Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2016 ~ М-99/2016 от 18.02.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области                           14 апреля 2016 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Прудниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буртелов Л.В. к Куров Е.В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Буртелов Л.В. обратился в суд с иском к Куров Е.В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявления указано, что /дата/ между Буртеловым Л.В. и Куров Е.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок с /дата/ по /дата/, согласно которому истец передал во временное пользование ответчику вышеуказанную квартиру. В дальнейшем договор был продлен путем заключения дополнительного соглашения к нему на срок до /дата/. Ответчик, являвшийся нанимателем обязался вносить плату за пользование жилым помещением в размере 13000 руб. в месяц, перечисляя денежные средства на расчетный счет Буртелов Л.В. не позднее 10 числа каждого месяца, а также нести все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг согласно приходящей квитанции. Однако, в полной мере своих обязательств по договору ответчик не выполнил: плата /дата/ не была им внесена, что составило задолженность в сумме 53000 руб. Кроме того ответчиком не были оплачены в полном объеме коммунальные услуги: 5240 руб., включая 71 руб. пени – за водоснабжение и водоотведение /дата/ 3412 руб. – за жилищно-коммунальные услуги /дата/ 6000 руб. – за электроэнергию /дата/; 14917 руб. – за отопление и горячее водоснабжение. Указанные суммы ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору были оплачены истцом /дата/. Таким образом, на суммы, не оплаченные ответчиком своевременно, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4744,74 руб., в том числе: за период с /дата/ по /дата/ в размере 1304,33 руб.; за период с /дата/ по /дата/ в размере 1211,97 руб.; за период с /дата/ по /дата/ в размере 1119,62 руб.; за период с /дата/ по /дата/ в размере 1036,20 руб.; за период с /дата/ по /дата/ в размере 72,62 руб. Ответчиком не были возвращены Буртелов Л.В. денежные средства в сумме, являющейся значительной, в течение длительного, более одного года срока, и не предпринято никаких мер по компенсации задолженности. Таким образом, действиями ответчика Буртелов Л.В. был причинен моральный вред, который составляет 50000 руб. Просит суд взыскать с Куров Е.В. в пользу Буртелов Л.В. сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 53000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4744,74 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 5240, включая 71 руб. пени – за водоснабжение и водоотведение, 3412 руб. – за жилищно-коммунальные услуги, 6000 руб. – за электроэнергию, 14917,60 руб. – за отопление и горячее водоснабжение, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., всего 137314,34 руб.

Истец Буртелов Л.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Пейгин Б.С.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца Пейгин Б.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик Куров Е.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что ответчик необоснованно требует взыскать компенсацию морального вреда, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность компенсации морального вреда по рассматриваемой категории дел. С требованиями в части оплаты задолженности за найм жилого помещения, за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствам согласен.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения, согласно ст. 674 ГК РФ, заключается в письменной форме.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. При этом, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что Буртелову Л.В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

/дата/ между Буртеловым Л.В. и Куров Е.В. был заключен договор найма жилого помещения № (далее договор), согласно которому Буртелов Л.В. предоставил Куров Е.В. во временное пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Начало срока действия договора /дата/, окончание – /дата/.

Указанный договор составлен в письменной форме, содержит все существенные условия необходимые для договоров данного вида и считается заключенным.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора – размер оплаты найма составляет 13000 рублей в месяц. Размер оплаты устанавливается на весь срок действия договора и может быть изменен при продлении договора. Оплата за найм жилого помещения производится путем перечисления средств на расчетный счет наймодателя ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.4.4 договора - наниматель обязуется своевременно вносить плату за арендуемое жилое помещение.

/дата/ между Буртеловым Л.В. и Куров Е.В. было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № от /дата/, согласно которому договор найма жилого помещения был продлен до /дата/ на прежних условиях.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма жилого помещения, в результате чего за ним образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 53000 рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3 договора – все текущие расходы по содержанию арендуемого помещения (электроэнергия, газ, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, коммунальные услуги, домофон, интернет, кабельное телевидение) оплачивает наниматель в сроки, указанные в соответствующих квитанциях.

В соответствии с п. 3.4.5 договора - наниматель обязуется своевременно оплачивать текущие расходы по содержанию арендуемого помещения.

Ответчиком не были оплачены в полном объеме коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 29569,60 руб., в том числе: 5240 руб., включая 71 руб. пени – за водоснабжение и водоотведение /дата/; 3412 руб. – за жилищно-коммунальные услуги /дата/; 6000 – за электроэнергию /дата/; 14917 руб. – за отопление и горячее водоснабжение, что подтверждается счетами-квитанциями /дата/.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма от /дата/, не в полном объеме производил оплату за найм жилого помещения и потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за найм жилого помещения 53000 рублей, за потребленные жилищно-коммунальные услуги 29569,60 рублей. Задолженность за потребленные коммунальные услуги, включая пени, была оплачена истцом, при этом, до настоящего времени ущерб в виде оплаченной истцом задолженности по коммунальным услугам ответчиком истцу не возмещен. Истцом представлены суду достаточные доказательства, подтверждающие наличие указанного долга, поэтому суд находит исковые требования в указанной части законными обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, суд учитывает, что требования истца в части взыскания задолженности за потребленные коммунальные услуги, ответчик признал.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего:

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ истцом в данном случае проценты насчитаны за период с /дата/ по /дата/, в общей сумме 4744,74 руб., в том числе: за период с /дата/ по /дата/ в размере 1304,33 руб., за период с /дата/ по /дата/ в размере 1211,97 руб., за период с /дата/ по /дата/ в размере 1119,62 руб., за период с /дата/ по /дата/ в размере 1036,20 руб., за период с /дата/ по /дата/ в размере 72,62 руб.

Проверив представленный расчет, учитывая, что он согласуется с представленными истцом документами, суд находит его арифметически правильным. Ответчиком не было представлено возражений относительно представленного расчета о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами. Более того, ответчик согласился с требованиями истца в данной части.

В связи с тем, что Куров Е.В. до настоящего времени добровольно не оплатил истцу денежные средства в размере 53000 руб., доказательств возврата ответчиком денежных средств в указанном размере истцу материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что Куров Е.В. с /дата/ по /дата/ безосновательно пользовался денежными средствами истца.

Требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из буквального толкования приведенных норм следует, что право на компенсацию морального вреда возникает, по общему правилу, при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.

В данном случае нравственные страдания, причиненные истцу, обусловлены нарушением его имущественных прав – невыплата ответчиком задолженности по договору найма жилого помещения, которая не является случаем, прямо предусмотренным законом, дающим право на компенсацию морального вреда. При этом доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика нарушены его личные неимущественные права, истцом не представлено.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возмещение судебных расходов по оплате государственной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - 2509,45 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Буртелова Л.В. у Куров Е.В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Буртелова Л.В. с Куров Е.В. задолженность за найм жилого помещения в размере 53000 руб., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 29569,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4744,74 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу Буртелова Л.В. с Куров Е.В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2509,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова

На момент размещения не вступило в законную силу