Решение по делу № 2-17/2017 (2-1104/2016;) ~ М-1094/2016 от 25.11.2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 января 2017 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенюшкина А. Н. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Сенюшкин А.Н. обратился в Алтайский районный суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы следующим. Он является нанимателем квартиры расположенной по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и фактически проживает по настоящее время в данной квартире. Данная квартира была предоставлена совхозом «Алтайский», как работнику данного предприятия. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Алтайское» был заключен договор № найма жилого помещения. За весь период проживания в квартире он оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время ЗАО «Алтайское» дало согласие на приватизацию квартиры, однако в соответствии со статьей 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а поскольку квартира не находится в муниципальном жилищном фонде, воспользоваться данным правом он не может. Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец Сенюшкин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства представитель Сенюшкина А.Н. – Золотухина Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Белоярского сельсовета врио. главы Белоярского сельсовета Голубев А.К. в судебное заседание не явился, уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Не явились в зал суда третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, Сенюшкина В.Г., Сенюшкин Н.В., Сенюшкина А.Н., уведомив о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Сенюшкина А.Н. не возражают.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Руководствуясь статьей 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.     

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства:

-наличие спорного имущества;

-наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты;

-обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.

В соответствии с пунктом части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лиц может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Согласно статье 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Сенюшкин А.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (копия лицевого счета №).

ДД.ММ.ГГГГ между Сенюшкиным А.Н. и ЗАО «Алтайское» был заключен договор № найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор найма заключен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Сенюшкиным А.Н. и ЗАО «Алтайское» подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно справке, выданной главным бухгалтером ЗАО «Алтайское», квартира по адресу: <адрес> числится на балансе ЗАО «Алтайское».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Совета директоров ЗАО «Алтайское», на котором было принято решение дать согласие Сенюшкину А.Н. на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.

Сенюшкин А.Н. участие в приватизации жилого фонда в <адрес> не принимал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сенюшкина В.Г., Сенюшкин Н.В., Сенюшкина А.Н. отказались от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласия об отказе от приватизации данной квартиры, удостоверены нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия Омельченко Е.Н.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ» собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 81,40 кв. м., в том числе жилой 66,80 кв.м., никто не значится.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На балансе администрации Белоярского сельсовета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не числится (справка №от ДД.ММ.ГГГГ).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 показали, что Сенюшкин А.Н. в квартире по адресу: <адрес> проживает с 1990 –х годов, несет бремя по содержанию квартиры.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о передаче спорной квартиры в ведение органов местного поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенюшкина А. Н. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Сенюшкиным А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья            Попова Г. В.

13 января 2017 года – дата изготовления мотивированного решения суда