Решение по делу № 2-57/2016 (2-1738/2015;) ~ М-1285/2015 от 08.07.2015

№2-57/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2016    Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хотяновой В.В.,

при секретаре Черемновой К.А.

с участием истца Смельчук В.Г.,

представителя истца Тищенко Т.А.,

представителя истца Хапкова В.В. - Киричевской Н.В.

представителей ответчика ТСН «Мирный» - Логинова А.В., Бесперстова В.В.,

представителей третьего лица - Смельчук Г.И., Киричевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смельчук В.Г., Хапкова В.В. к Товариществу собственников недвижимости «Мирный», Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, третье лицо Акционерное общество «Крымгидроспецстрой» о признании незаконным и не порождающим последствий с момента принятия ФИО2 общего собрания членов Объединения владельцев квартир «Мирный» от 30.01.2015г., оформленное протоколом №, о признании недействительным внесений в единый государственный реестр юридических лиц сведений об учете юридического лица Товарищества собственников недвижимости «Мирный» в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ, обязании внести об этом соответствующую запись в Единый государственный реестр юридических лиц,

УСТАНОВИЛ

В июле 2015 года Смельчук В.Г. и Хапков В.В. обратились в Алуштинский городской суд Республики Крым с иском к ТСН «Мирный», ИФНС по г.Симферополю, третье лицо АО «Крымгидроспецстрой» о признании незаконным решения и не порождающим последствий с момента принятия решения общего собрания членов ОВК «Мирный» от 30.01.2015г. и признании недействительным внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений об учете юридического лица ТСН «Мирный» в налоговом органе от 12.02.2015 года и обязании ИФНС по гор.Симферополю внести об этом соответствующую запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемое решение Объединения владельцев квартир «Мирный» от 30.01.2015, оформленное протоколом №3, было принято с нарушением их прав как собственников нежилых помещений. Кроме того, на общем собрании членов Объединения владельцев квартир «Мирный» присутствовало менее 40 % собственников дома №2 по ул. Туристов в городе Алушта. Фактически решение принималось только собственниками квартир подъезда №1. Протокол №3 общего собрания членов ОВК «Мирный» от 30.01.2015 содержит сведения не соответствующие действительности, а именно в нем указано, что в многоквартирном доме по ул. Туристов,2 в г. Алушта находится 18 квартир и присутствовало на собрании 14 из 18 членов ОВК «Мирный», что составляет 78% от общего числа членов ОВК «Мирный». Фактически после завершения реконструкции всего здания общежития СМУ-626 реконструированные комнаты в квартиры были поэтапно введены в эксплуатацию на основании решения Алуштинского городского Совета и общая площадь этих квартир составила 800,24 кв. м. В настоящее время в помещении указанного общежития проживает 70 сособственников жилых помещений и расположены два собственника нежилых помещения (цокольный этаж). В связи с тем, что указанное выше решение общего собрания, оформленное протоколом №3 от 30.01.2015 года, по мнению заявителей, является незаконным, а поэтому и решение ИФНС по г.Симферополю о регистрации ТСН «Мирный» в налоговом органе от 12.02.2015 также является не законным, а записи о регистрации юридического лица –ТСН «Мирный» подлежат исключению из ЕГРЮЛ.

Голосование всех собственников жилых помещений могло повлиять на результаты голосования, поэтому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Мирный» от 30.01.2015 года № 3 нельзя признать законным, такое решение не порождает правовых последствий с момента его принятия.

Истцы просят признать незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение общего собрания членов ОВК «Мирный» от 30.01.2015г., оформленное протоколом №3 и признать недействительным внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений об учете юридического лица ТСН «Мирный» в налоговом органе от 12.02.2015г., ГРН 2159102127996, произведенную ИФНС по г.Симферополю, обязав ИФНС по г.Симферополю внести об этом соответствующую запись в Единый государственный реестр юридических лиц, просят иск удовлетворить.

Определением Алуштинского городского суда от 29.10.2015 года по ходатайству представителя ответчика производство по делу было приостановлено, до вступления в законную силу судебного постановления по гражданскому делу №2-10/2015 по иску Алуштинского городского совета, а также по иску Дяговец Г.А., Дяговец А.А., Головневой Э.Н., Даниловой Л.А., Синюшкиной Т.М. к ООО «Форма», Смельчук В.Г., Хапкову В.В. о признании недействительными договоров купли-продажи от 29. 04.2011г.

Определением Алуштинского городского суда от 14.10.2016 года производство по делу возобновлено.

