Решение по делу № 2-91/2016 (2-1970/2015;) ~ М-1205/2015 от 22.06.2015

№2-91/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    12 февраля 2016 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Шустовой И.П.,

при секретаре ФИО11,

с участием истцов ФИО5,

ФИО6,

Представителя истца ФИО12,

ответчицы ФИО2,

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО13,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о выделении в натуре доли имущества, прекращении права общей совместной собственности, определении порядка пользования земельным участком; и по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о выделении в натуре доли имущества, прекращении права общей совместной собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, в котором указывала, что ей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит <адрес> хозяйственными строениями и сооружениями. <адрес> дома составляет 307,4 кв.м.. Ее доля в общей собственности составляет 8,55%. Ответчикам принадлежат остальные доли в их доме. <адрес> земельного участка, находящегося в совместном пользовании составляет 0,2908 га. Между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, однако он юридически не закреплен. Квартира приватизирована, ее площадь составляет 26,3 кв.м., кроме того, она сдала в эксплуатацию сарай с санузлом, площадью 13.5 кв.м.. Квартира имеет отдельный вход. Управлением Архитектуры и градостроительства Алуштинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ было дано заключение о возможности закрепления земельного участка ориентировочной площадью 0,283 га. Согласно техотчету по установлению границ фактически занимаемого земельного участка, под обслуживание их домовладения площадь участка составила 0,2908 га, из которых на выделяемую ей квартиру причитается 8,55%.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу между ней и ответчиками. Выделить ей в натуре в качестве отдельного объекта собственности на ее долю в размере 8,55 %, общей площадью 26,3 кв.м., и сарай 13,5 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>; выделить ей в пользование участок площадью 0,02486 га, определив границы и площадь, согласно данным экспертизы.

С подобными исковыми требованиями обратился ФИО6 к другим сособственникам – ответчикам по встречному иску, указывая о том, что его доля в данном домовладении составляет 18,61%, и принадлежит ему <адрес>. Площадь его квартиры составляет 57,2 кв.м.. Сарай, который относится к его квартире, занимает площадь 10,98 кв.м..

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу между ним и ответчиками. Выделить ему в натуре в качестве отдельного объекта собственности на его долю в размере 18,61 %; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>; выделить ему в пользование участок площадью 0,05412 га, определив границы и площадь, согласно данным экспертизы.

В судебном заседании истица ФИО5 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Истец по встречному иску не возражал против удовлетворения иска ФИО5, а кроме того, просил удовлетворить его исковые требования, поддержал их.

Также исковые требования истцов поддержала представитель истца ФИО12.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, а также представитель ответчика ФИО13 не возражали против исковых требований.

От ответчицы ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия по закону.

Остальные ответчики о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причины их неявки суду неизвестны.

    Суд, выслушав истцов, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Так, судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м. (л.д. 28-29).

    Из технического паспорта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что за ее квартирой закреплено хозяйственное помещение с санузлом размером 4,5х3 кв.м. (согласно акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6).

    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8
(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре <адрес> общей площадью 26,3 кв.м. (прихожая № – площадью 4,7 кв.м.; помещение № коридор – площадью 3,0 кв.м., помещение № кухня – площадью 11,3 кв.м.; помещение № жилая комната площадью 7,3 кв.м.), хозяйственные постройки в домовладении (хозпостройка и санузел размером в плане 3.0х4,5 м.; часть сарая лит. «Г» (пятно застройки 10,26 кв.м.), которые находятся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> в <адрес>, возможно, переоборудование и перепланировка не требуются.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о выделении истице доли из общей долевой собственности в виде квартиры, находящейся в собственности, а также хозпостройки и санузла, которые внесены в технический паспорт истицы и введены в эксплуатацию. О выделении части сарая лит. «Г» истица требований не заявляла, кроме того, данное строение в правоустанавливающие документы, предоставленные суду, не внесено.

Суд также удовлетворяет требования ФИО6 о выделении ему, в целом, в собственность, <адрес> в <адрес>.

Так, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит <адрес> в <адрес>; право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ПР Крым «КрымБТИ», <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. (помещение кухни № – площадью 23,5 кв.м.; помещение № жилой – площадью 33,7 кв.м. возможно выделить в натуре. Также возможно выделить сарай лит. «О» размером 3,6х3,05 кв.м., подвал 3,0х6,4 кв.м.. Переоборудование и перепланировку производить не требуется.

Иные строения, возведенные ФИО6, ему выделены быть не могут, исходя из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ усматривается, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Рассматривая требования истцов о выделении придомового участка в пользование, суд считает его преждевременным, поскольку земельный участок, который просят выделить истцы, в общей долевой собственности собственников квартир не находится. Настоящим собственником участок им в пользование не выделялся. В момент принятия данного решения, рассмотрев документы на земельный участок, порядок пользования которым истцы просят определить, суд считает, что данное требование выходит за рамки компетенции суда, поскольку данный вопрос требует урегулирования в ином порядке, суд не может подменять работу иных государственных органов, в компетенции которых он находится.

Государственная пошлина была оплачена истцами при подаче иска в полном объеме. Взысканию с ответчиков в данном споре она взысканию не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 247, 252 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░5 ░ ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░6 ░ ░░░5, ░░░7, ░░░8, ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8,55%, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░. (░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░.; ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░ – ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░.; ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3.0░4,5 ░..

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░6, ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18,61%, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,2 ░░.░. (░░░░░░░░░ ░░░░░ № – ░░░░░░░░ 23,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ № ░░░░░ – ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░.), ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 3,6░3,05 ░░.░., ░░░░░░ 3,0░6,4 ░░.░..

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.    

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░