Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2014 ~ М-293/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-303/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов «21» августа 2014 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В., при секретаре Чернышевой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношкиной В. Н. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Аношкина В.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия по тем основаниям, что в 1995 году она работала в колхозе «Путь Ильича» и ей, как работнику данного колхоза был предоставлен дом, расположенный <адрес>, данным домом она пользуется по сегодняшний день. В настоящее время она решила приватизировать данный жилой дом, но при оформлении документов выяснилось, что данный дом она приватизировать не может, так как организация, работая в которой она получила данный дом, перестала существовать, на балансе данный дом нигде не состоит, техническая и правоустанавливающая документация на дом отсутствует, собственник дома не известен. На протяжении 19 лет она несет бремя содержания данного дома, то есть проводила за свой счет текущие ремонты, следит за техническим состоянием дома, также на протяжении 19 лет она открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Просит суд подтвердить добросовестность и непрерывность владения более 15 лет как своим собственным жилым домом, расположенным <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м., и признать право собственности на данный жилой дом за ней – Аношкиной В. Н..

В судебном заседании Аношкина В.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, пояснила, что данный жилой дом был предоставлен ей в 1995 году как работнице колхоза «Путь Ильича», в котором она работала дояркой, но при этом каких-либо документов на вселение не давали, вселилась в него по устному распоряжению. Налоги за указанный дом платил колхоз. Никакой документации на дом, кроме нового технического паспорта, не имеется. В ее паспорте имеется отметка о регистрации ее по <адрес> с 24.01.2003 года, то есть в доме своих родителей, однако она всегда проживала по <адрес>. Дата регистрации в паспорте значится – с 24.01.2003 года в связи со сменой паспорта и отсутствием регистрации за прошлое время. В настоящее время в доме необходимо провести капитальный ремонт. Ранее в приватизации не участвовала.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – Калинин В.А., в судебном заседании исковые требования Аношкиной В.Н. признал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением главы Ардатовского района Республики Мордовия от 16 мая 1997 года № 139 на основании Указа главы Республики Мордовия № 108 от 10 сентября 1996 года, Закона о сельскохозяйственной кооперации, зарегистрированы сельскохозяйственные производственные кооперативы района, в том числе Сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь Ильича».

В соответствии с определением Арбитражного Суда Республики Мордовия от 31 октября 2005 года по делу № А39-2287/02-104/12 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ильича», расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Смольково, завершено, производство по делу о банкротстве прекращено. Данное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный <адрес>, по состоянию на 28 марта 2014 года следует, что он состоит из жилого дома (лит. А), холодного пристроя (лит а), сарая (лит Г1), колодца (лит I), уборной (лит II), общая площадь дома составляет 23,9 кв.м., жилая – 16,2 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, год постройки дома – 1980.

В соответствии со справкой Ардатовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия № 429 от 24 июля 2014 года на жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., расположенный <адрес>, в указанном отделении БТИ право собственности не регистрировалось.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 15 июля 2014 года № 02/007/2014-1220 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом <адрес>, отсутствует.

Согласно сообщению администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 30 июля 2014 года № 1012 вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района не числится.

По сообщению Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 01 августа 2014 года № 2024 вышеуказанный жилой дом не числится в реестре государственного имущества Республики Мордовия.

Также он не числится в реестре федерального имущества, как это следует из сообщения ТУ Росимущества в Республике Мордовия от 29 июля 2014 года № 4216.

В соответствии с паспортом - - , выданным Ардатовским РОВД МВД Республики Мордовия 20 января 2003 года Аношкиной В. Н., - - - года рождения, следует, что последняя зарегистрирована <адрес> с 24 января 2003 года.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что работал в колхозе «Путь Ильича» с 1974 года, в том числе председателем колхоза с 1995 года по 2000 год, Аношкина В.Н. работала в указанном колхозе дояркой с 1995 года, в указанном колхозе имелся жилищный фонд, расположенный в г.Ардатов, с.Смольково, с.Турдаково, дома которого были построены колхозом до 1990 года. Решением Правления колхоза по устному согласию выдавалось безвозмездно жилье с условием, чтобы человек работал в указанном колхозе. По <адрес> жилой дом был предоставлен Аношкиной В.Н., как работнице данного колхоза, она проживала в указанном доме и оплачивала услуги только за свет, все остальные услуги оплачивалось колхозом, так как дом находился на его балансе, затем колхоз «Путь Ильича» был реорганизован с СХПК «Путь Ильича», после банкротства СХПК жилищный фонд никому не передавался. По архивной справке № 147 от 24 июля 2014 года в документах Объединенного архивного фонда колхозов Ардатовского района Мордовской АССР по протоколам заседания правления колхоза «Путь Ильича» Ардатовского района за 1995, 1996 годы записей о предоставлении жилого дома Аношкиной В. Н. не значится, за 1995 год значится запись:

Протокол № 3 от 18 апреля 1995 года Заседания правления колхоза «Путь Ильича» ….14. Принять на работу Аношкиной В.Н. в качестве доярки с 01.01.1995 г.

Основание: Фонд архива № 267 дело 145, лист 5.

Согласно квитанций ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» за 2013, 2014 гг., представленных в суд истицей, Аношкина В.Н. оплачивала электроэнергию по <адрес>.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на имущество на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.19 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п.59 указанного Постановления Пленума следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.

Материалами дела установлено, что истица Аношкина В.Н. несет бремя содержания спорного имущества, постоянно там проживает на протяжении более пятнадцати лет, то есть с 1995 года и по настоящее время, владеет и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, что подтверждает сама истица в судебном заседании, а также свидетель С. Какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют. Представитель ответчика исковые требования Аношкиной В.Н. признал.

Таким образом, суд, оценивая в совокупности доказательства, приходит к выводу, что за истцей Аношкиной В.Н. следует подтвердить добросовестность и непрерывность владения более пятнадцати лет как своим собственным жилым домом, расположенным <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., и признать за ней право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 234 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Аношкиной В. Н. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, д.2, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м. за Аношкиной В. Н., - - - года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:         подпись                 Е.В. Лачок

.

.