Решение по делу № 2-516/2020 ~ М-528/2020 от 27.10.2020

УИД 19RS0005-01-2020-000931-25

дело № 2-516/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                                 24 декабря 2020 года                                 

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи                  Белоноговой Н.Г.,

при секретаре                             Хардиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Смирнову А. М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к Смирнову А.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 3 года. По условиям договора арендная плата вносится арендаторами ежегодно в срок до 15 июня. Ответчик обязательства по внесению арендной платы за 2019 год и 2020 год не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3142,65 руб. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате неустойки составляет 732,65 руб. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 2410 руб., неустойку в размере 732,65 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и Смирновым А.М. (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:04:010301:946, площадью 28901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.2 договора он заключен сроком на три года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.2 договора на момент его заключения размер годовой ареной платы за земельный участок составляет 1205 руб.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июня текущего года.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы неуплаты арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2410 руб., по неустойке – 732,65 руб.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды ответчиками суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате в течение десяти дней с момента получения претензии и заключении соглашения о расторжения договора аренды.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендой плате в размере 2410 руб. и полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем имела место более двух раз подряд, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды не имеется.

В силу требований статьи 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Алтайский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Смирнову А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать со Смирнова А. М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по арендной плате в размере 2410 рублей, неустойку в размере 732 рублей 65 копеек.

Взыскать со Смирнова А. М. в доход местного бюджета муниципального образования Алтайский район государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Смирнову А. М. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2020 года.