Решение по делу № 2-159/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года г. Самара Мировой судья судебного участка № 24 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской областиМартынова М.Н.,

при секретаре Егоровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2014 по иску Комитетапо управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области к Корнеевой <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области обратился к мировому судье с иском к Корнеевой Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейский и Корнеевой Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> сроком на 3 года (с <ДАТА2> по <ДАТА3>). По акту приема-передачи земельного участка Комитет передал ответчику земельный участок общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>.

Согласно п. 3.1. договора аренды, арендатор должен ежегодно платить по 13970 рублей.

В случае неуплаты арендной платы арендодатель согласно п. 3.7. договора начисляет пеню в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С <ДАТА2> по <ДАТА4> ответчик арендную плату не платила ни разу, в соответствии с этим по состоянию на <ДАТА4> задолженность составляет 34863,23 рублей, из них арендная плата - 26654,30 рублей, пени - 8208,93 рублей.

Арендная плата в соответствии с п. 3.2 договора должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа следующего квартала.

<ДАТА5> договор аренды был расторгнут, однако задолженность по арендной плате ответчик не оплатила.

В адрес ответчика были направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности, однако, задолженность на оплачена, ответ на уведомления ответчик не предоставила.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Корнеевой Н.Н. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 26 654,30 рублей (за период с <ДАТА6> по <ДАТА5>), и неустойку в размере 8 208,93 рублей (за период с <ДАТА7> по <ДАТА8>).

Впоследствии истцом требования были уточнены, истец просит суд взыскать с Корнеевой Н.Н. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 26 654,30 рублей (за период с <ДАТА6> по <ДАТА5>), и неустойку в размере 10 335,94 рублей (за период с <ДАТА7> по <ДАТА9>).

В судебном заседании представитель истца руководитель Комитета по управлению имуществом Красноармейского района Тушин С.М. требования полностью поддержал по изложенным с иске основаниям с учетом уточнений.

Ответчик Корнеева Н.Н. в судебном заседанииисковые требования признала в полном объеме, просила снизить размер неустойки как необоснованно завышенный, пояснила, что оплату по договору аренды земельного участка не осуществляла ни разу, поскольку данную оплату обещал осуществлять ее бывший супруг, земельным участком она не пользовалась.

Признание иска ответчиком принимается судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п.1, п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65  Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Кодекса).

В силу подп. 3 ст. 619 ГК РФ  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела,  <ДАТА2> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района (арендодатель) и Корнеевой<ФИО> (арендатор) был заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор победитель торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>, под строительство индивидуального жилого дома (л.д.6-8).

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок аренды участка устанавливается на срок 3 года с <ДАТА2> по <ДАТА3>

Пунктом 3.1.,3.3., 3.4. договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы составляет 13 970 рублей. С учетом задатка в сумме 2794 рублей, оставшаяся часть должна быть оплачена в сумме 11176 рублей.  Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1. договора суммы до истечения  десятого дня начала следующего квартала, а оставшуюся часть внести до окончания срока аренды до <ДАТА3> Арендная плата исчисляется с <ДАТА2> Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Пунктом 3.9. договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основаниям не внесения арендной платы.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п.п. 6.2.1., 6.2.3. ответчик обязался выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 7.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения в течение 60 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. 

<ДАТА2> по акту приема-передачи <НОМЕР> земельного участка, Корнеева Н.Н. приняла от Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района указанный земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>, под строительство индивидуального жилого дома (л.д.9).

<ДАТА5> между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> на основании постановления администрации муниципального района <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА5> «О прекращении права аренды Корнеевой Н.Н. на земельный участок», вынесенного по заявлению ответчика об отказе от права аренды земельного участка. Пунктом 4. данного Соглашения установлено, что ответчик обязался выплатить арендную плату, начисленную за период пользования земельным участок, в течение 10 дней со дня подписания настоящего соглашения. Размер пени в случае неуплаты в установленный срок составляет 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно п. 5. Соглашения, обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента полного погашения задолженности по уплате арендной платы за земельный участок  (л.д.13). 

Таким образом, мировым судьей установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком до настоящего времени не исполнены, платежи по арендной плате от ответчика истцу ни разу не поступали, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка также была предусмотрена обязанность ответчика по оплате арендной платы, однако, до настоящего времени, свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены.

В адрес ответчика истцом неоднократно были направлены уведомления с требованием о погашении образовавшейся задолженности, данные требования были оставлены без удовлетворения, ответ на них представлен не был.

В обоснование своих требований, истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору аренды, в соответствии с которым задолженность за период с <ДАТА6> по <ДАТА5> составляет 26 654,30 рублей.

Расчет, представленный истцом, является верным, поскольку соответствует нормам действующего законодательства.

Таким образом, мировым судьей установлено, что ответчиком за период с <ДАТА6> по <ДАТА5>, в нарушении установленных договором условий, арендные платежи за пользование земельным участком не вносились, что нарушает принцип платности использования земли, установленным п.7 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, мировой судья полагает необходимым взыскать с Корнеевой Н.Н. в пользу истца сумму задолженности по договору <НОМЕР> аренды земельного участка от <ДАТА2> в размере 26 654,30 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки. Мировой судья считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 3.7. договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за просрочку платежа за период с <ДАТА7> по <ДАТА9> составляет 10 335,94 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание все обстоятельства и характер обязательства, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, длительность не обращения самого истца к ответчику за расторжением договора, а также компенсационную природу неустойки, мировой судья приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит права ответчика, и подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, подлежит уменьшению до 500  рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области к Корнеевой <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.   

Взыскать с Корнеевой<ФИО> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 26 654 рублей 30 копеек, и неустойку в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Корнеевой<ФИО> государственную пошлину в доход государства в сумме 1 014 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в Куйбышевский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 24 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2014г.Мировой судья                                                                                                        М.Н. Мартынова