Решение по делу № 2-331/2014 ~ М-335/2014 от 05.06.2014

№2-331(1)/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 г.                           г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Романова А.В.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова В.А. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Акимов В.А. в лице представителя Акимова А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад обшей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, В обоснование иска представитель истца указал, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у колхоза <данные изъяты> указанные объекты недвижимого имущества. Договор купли-продажи заключен на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору цена нежилых зданий определена в сумме <данные изъяты>. (неденоминированных), расчет по договору произведен полностью, а недвижимость по акту приёма-передачи передана покупателю. С этого времени Акимов В.А. владеет и пользуется указанной недвижимостью на законных основаниях. Решением арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2008 г. колхоз <данные изъяты> признан банкротом. После завершения конкурсного производства в государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации колхоза. Указывает, что договор купли-продажи был заключен между колхозом <данные изъяты> в надлежащей форме, исполнен сторонами, какие-либо притязания третьих лиц отсутствуют, однако в связи с ликвидацией колхоза <данные изъяты> лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, направив заявление, в котором исковые требования Акимова В.А. признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 59), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> продал, а Акимов В.А. приобрел в собственность здания: склад площадью <данные изъяты> кв. м., склад площадью <данные изъяты> кв. м., склад площадью <данные изъяты> кв. м., склад площадью <данные изъяты> кв. м., склад площадью <данные изъяты> кв. м., склад площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Цена указанных объектов недвижимого имущества определена в размере <данные изъяты>. Указанную сумму Акимов В.А. внес в кассу колхоза <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость передана истцу.

Указанный договор заключен в соответствии с решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ

Решением арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2008 г. колхоз <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 21 октября 2010 г. завершено конкурсное производство в отношении колхоза <данные изъяты>. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации должника.

Ликвидация колхоза <данные изъяты> вследствие банкротства подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Малиновского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанным строениям присвоены почтовые адреса.

При этом право продавца (колхоза <данные изъяты>) на указанную недвижимость возникло в ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации СТОО <данные изъяты>.

Как следует из технических паспортов и разрешительной документации спорные объекты недвижимости были созданы в ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты возведены на земельном участке площадью <данные изъяты> га., предоставленном колхозу <данные изъяты> на праве бессрочного пользования, что подтверждено государственным актом на право пользования землей серии <данные изъяты> №.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В силу пункта 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно архивной справке Администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области колхоз <данные изъяты> реорганизован в СТОО <данные изъяты> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Аркадакского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № СТОО <данные изъяты> реорганизовано в колхоз <данные изъяты>.

При этом все объекты недвижимости, являющиеся предметом спора по настоящему делу, указаны в приложении к уставу колхоза <данные изъяты>.

Согласно справке администрации Малиновского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанное недвижимое имущество принадлежало и эксплуатировалось колхозом <данные изъяты>.

Поскольку колхоз <данные изъяты> был реорганизован в ДД.ММ.ГГГГ в СТОО <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ в колхоз <данные изъяты>, передача спорного имущества в ходе реорганизации подтверждена, следует признать, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на имущество было юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Спорные строения существуют более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения указанной недвижимости, правопритязания третьих лиц отсутствуют, что подтверждено уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

Факт изначальной принадлежности имущества колхозу <данные изъяты> сторонами не оспаривался.

Сам же договор купли-продажи строений совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен. Стоимость указанного недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу, а передача недвижимости осуществлена в день заключения договора.

Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и принимается судом.

Земельные участки под указанными объектами недвижимого имущества принадлежат истцу на праве субаренды, что подтверждено договорами субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в установленном законом порядке.

Целевое назначение указанных объектов недвижимого имущества соответствует виду разрешенного использования земельных участков.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у Акимова В.А. права на спорные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Акимова В.А. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Акимовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - склад (литера А5) общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад (литера А6) общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад (литера А2) общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад (литера А7) обшей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад (литера А4) общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - склад (литера А3) общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           А.В. Романов