Решение по делу № 2-1565/2013 ~ М-1768/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-1565/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2013 года                            г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Крупиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Асбестовского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

Установил:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, указав, *Дата* между ФИО2 (ранее ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м и садового дома за № *Номер*, расположенного на земельном участке *Номер* в садоводческом товариществе «*Адрес*. Договор купли-продажи был составлен нотариально и удостоверен нотариусом *Адрес* ФИО5

    При подписании договора истцом ФИО3 были переданы деньги в сумме <сумма> за садовый дом и <сумма> за земельный участок. Также был составлен акт передачи имущества. ФИО3 истцу были переданы земельный участок и садовый дом, а также ключи от садового дома. С тех пор истец пользуемся земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощи для нужд своей семьи, оплачивает членские взносы.

    В настоящее время ФИО2 решила продать земельный участок и садовый дом, но не может воспользоваться своим правом, поскольку договор купли-продажи от *Дата* не был зарегистрирован в БТИ *Адрес*

    Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка *Номер* и садового *Адрес*, расположенных в садоводческом товариществе *Адрес* заключенным между ФИО3 и ФИО2 (ранее ФИО2. *Дата* года, действительным, признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 Свердловской области, Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа, Межрайонного отдела № 4 филиала ФГБУ «Росреестра» по Свердловской области, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, просят дело рассмотреть в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражают

            Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит требование о признании права собственности на садовый дом и земельный участок подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что *Дата* по договору купли-продажи ФИО2 приобрела недвижимое имущество, находящееся в *Адрес* состоящего из земельного участка с кадастровым номером *Номер* площадью 598,0 кв.м, предоставленного для садоводства, и садового *Адрес*, состоящего из основного шлакозаливного строения общей площадью 21,6 кв.м. и холодного пристроя.

Договор купли-продажи был составлен нотариально, и удостоверен нотариусом *Адрес* ФИО5, зарегистрирован в реестре за *Номер* (л.д.9). Однако, данный договор купли-продажи стороны не зарегистрировали БТИ (л.д.9).

Право собственности продавца на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № *Номер* выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *Адрес* *Дата* на основании постановления Главы администрации *Адрес* от *Дата* за *Номер* (л.д.17).

Право собственности продавца на садовый дом подтверждалось регистрационным удостоверением №-*Номер*, выданным БТИ *Адрес* *Дата* года

После заключения договора купли-продажи истец фактически владеет и пользуется земельным участком и садовым домом *Номер* в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», уплачивает как собственник членские взносы, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества(л.д.12).

Установлено также, что садовый дом площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, также состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер *Номер*, что подтверждается кадастровым паспортом, составленным *Дата* (л.д.15-16).

Как следует из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *Номер* от *Дата* объект по адресу: *Адрес* участок *Номер* принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения *Номер* от *Дата* (л.д.8).

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи земельного участка и садового *Адрес* СТ «<данные изъяты>» по адресу: *Адрес* был оформлен в соответствии с законом в письменной форме. Стороны сделки, продавец и покупатель, достигли соглашения по всем существенным условиям договора и выполнили свои обязательства в полном объеме. Покупатель ФИО2 оплатила стоимость земельного участка и садового дома, а продавец ФИО3 передал садовый домик и земельный участок под ним во владение покупателю, что подтверждается актом передачи недвижимого имущества от *Дата* (л.д.10).

После заключения договора купли-продажи истец фактически владеет и пользуется садовым участком *Номер* в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», уплачивает как собственник членские взносы, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В настоящее время ФИО2 не может воспользоваться своим правом, а именно: продать земельный участок и садовый дом, поскольку договор купли-продажи от *Дата* не был зарегистрирован в БТИ *Адрес*.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно справке СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *Номер* от *Дата* инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на *Дата* составляет <сумма>

Земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, состоит на кадастровом учете под номером *Номер*, правообладателем указан ФИО3 (л.д.13-14).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В этом случае права на земельный участок могут быть признаны судом, если из материалов и доказательств, представленных суду, следует, что это право принадлежало (либо принадлежит) лицу на том или ином основании. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *Номер* выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *Адрес* *Дата* на основании постановления Главы администрации *Адрес* от *Дата* за *Номер* (л.д.17).

Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на садовый *Адрес* земельный участок размером 600 кв. м в садоводческом товариществе «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░* ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░* ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № *░░░░░* ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░░░░░░░░ ░.░.