Решение по делу № 2-83/2017 ~ М-22/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-83/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Ахметовой А.Н.,

с участием истца Галеевой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 17 февраля 2017 года гражданское дело по иску Галеевой Р...Г... к администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

В Альменевский районный суд Курганской области обратилась Галеева Р.Г. к администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В исковом заявлении указала, что она проживает в квартире, расположенной по <адрес> Ранее квартира принадлежала совхозу «<данные изъяты>», который в настоящее время не существует. Она желает оформить право собственности на эту квартиру в порядке приватизации, однако правоустанавливающих документов на нее не имеется, в реестре муниципальной собственности квартира не состоит. Ссылаясь на изложенное и закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по <адрес>

В судебном заседании истец Галеева Р.Г. на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она работала в совхозе "<данные изъяты>" и ей как работнику в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена оспариваемая квартира. Квартира в реестре муниципальной собственности не значится, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют, в связи, с чем она не может воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Земельный участок под спорной квартирой принадлежит ей.

Представитель ответчика администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области глава сельсовета Шангареев Н.Ф. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения Галеевой Р.Г., исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав свидетелей ФИО 1., ФИО 2., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом <данные изъяты>» Галеевой для проживания была выделена квартира в двухквартирном жилом доме по <адрес> Земельный участок, находящийся под жилым помещением принадлежит истцу. В настоящий момент истец проживает в квартире одна.

Данные обстоятельства подтверждаются: справкой БТИ и техническим паспортом на квартиру, паспортом гражданина РФ на имя Галеевой Р.Г. с отметкой о регистрации по месту жительства; справками Администрации Танрыкуловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО 1., ФИО 2.

Свидетель ФИО 1 суду пояснил, что проживает по соседству с истцом. Знает, что истец в спорной квартире проживает одна. Ранее квартира принадлежала совхозу «<данные изъяты>», затем его реорганизовали в ЗАО «<данные изъяты>», которое впоследствии ликвидировали. Споров по квартире не возникало.

Свидетель ФИО 2 суду показала, что квартира, в которой проживают истец, ранее принадлежала совхозу «<данные изъяты>», реорганизованного в ЗАО «<данные изъяты>» и была ей предоставлена как работнику. В настоящее время общество не существует. Каких-либо споров по данной квартире не возникало. Истец самостоятельно следит за состоянием жилого помещения, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Совхоз «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Альменевского района № был реорганизован в ЗАО «<данные изъяты>», которое ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано по решению арбитражного суда Курганской области, что подтверждается сообщением МРИ ФНС № по Курганской области, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «<данные изъяты>».

Согласно справке администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области, квартира № в доме № по <адрес> в муниципальной собственности не значится. Как указано в уведомлении об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП Курганской области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, за иными лицами права на квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со справкой ГУП «<данные изъяты>», квартира состоит из трех комнат, её общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Поскольку Галеева Р.Г. ранее не участвовала в приватизации жилья, она обратилась в администрацию Танрыкуловского сельсовета Альменевского района с заявлением о передаче в ее собственность занимаемой квартиры, однако в удовлетворении ее просьбы было отказано, поскольку жилое помещение не является муниципальной собственностью сельсовета. Указанные обстоятельства подтверждаются справками администрации Альменевского района и Администрации Танрыкуловского сельсовета, согласно которой истец право приватизации не использовала, собственного жилья не имеет.

В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Исходя из положений п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что поскольку квартира № по <адрес> принадлежала совхозу «<данные изъяты>», правопреемником которого в силу ст. 58 ГК РФ является ЗАО «<данные изъяты>», она как социально значимый объект должна была быть передана в период ликвидации в собственность администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района. Однако в нарушение данной нормы права этого сделано не было.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ответ на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Так как Галеева Р.Г. проживает в квартире, которая должна была быть передана в муниципальный жилищный фонд в период ликвидации ЗАО «<данные изъяты>», но по независящим от нее причинам этого сделано не было, поскольку истец Галеева была вселена в жилое помещение прежним собственником и пользовалась им, то в настоящий момент она использует квартиру на законном основании, на условиях договора социального найма. Галеева Р.Г. является гражданином РФ, в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовала, поэтому она имеет право на приватизацию занимаемой ей квартиры.

Не передачей квартиры в муниципальную собственность нарушаются права истца, предусмотренные ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда», и он в силу ст. 8 указанного Закона вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав, а именно за признанием права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, суд указывает, что отсутствие надлежащей передачи жилищного фонда предприятия, которому ранее принадлежала спорная квартира, в муниципальный жилищный фонд, не может стать препятствием в реализации права истца приобрести такую квартиру в свою собственность в порядке приватизации. Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за Галеевой Р.Г. в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Признанием права собственности на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Галеевой Р...Г... к администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Галеевой Р...Г... право собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Д.Н. Перевалов