Представителем истца Тищенко Т.А. подано устное ходатайство о повторном приостановлении производства по делу по тем же основаниям. Представители Киричевская Н.В. и Смельчук Г.И. ходатайство поддержали, представители ответчика оставили разрешение ходатайства на усмотрение суда. Определением суда от 15.11.2016 года в приостановлении производства по делу отказано.

Выслушав пояснения сторон относительно заявленного ходатайства, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В судебном заседании представитель Смельчука В.Г. – Тищенко Т.А. и представитель Хапкова В.В. – Киричевская Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО15 и ФИО16 против заявленного иска возражали. Представитель ответчика ФИО15 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было создано Объединение владельцев квартир «Мирный», на баланс которого была передана часть жилого дома по <адрес>, в котором расположены квартиры с № по №. Представитель ответчика также пояснил, что утверждение истца о том, что <адрес> является общежитием не соответствует действительности, так как все квартиры в данном доме приватизированы, а следовательно здание изменило свой статус на многоквартирный жилой дом. Кроме этого, положения устава ТСН «Мирный, утвержденного на собрании членов ОВК «Мирный» 30.01.2015г. ничем не нарушают права и законные интересы истцов, поскольку в собрание было проведено в соответствие с положениями устава ОВК «Мирный», на данном собрании решался исключительно вопрос о приведении в соответствие учредительных документов ОВК «Мирный» с требованиями законодательства Российской Федерации, а в силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, части 2 статьи 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, и на указанном собрании данный вопрос не решался.

Представитель ответчика Бесперстов В.В. поддержал возражения ответчика.

Представитель ответчика Инспеции ФНС по г.Симферополю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом.

Представители третьего лица Киричевская Н.В. и Смельчук Г.И. поддержали исковые требования, против заявленного иска не возражают.

Представитель Киричевская Н.В. пояснила следующее, что п.13.1 устава ТСН «Мирный» определены исчерпывающие полномочия председателя правления. Выдача доверенности на представительство интересов ТСН в судебных органах не предусмотрена уставом, следовательно, Логинов А.В. и Бесперстов В.В. являются неполномочными представителями ТСН «Мирный» в данном судебном заседании.

Представитель Смельчук Г.И. пояснил следующее, решение Объединения владельцев квартир «Мирный» от 30.01.2015, оформленное протоколом №3, было принято с нарушением прав балансодержателя специализированного жилого фонда (общежития) -СМУ -626 АО «Крымгидроспецстрой». Фактически решение принималось только собственниками квартир подъезда №1. В силу ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду. Здание № 2 по ул.Туристов вг.Алушта является общежитием, статус здания не изменялся, только в настоящее время, после окончания работ по его реконструкции АО «Крымгидроспецстрой» в Администрацию города Алушта поданы документы об изменении статуса общежития на статус «жилой» дом.

Выслушав представителей истцов, представителей ответчика, представителей третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Общежитие № на 227 койко–место коридорного типа по <адрес> в <адрес> было построено СМУ-630 Треста «Укргидроспецстрой» и введено в эксплуатацию ФИО2 ФИО5 ФИО4 городского Совета №–Б от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта государственной приемной комиссии от 03.08.1973г.

На основании ФИО2 ФИО5 ФИО4 городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе части общежития СМУ-626 по <адрес>, в жилой фонд и его реконструкции» комнаты общежития общей площадью 850 кв. м. были исключены из состава общежития СМУ No 626 и переданы на баланс Отдела капитального строительства под реконструкцию.

В указанных выше решениях Исполкома были перечислены номера передаваемых комнат с указанием их площадей в кв. м. Подрядчиком по реконструкции общежития по ул. Туристов, 2 в городе Алушта на основании Решения Алуштинского Исполкома было определено СМУ-626 АО «Крымгидроспецстрой». Дольщиками (будущие собственники квартир) для проведения реконструкции привлекались лица не из числа жильцов общежития.

По завершению реконструкции данной части общежития реконструированные комнаты в квартиры были поэтапно введены в эксплуатацию решениями исполкомом Алуштинского городского Совета: №199 от 26.03.1999г. –7 квартир, общей площадью 345, 4 кв.м.; №505 от 16.06.2000г.– 6 квартир, общей площадью 240,47 кв.м.; №930 от 10.11.2000г. - 4 квартиры, общей площадью 214,37 кв.м. Итого общая площадь 17 квартир после реконструкции части общежития составила 800,24 кв.м.

Таким образом, производилась приемка в эксплуатацию только квартир с указанием их площади без подземной части здания, встроенных, пристроенных помещений. Указанные выше 17 квартир общей площадью 800,24 кв.м. ОКС Алуштинского городского Исполкома передал на баланс ПУЖКХ города Алушта по окончанию проведения реконструкции в части общежития №4.

