Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2015 ~ М-208/2015 от 06.05.2015

Дело № года

        Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Антоновского сельсовета к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и признании недействительной записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Антоновского сельсовета обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и признании недействительной записи о государственной регистрации права, указав, что администрация Антоновского сельсовета на основании решения Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного на категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадь данного земельного участка составляет 49500000 квадратных метров. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством№ <адрес>, выданным от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данным земельным участком на основании записи государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № незаконно владеет и пользуется ФИО1.     ФИО1 от использования земельного участка извлекает выгоду, при этом в бюджет администрации Антоновского сельсовета указанные доход не поступает.

    Запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок внесена в ЕГРП позже регистрации права собственности на земельный участок за администрацией Антоновского сельсовета.

    Просит суд истребовать из чужого незаконного владения земельный участок, расположенный на категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 49500000 кв.м., кадастровым номером 28:08:000000:310, принадлежащий администрации Антоновского сельсовета на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>; признать недействительной запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1, свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО1 на земельный участок № 28:08:010903:537, расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения о правообладателе ФИО1 в кадастровом паспорте и государственном кадастровом учете на земельный участок, площадью 5138912 кв.м., кадастровый номер 28:08:010903:537, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель администрации Антоновского сельсовета заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражения по иску суду не представил. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Райчихинского межмуниципального отдела ФИО4 в судебное не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии. В письменных возражениях по иску указала, что ДД.ММ.ГГГГ Райчихинским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м.. Для регистрации гражданином ФИО1 были представлены следующие документы: договор купли-продажи от 28.04.2015, договор купли-продажи от 15.12.2014, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АМО-08-02 №0831088. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537, площадью 5138912 кв.м. и внесение записи в соответствующий раздел ЕГРП осуществлены с соблюдением всех требований действующего законодательства, оснований для отказа в государственной регистрации не установлено. Считает исковые требования Антоновского сельсовета <адрес> о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок необоснованными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Как следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:0310 (бывшего совхоза «Целинный») признано право собственности муниципального образования «Антоновский сельсовет» <адрес> на невостребованные земельные доли в праве общей долевой собственности вступившими в законную силу решениями Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности земель бывшего совхоза «Целинный» от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Антоновского сельсовета утвержден проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельных участков путем выдела в праве общей долевой собственности муниципального образования «Антоновский сельсовет» на земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:310, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Целинный», общей площадью 751,1378 га и общей площадью 5537630 кв.м..

На спорный земельный участок имеется кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что присвоенному кадастровому номеру 28:08:010903:537 предшествовал кадастровый номер 28:08:000000:310. Имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 35080000 кв.м., с кадастровым номером 28:08:000000:310 следует, что субъектом права спорного участка является администрация Антоновского сельсовета <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 49 500 000 кв.м., с кадастровым номером 28:08:000000:310 следует, что субъектом права спорного участка является администрация Антоновского сельсовета <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537 является ФИО1.

В материалах дела имеется расписка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, данная Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с приложенными документами: заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ № 28-28-03/201/2014-200, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 168, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 165, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеется расписка ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, данная Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с приложенными документами: заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество земельного участка с кадастровым номером 28:08:010903:537, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ № 28-28-03/201/2014-311, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 161, постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 185, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 188, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 296, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 294, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 206.

На этот же земельный участок с кадастровым номером 28:08:010903:537 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеется расписка о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами: заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ № 28-28-03/201/2014-312, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чека об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12; расписка о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами: заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ № 28-28-03/201/2014-370, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; расписка о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами; расписка о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами, расписка о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами, расписка о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами, расписка о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что вступившими в законную силу решениями Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности муниципального образования «Антоновский сельсовет» <адрес> на невостребованные земельные доли земельного участка с кадастровым номером 28:08:000000:310 и установлено исключительное право муниципального образования «Антоновский сельсовет» <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:310.

Невостребованными земельными долями признаны, в том числе, и земельные доли лиц, выступавших в качестве продавцов по договорам купли-продажи земельных участков, послужившим основанием для регистрации перехода права к ФИО1, т.е. на момент совершения данной сделки они не являлись собственниками земельных долей и не имели права их отчуждать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации Антоновского сельсовета удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок, расположенный на категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 28:08:000000:310, принадлежащий администрации Антоновского сельсовета на праве собственности на основании свидетельства №<адрес> (площадь данного земельного участка составляет 49500000 квадратных метров).

Признать недействительными запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1, свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО1 на земельный участок, расположенный в <адрес> (кадастровый №28:08:010903:537).

Исключить сведения о правообладателе ФИО1 в кадастровом паспорте и государственном кадастровом учете на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 5138912 квадратных метров, кадастровый номер 28:08:010903:537, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Л.А. Самойленко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