Решение по делу № 2-418/2021 ~ М-355/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-418/2021

64RS0002-01-2021-000976-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                                                      город Аткарск Саратовской области

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А.,

с участием истцов Чмыхова В.Е., Чмыховой Т.В., Чмыхова А.В. и их представителя адвоката Нефедовой Е.В.,

с участием представителя ответчика Соболева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чмыхова В.Е., Чмыховой Т.В., Чмыхова А.В. к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и постановки блока жилого дома на государственный учет,

установил:

Чмыхов В.Е., Чмыхова Т.В., Чмыхов А.В. обратились в суд с иском к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и постановки блока жилого дома на государственный учет, мотивируя свои требования тем, что решением Аткарского городского суда Саратовской области от 02 августа 2018 года, за истцами признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – квартиру общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> В технической документации данное жилое помещение значится как квартира № 1, что не соответствует действительности, так как квартира № 1 фактически является частью жилого дома (блок № 1), принадлежащая истцам на праве собственности имеет самостоятельный выход, индивидуальные системы канализации, отопления и электроснабжения, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют, соответственно собственники блока (квартиры № 2) и блока (квартиры № 1) пользуются принадлежащими им объектами самостоятельно, земельные участки, сформированные из фактического землепользования, используются самостоятельно каждым собственником блоков. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить земельный участок, прилегающий к дому, провести его межевание, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

    Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст.ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                          «О государственной регистрации недвижимости» истцы просили: признать квартиру         <адрес> частью жилого дома.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцы Чмыхов В.Е., Чмыхова Т.В., Чмыхов А.В. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) уточнили исковые требования и окончательно просили: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать за истцами право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки и поставить блок № <адрес> на государственный учет.

    В судебном заседании истцы Чмыхов В.Е., Чмыхова Т.В., Чмыхов А.В. и их представитель, действующая на основании ордера, Нефедова Е.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, как подтвержденные представленными доказательствами.

    Представитель ответчика администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, действующий на основании доверенности Соболев С.А. не возражал относительно удовлетворения уточненных исковых требований истцов, поскольку границы земельного участка, расположенного под жилым домом <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, для ответчика приведение земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, материально обременительно, а в случае удовлетворения исковых требований истцы самостоятельно смогут провести межевание и привести земельный участок в соответствии с требованиями законодательства.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Морозов О.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в дальнейшем также намерен обратиться с аналогичным иском, для дальнейшего приведения документов на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причине неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела, а равно возражений относительно исковых требований, не представило.

    Принимая во внимание мнение участников процесса, руководствуясь                    ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу положений ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со                     ст. 12 ГК РФ.

        Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

        В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

        На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

        На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

        Согласно ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        В силу положения ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

        На основании ч.ч.1-2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

        Исходя из содержания ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

        Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

        В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

        Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения).

        Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ)).

        В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        На основании ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31 мая 2001 года №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела.

        На основании решения Аткарского городского суда Саратовской области от           02 августа 2018 года, вступившего в законную силу 11 сентября 2018 года, за истцами, зарегистрированными и проживающими по адресу: <адрес>, признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на данное жилое помещение – квартиру общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м.

        Как следует из Выписки из ЕГРН, представленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области здание с кадастровым № (ранее присвоенный инвентарный номер №), - жилое, объект ИЖС, общей площадью 130 кв.м, с количеством этажей - 1, в том числе подземных 0, материалы наружных стен - железобетонные, год завершения строительства 1984, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кроме того имеются сведения о зарегистрированных правах на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в отношении правообладателя           Морозова О.С. (<адрес>

        Согласно сведений, представленных Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, а именно Выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный номер №), общей площадью 484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Из технического паспорта объекта недвижимого имущества: <адрес>, инвентарный номер № следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам Чмыховым имеет общую площадь 79,7 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м состоит из: тамбура 1,7 кв.м., прихожей 10,0 кв.м., жилой комнаты 17,9 кв.м, жилой комнаты 9,5 кв.м., ванной 2,1 кв.м., туалета 0,9 кв.м., кухни 11,3 кв.м., жилой комнаты 11,9 кв.м., холодного коридора 14,4 кв.м. Правообладателями по 1/3 доли в праве общей долевой собственности значатся Чмыхов А.В., Чмыхов В.Е., Чмыхова Т.В.

        Из пояснений истцов Чмыховых в судебном заседании установлено следующее.

        Существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее фактически из двух блоков (квартир № 1 и № 2) из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Земельный участок, прилегающий к дому, огорожен забором, имеющим две калитки с мест общего пользования (дорога по <адрес>) с уличной стороны. Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в фактическом пользовании и владении истцов, второй - во владении и пользовании Морозова О.С. На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения (сараи), которые находятся в их пользовании и владении и используются на протяжении многих лет согласно целевому назначению. Жильцы каждой части жилого дома имеют два изолированных друг от друга входы части жилого дома, которые в настоящее время документально согласно сведениям ЕГРН значатся, как «квартиры». Принадлежащее им жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящей из 3-х жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (холодный коридор, тамбур, прихожую, ванную, туалет, кухню), расположенной на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находится плодово-ягодный сад, который обрабатывается ими.

        Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

        Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

        Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября         2016 года, Кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от         20 февраля 2019 года № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, который исходя из вида разрешенного использования, согласно классификатора, отвечает требованиям, для признания части жилого дома и постановке на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.

        Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чмыхова В.Е., Чмыховой Т.В., Чмыхова А.В. к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и постановки блока жилого дома на государственный учет - удовлетворить.

Признать жилое помещение квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Чмыховым В.Е., Чмыховой Т.В., Чмыховым А.В. право собственности на блок      № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами здания - блока жилого дома, ранее квартира № 1 дома блокированной застройки по улице <адрес> как блок         № 1 жилого дома блокированной застройки за Чмыховым В.Е., Чмыховой Т.В., Чмыховым А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.

Срок составления мотивированного решения – 20 августа 2021 года.

Судья                                                                                                                     М.А. Вайцуль