В соответствии с ФИО2 ФИО5 ФИО4 городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Алуштинским ПУЖКХ по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало на баланс ОВК «Мирный» часть жилого дома по <адрес>, площадью 800,24 кв.м. Общее имущество дома, межквартирные лестничные площадки, коридоры ограждающие несущие конструкции дома, инженерные системы водоснабжения и водоотведения, общие системы газоснабжения дома, а также земельный участок, на котором расположено здание, площадью 0,0582 га. по указанному акту приема-передачи на баланс ОВК «Мирный» не передавались.

Согласно технической документации спорное здание по <адрес> в <адрес> числится под литер «А» -основанное, а по его назначению –общежитие. Документов, указывающих на изменение статуса здания, в инвентарном деле БТИ не содержится. На момент обращения с указанным иском в суд в техническую документацию БТИ не вносились сведения о переводе общежития в статус жилого дома. Соответствующего постановления Администрацией <адрес> также не принималось об изменении статуса «общежитие» на статус «многоквартирный жилой дом». Таким образом, общежитие по адресу: <адрес> не является многоквартирным жилым домом.

Руководителем ОВК «Мирный» в ИНФНС России по г. Симферополю были представлены документы для государственной регистрации внесение в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице ТСН «Мирный». К заявлению о внесение сведений о юридическом лице в ЕГРЮЛ были приложены устав, протокол общего собрания членов Объединения владельцев квартир «Мирный» №3 от 30.01.2015, гарантийное письмо и другие документы, предусмотренные Федеральным законом от 08.08.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». По результатам рассмотренная представленных документов, ИФНС России по РК в городе Симферополь было принято решение №143А от 12.02.2015 года о государственной регистрации ТСН «Мирный» и внесены соответствующие записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии с п.1.4 утвержденного Устава ТСН «Мирный», в управлении Товарищества находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом, 2. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

П.2.2. Устава предусмотрено, что Товарищество осуществляет управление жилым многоквартирным домом и расположенным под домом земельным участком (придомовой территорией).

П.3.3. Устава установлено, что Товарищество имеет обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

П.6.2. Устава предусмотрена возможность ТСН «Мирный» сдавать в аренду и передавать иные права на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.8.3 Устава Товарищество вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности, по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов Товарищества.

Таким образом, положениями устава ТСН «Мирный» усматривается, что основной целью создания ТСН является полное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, дом, 2.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, общежития относятся к специализированному жилому фонду, то есть не имеют статуса жилого многоквартирного дома и соответственно в них не могут создаваться ТСЖ/ТСН.

Устав ТСЖ/ТСН принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что количество собственников жилых и нежилых помещений в общежитии по <адрес> составляет 72, из них 18 собственников жилых помещений являются членами ТСН «Мирный», а 52 собственника жилых помещений и 2 собственника нежилых помещений не являются членами указанного Товарищества.

На собрании членов Объединения владельцев квартир «Мирный» ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 14 из 18 членов ОВК «Мирный», которые участвовали в голосовании. Другие собственники жилых и нежилых помещений данного здания участия в собрании участия не принимали, о проведении его не уведомлялись. Таким образом, на общем собрании ТСН «Мирный» ДД.ММ.ГГГГ, присутствовало менее 40 % собственников <адрес>, то есть отсутствовал кворум, что противоречит ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, и влечет за собой признание ФИО2 общего собрания членов Объединения владельцев квартир «Мирный», оформленное протоколом No3 от 30.01.2015г. недействительным.

Проверяя законность исковых требований, суд принимает во внимание следующее.

В силу п. 4.1 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При несоответствии сведений, содержащихся в государственном реестре, сведениям, содержащимся в документах, представленных при государственной регистрации, сведения, содержащиеся в государственном реестре, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений. Изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.

Согласно положений ст. 11, п. 3 ст. 5 Федерального закона №129- ФЗ, решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в государственный реестр, при этом в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

Таким образом, признание недействительными записей в ЕГРЮЛ, признание недействительным решение о государственной регистрации не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Смельчук В.Г. и Хапкова В.В. о признании незаконным ФИО2 общего собрания членов Объединения владельцев квартир «Мирный» от 30.01.2015г. и признании недействительным внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений об учете юридического лица Товарищества собственников недвижимости «Мирный» в налоговом органе от 12.02.2015 года, обязании внести об этом соответствующую запись в Единый государственный реестр юридических лиц, удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания членов Объединения владельцев квартир «Мирный» от 30.01.2015г., оформленное протоколом № 3.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2016 года.

Судья В.В.Хотянова