Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2016 (2-554/2015;) ~ М-535/2015 от 02.09.2015

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительной сделки и применении последствий её недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и применении последствий её недействительности.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование в исковом заявлении указал, что между ним и ФИО3 был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, ответчица в течение 7 дней после начала строительства, должна была передать ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность для строительства объектов недвижимости: гаражей (в соответствии с прилагаемой схемой к Договору), а он брал на себя обязательство после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, передать ответчице в собственность два гаража.

ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство объекта недвижимости: спилил деревья, убрал мешающий забор, закупил строительные материалы, подготовил площадку для строительства, привлёк к работе наёмных рабочих, нанимал строительную технику и спецтехнику для обустройства фундамента, то есть понёс существенные затраты около 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица сообщила ему о том, что отказывается от передачи в его собственность земельного участка, то есть от исполнения своих обязанностей по Договору. ДД.ММ.ГГГГ он вручил ответчице претензию.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно что ФИО3 продала земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1466 кв.м.

Земельный участок кадастровый № площадью 1466 кв.м был продан без его согласия, как заинтересованного третьего лица.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 1466 кв.м по адресу <адрес>, ФИО1 (Покупатель) знала о существовании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать недействительной, ничтожной с применением последствий ее недействительности сделку купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 1466 кв.м между ФИО3 и ФИО1. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, аннулирование записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вернуть земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> площадью 1466 кв.м в первоначальное владение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные исковые требования не признает, просит отказать в иске.

При таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор на постройку гаражей на земельном участке, принадлежащем ФИО3, расположенном в <адрес>, но данный договор не имел юридической силы, так как не был зарегистрирован в установленном порядке, расчет между ними не производился. Потом ФИО3 передумала заключать договор с ФИО2 и предложила ей купить дом и земельный участок по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она(ФИО1) по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 дом вместе с земельным участком в <адрес> права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

До регистрации данного договора    обременение прав на данный объект недвижимости не зарегистрировано. Расчет по договору произведен полностью. В настоящее время она является собственником спорного земельного участка, а договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 по решению суда признан недействительным. Просит в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать.

Суд, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО1 жилой дом: инвентарный №, площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к дому 71, кадастровый №.

ФИО2, считая, что данной сделкой нарушены его права, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из искового заявления ФИО2, между ним и ФИО3 был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. Договора, ответчица в течение 7 дней после начала строительства должна была передать ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность для строительства объектов недвижимости: гаражей (в соответствии с прилагаемой схемой к Договору), а он брал на себя обязательство после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, передать ответчице в собственность два гаража.

Однако, как следует из материалов дела, решением Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по передаче в собственность земельного участка отказано.

Исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Признан незаконным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 не является заинтересованным лицом и не имеет право на обращение в суд с иском о признании данной сделки недействительной (статьи 166-181 ГК РФ).

Кроме того, сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключена между ФИО3 и ФИО1 без нарушений норм действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены все вышеперечисленные требований закона.

Кроме того, в данном договоре определен его предмет, цена, определена передача имущества, как предусматривают ст. 554, ст. 555, 556 ГК РФ,

В связи с чем, оснований для признания данной следки недействительной не имеется.

Таким образом, требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 и 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1466 ░░.░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 1466 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.