Решение по делу № 2-12/2014 (2-1793/2013;) ~ М-2032/2013 от 28.10.2013

Дело 2-12/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск 31 января 2014 г.

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Лошмановой С.Н.

при секретаре Сизых Е.Н.

а также с участием ответчика Яновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Морозовой Е. А. к Яновой Т. А., муниципальному унитарному предприятию «Амурский расчётно-кассовый центр» Амурского муниципального района Хабаровского края, открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности и определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Е.А. обратилась в Амурский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной в 10-этажном жилом доме на 6 этаже, по адресу: <адрес>. Собственником остальной части квартиры (1/2 доли) является Янова (ранее Зарюта) Т. А.. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанной квартиры являются: Морозова Е.А. и Янова Т.А. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрированы: Янова Т. А. и ее несовершеннолетняя дочь - ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Морозова Е. А. - не зарегистрирована.

В связи с тем, что в настоящее время она (истец) проживает и зарегистрирована в <адрес>, ей необходимо определить порядок пользования вышеуказанной квартирой в <адрес>. Кроме того, ответчик, получая квитанции на оплату за квартиру, самостоятельно их оплачивает, на ее –Морозовой Е.А. имя квитанции не выставляются и соответственно, она в настоящее время лишена возможности оплачивать за жилое помещение. Она с ответчиком ведет раздельное хозяйство, имеет различный бюджет и источники доходов и не может согласовать порядок пользования общим имуществом, и порядок оплаты. Какое-либо соглашение между ней и ответчицей о порядке пользования жилым помещением и порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. Ответчик занимает обе комнаты в квартире, где находятся ее личные вещи. Она же по приезду в г. Амурск вынуждена останавливаться у родственников, так как когда она появляется в квартире, где ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля, ответчик говорит о том, что ей (истице) негде разместиться.

По приезду в г. Амурск в ДД.ММ.ГГГГ года ей пояснили из управляющей компании, что для выставления отдельных квитанций на оплату за квартиру (ей и другому сособственнику) необходимо решение суда об определении порядка оплаты.

Полагает, что ее и ответчика с учетом их законных интересов устроит следующий порядок пользования жилым помещением: за ней (истицей) закрепить комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Яновой Т. А. - комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; места общего пользования согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: коридор - <данные изъяты> кв.м., шкаф - <данные изъяты> кв.м., ванная - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м. - в совместное пользование сторон. Что касается порядка оплаты, суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия долевого собственника в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с каждым из них соответствующее соглашение с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между долевыми собственниками, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение о порядке пользования этим жилым помещением (например, пользуются отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом изменения исковых требований просит суд: 1). Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> следующем порядке: закрепив за Морозовой Е. А. в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м., за Яновой Т. А. в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м.; 2). Определить имущественные обязанности Морозовой Е. А. и Яновой Т. А. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес> согласно определенного порядка пользования жилым помещением; 3). Обязать МУП «АРКЦ», ООО «УО Микрорайон» и ОАО «ДГК» заключить соглашения на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, отопление, ремонт и содержание жилого помещения, в которые должны быть внесены следующие сведения: начисление оплаты за коммунальные услуги, отопление, содержание, техническое обслуживание жилья, с Морозовой Е. А. и Яновой Т. А. пропорционально определенному порядку пользования жилым помещением от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

06.12.2013г. определением Амурского городского суда Хабаровского края к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Дальневосточная генерирующая компания».

Истица Морозова Е.А. и представитель истца Самохина В.В. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 58-59). Морозова Е.А. также указала в заявлении, что в целях достижения мирового соглашения ответчиком была предложена ей одна квартира (малосемейка), что считает неравноценным предложением по отношению к проданной ею однокомнатной квартире новой планировки.

Представители ответчиков: МУП «Амурский РКЦ», ОАО «ДГК», ООО «УО «Микрорайон» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель ООО «УО «Микрорайон» Долмазашвили Л.С. представила заявление о признании данной организацией исковых требований в полном объеме; просила дело рассматривать в отсутствие их представителя.

Ответчик Янова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в части определения порядка пользования квартирой; в остальной части не признала, поскольку считает, что оплата ею и истицей должна производиться, исходя из долей в праве собственности. Янова Т.А. пояснила, что какие –либо соглашения о порядке пользования квартирой ею и истицей не заключались, но фактически порядок пользования квартирой у них был определен сразу; она- Янова пользовалась большой комнатой, а сын истицы, который проживал с ней –Яновой длительное время, занимал комнату меньшую по размеру; коммунальные услуги она –Янова оплачивала сама за всю квартиру. Истица длительное время проживает в Хабаровске, там у нее есть квартира. У нее –Яновой есть справка о том, что в г. Амурске учился сын истцы и проживал с ней (ответчицей). Истица давала деньги на содержание своего ребенка, но не на оплату квартиры. Летом ДД.ММ.ГГГГ году Морозова забрала своего ребенка и стала предъявлять претензии на вторую половину квартиры. За предыдущие годы ничего истице не собирается предъявлять. Она- Янова комнатой Морозовой не пользуется, вещей ее личных там нет, она живет со своим ребенком в своей комнате; муж работает на вахтах, приезжает на 10-15 дней; в квартире постоянно муж не проживает. Сейчас она ждет второго ребенка. Хочет, чтобы она и истица платили каждая за 1/2 долю, а то до этого все время платила она сама за обе доли.

