земельного участка в натуре площадью 315 кв.м. из земельного участка, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>.

            Признать право собственности Гусейновой<ФИО> на образуемый земельный участок по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, площадью 315 кв.м.

Выделить Гусейновой<ФИО> долю жилого дома в натуре в виде отдельного дома общей площадью 47,36 кв.м., в том числе жилой площадью 20,12 кв. метра, имеющего в составе: комнату площадью 7.22 кв.м., комнату площадью 12.9 кв.м., кухню-столовую площадью 16.02 кв.м., летнюю кухню площадью 5.72 кв.м., тамбур площадью 5.50 кв.м., веранду площадью 2.95 кв.м. и надворные постройки: сарай, надворную уборную, баню, теплицу, расположенные по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>.

Признать за Гусейновой<ФИО> право собственности на  жилой дом в  в виде отдельного строения общей площадью 47,36 кв.м., в том числе жилой площадью 20,12 кв. метра, имеющего в составе: комнату площадью 7.22 кв.м., комнату площадью 12.9 кв.м., кухню-столовую площадью 16.02 кв.м., летнюю кухню площадью 5.72 кв.м., тамбур площадью 5.50 кв.м., веранду площадью 2.95 кв.м. и надворные постройки: сарай, надворную уборную, баню, теплицу, расположенные по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>.

Выделить Ширяеву<ФИО>  долю земельного участка в натуре площадью 629 кв.м. из земельного участка, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>..

            Признать право собственности <ФИО5> на образуемый земельный участок по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, площадью 629 кв.м.

Выделить Ширяеву<ФИО6>  долю жилого дома в натуре в виде отдельного дома общей площадью 46,10 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв. метра, имеющего в составе: комнату площадью 30 кв.м., кухню площадью 16.1 кв.м., пристройку, расположенного по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>.

            Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через мирового судью в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2012 года.

Мировой судья                                                                         М.О. Марков