Решение по делу № 2-15/2018 (2-4051/2017;) ~ М-3352/2017 от 14.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Кошкаревой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2018 по иску Кузьмина Александра Яковлевича к ООО «РегионЖилСтрой» об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указала, что между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «........» был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого в результате чего истец стал собственником квартиры Адрес

Застройщиком многоквартирного дома Адрес выступало Общество с ограниченной ответственностью “РегионЖилСтрой”.

После принятия квартиры истец обнаружил следующий строительный недостаток: затечные пятна на потолке лоджии, нарушение штукатурно-малярного слоя общей площадью 1,8 кв.м., о чем был составлен акт от Дата с участием ООО Управляющая компания «Регион» и Кузьмина А.Я.

Согласно ч.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Аналогичный срок содержится в ст.756 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» последний при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

ООО УК «Регион» (ИНН №) осуществляет управление МКД № по Адрес на основании решения собственников помещений в доме, оформленном протоколом от Дата.

Просит Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РегионЖилСтрой» безвозмездного устранить в квартире Адрес строительные недостатки: увлажнение и замачивание конструкций лоджии (наличие проточек), обеспечив герметичность металлической облицовки выступающей части железобетонной потолочной плиты лоджии путем обработки стыков полиуретановым герметиком в соответствии с технологическим регламентом по применяемым материалам в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

            В судебном заседании истец Кузьмин А.Я., его представитель по доверенности Давидович З.О. поддержали исковые требования в уточненной редакции.

            В судебном заседании представитель ответчика ООО «РегионЖилСтрой» по доверенности Величко А.М. не признал исковые требования, поддержал возражение на иск.

            В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Регион» не явился, извещенный надлежащим образом.

            Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

            Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

            Как установлено судом, Дата между ООО «РегионЖилСтрой» (застройщик) и ООО «........» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым объектом, подлежащим передаче участнику долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью по проекту 36,48 кв.м. (без лоджии и учета штукатурки) и площадь лоджии 5,40 кв.м., расположенная на 4 этаже, б/с №, строительный № по адресу: Адрес, земельный участок с кадастровым №.

            Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата

            ООО «РегионЖилСтрой» Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата.

Дата ООО «........» от ООО «РегионЖилСтрой» была принята по акту приема-передачи однокомнатная квартира №, общей площадью 35,6 кв.м. и площадь лоджии 6,0 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес.

            По договору купли-продажи квартиры от Дата, заключенному с ООО «........», Кузьмин А.Я. прибрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

            Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Иркутской области Дата.

            Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО УК «Регион» на основании протокола № общего собрания собственников помещений от Дата.

            Директором ООО УК «Регион» ФИО7 в присутствии Кузьмина А.Я. на основании обращений последнего были составлены акты:

            - от Дата из которого следует, что на момент обследования квартиры по адресу: Адрес установлено: затечные пятна на потолке лоджии, нарушение штукатурно-малярного слоя общей площадью 1,8 кв.м. Сделан вывод об обращении к застройщику за устранением строительных недостатков.

            - От Дата, из которого следует, что на момент обследования квартиры по адресу: Адрес установлено: затечные пятна на балконной плите пятого этажа со стороны Адрес (приложено фото). Сделан вывод о необходимости герметезации примыкания балконной плиты и стены.

            Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО9

            Эксперт ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО9 в своем экспертном заключении № пришел к следующим выводам:

            По лоджии квартиры № выявлены следы протечек.

             Наличие протечек лоджии квартиры № является результатом строительного недостатка.

            Для устранения увлажнения и замачивания конструкций лоджии квартиры № обеспечить герметичность металлической облицовки выступающей части железобетонной потолочной плиты лоджии путем обработки стыков полиуретановым герметиков в соответствии с технологическим регламентом по применяемым материалам. Как вариант, предусмотреть устройство отлива (дождезащитный профиль) в уровне железобетонной потолочной плиты рассматриваемой лоджии.

            Обязательных    требований    ГОСТ    (СНиП), в части конструктивного исполнения герметичности наружного остекления лоджий нет, тем не менее конструкция наружного остекления лоджии должна обеспечивать защиту планировочного пространства лоджии от проникновения атмосферных осадков (п. 5.1.5 ГОСТ Р 56926-2016 “Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия”).

            Заключение эксперта № составлено с соблюдением положений ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта обоснованы, сделаны на основе специальных познаний в соответствующей области, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ эксперт был предупрежден.

            Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержал свое заключение эксперта №, пояснив, что разумным сроком для выполнения работ по устранению недостатков является месяц.

            Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

            Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

            В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

            Согласно ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

            Согласно абз. 1 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

             Как следует из договора участия в долевом строительстве № от Дата, к нему Приложения №1 (характеристика объекта), акта приема-передачи от Дата объектом долевого строительства является квартира с лоджией.

            Ответчик является застройщиком дома и в течение гарантийного срока должен нести ответственность за недостатки, обнаруженные в процессе эксплуатации построенного объекта.

            Таким образом, Кузьмин А.Я., как лицо, которое использует жилое помещение с лоджией, приобретенные вследствие отношений, возникших между потребителем и изготовителем, пользуется правами потребителя. Приобретя по договору купли-продажи право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, приобрел как потребитель и право требовать от застройщика безвозмедного устранения недостатков, выявленных в ходе эксплуатации лоджии, независимо от наличия договорных отношений с застройщиком. Гарантийные обязательства застройщика связаны с результатом работы по возведению объекта, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

            Доводы стороны ответчика о том, что к ним истец с какими-либо претензиями не обращался, не является основанием для отказа в иске. Как и подлежат отклонению доводы стороны ответчика о том, что объект был принят участником долевого строительства без замечаний, претензий по качеству от последнего в их адрес не поступало, поскольку на момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

Принимая во внимание заключение эксперта, в соответствии с выводами которого наличие протечек лоджии квартиры, наличие увлажнения и замачивания конструкций лоджии истца являются результатом строительного недостатка, суд приходит к выводу о том, что за данный недостаток обязан отвечать застройщик в течение пятилетнего гарантийного срока, установленного законом. Исходя из вышеуказанного, заключения эксперта на ответчика следует возложить обязанность по безвозмездному устранению в квартире истца строительных недостатков: увлажнение и замачивание конструкций лоджии (наличие проточек), обеспечив герметичность металлической облицовки выступающей части железобетонной потолочной плиты лоджии путем обработки стыков полиуретановым герметиком в соответствии с технологическим регламентом по применяемым материалам.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая характер спора, установленных обстоятельств, требования разумности, ответчику надлежит установить месячный срок для устранения указанных недостатков, который подлежит исчислению с момента вступления решения в законную силу. Доказательств, препятствующих исполнению решения суда в установленный срок, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина Александра Яковлевича удовлетворить.

Обязать ООО «РегионЖилСтрой» безвозмездно устранить в квартире Адрес строительные недостатки: увлажнение и замачивание конструкций лоджии (наличие проточек), обеспечив герметичность металлической облицовки выступающей части железобетонной потолочной плиты лоджии путем обработки стыков полиуретановым герметиком в соответствии с технологическим регламентом по применяемым материалам в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья:                                     Н.Л. Амосова