Как следует из паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки, Зарюта Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО 2 и ей присвоена фамилия «Янова».

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выписки из ЕГРПНИ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Зарюта (Янова) Т.А. и Морозова Е.А. – по 1/2 доли каждая.

Как следует из поквартирной карточки от 05.10.2013г. (л.д. 7), справок отдела УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19), отдела УФМС России по Хабаровскому краю (л.д. 38-39), в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по настоящее время: Янова (Зарюта) Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ., ее дочь ФИО 1 – с ДД.ММ.ГГГГ.; Морозова Е.А. по указанному адресу регистрации не имеет; зарегистрирована в <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Как следует из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) и от ДД.ММ.ГГГГ., квитанций об оплате ОАО «ДГК», ООО «УО «Микрорайон», задолженность по квартплате и коммунальным платежам по адресу: <адрес>, - отсутствует; оплата коммунальных услуг производилась Яновой Т.А.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО 3 ( со слов Яновой Т.А., ФИО 3 – сын Морозовой Е.А.), ДД.ММ.ГГГГ.р. обучался в МБОУ СОШ № г. Амурска с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст.247 ГК РФ.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, каждый собственник вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Выставление собственникам помещений в многоквартирных домах платежных документов возлагается на организации, предоставляющие коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Статьей 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения –квартиры по адресу <адрес> являются Морозова Е.А. и Янова Т.А., у каждой 1/2 доля в праве собственности на названную квартиру. Из выписки из лицевого счета №, из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, следует, что лицевой счет открыт на имя Яновой Т.А.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, а также ведение лицевых счетов производит МУП «Амурский расчетно-кассовый центр», получателем денежных средств за потребленную тепловую энергию является – ОАО «ДГК»; получателем средств за содержание жилья и техническое обслуживание жилья - ООО «Управляющая организация «Микрорайон», которая обслуживает дом <адрес>.

Судом также установлено, что Янова Т.А. и Морозова Е.А. являются сестрами, проживают отдельно каждая со своей семьей, не ведут совместного хозяйства, в квартире по вышеуказанному адресу фактически проживает Янова Т.А. Истица Морозова Е.А. проживает в гор. Хабаровске, периодически бывает в гор. Амурске. Стороны желают нести самостоятельную ответственность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Поскольку вышеназванное помещение находится в долевой собственности у сторон, то каждый из собственников вправе соразмерно своей доли в праве собственности требовать производства начислений и взимания платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на свой состав семьи, и соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платежного документа.

На основании вышеизложенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, суд считает, что имеются основания для частичного удовлетворения требований истицы – о понуждении МУП АРКЦ производить начисления и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из 1/2 доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, с оформлением отдельных платежных документов на каждого из собственников и заключения соответствующего соглашения с ООО «Микрорайон» и ОАО «ДГК».

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 8,9 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает право участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования ( п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01июля1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела квартира по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м., состоит из двух изолированных комнат : комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Между сторонами фактически сложился порядок пользования вышеназванной квартирой: ответчица с дочерью Яновой Н.Я. занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Янова Н.Я. не использует, в ней нет ее вещей, в этой комнате ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) года проживал сын истицы, комната предназначена для проживания истицы при приезде в Амурск.

Истица в своем заявлении просит установить следующий порядок пользования жилым помещением: за ней закрепить комнату площадью <данные изъяты> кв.м, за Яновой Т.А. – комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м ; места общего пользования: коридор, шкаф, ванную, санузел, кухню предоставить в совместное пользование. Предлагаемый истицей порядок пользования жилым помещением соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением, с установлением такого порядка пользования жилым помещением согласна ответчица.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что определением порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту не нарушает права и законные интересы ответчика и иных лиц и находит исковые требования об определении порядка пользования квартирой по предложенному истицей варианту подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Е. А. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу <адрес> в следующем порядке: закрепить за Морозовой Е. А. в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м, за Яновой Т. А. в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м,, кухню площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Амурский расчётно-кассовый центр» Амурского муниципального района Хабаровского края производить Морозовой Е. А. и Яновой Т. А. начисление и взимание платы за содержание жилья и коммунальные услуги (отопление; ремонт, содержание и техническое обслуживание жилья), исходя из 1/2 доли у каждой в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, а также соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением платежных документов на имя Морозовой Е. А. (1/2 доля в праве собственности) и Яновой Т. А. (1/2 доля в праве общей совместности).

Обязать открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», заключить с Морозовой Е. А. и Яновой Т. А., соответствующее соглашение на начисление и взимание платы за подаваемую тепловую энергию (отопление) в квартиру №, расположенную в <адрес>, исходя из 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, и соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» заключить с Морозовой Е. А. и Яновой Т. А. соответствующее соглашение на начисление и взимание платы за содержание жилья и техническое обслуживание жилья - квартиры №, расположенной в <адрес>, исходя из 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, и соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Копии настоящего решения не позднее пяти дней со дня его вынесения в мотивированной форме направить всем участвующим в деле лицам.

Настоящее решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме 06.02.2014 г.

Судья С.Н. Лошманова

Решение не вступило в законную силу.