Решение по делу № 2-710/2014 ~ М-697/2014 от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года                            с. Белый Яр

Алтайский районный суд РХ в составе:

судьи Поповой Г. В.,

при секретаре Токмашевой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагнера А. А.а к Администрации Белоярского сельсовета о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка. Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка №№, согласно которого ответчик передал, а он принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации рекультивируемого карьера для накопления твердых бытовых отходов. Ответчик расторгнут договор аренды на основании абз. 3 п.5.1.2. п. 5.1 разд.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Уведомление о расторжении договора было ему отправлено ДД.ММ.ГГГГ и получено 25.07.2014. П.5.1.2 предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке с уведомлением не менее чем за 15 дней. Арендная плата по устной договоренности с ответчиком за аренду им производилась один раз в квартал. Полагает, что расторжение договора аренды земельного участка незаконно.

    В судебном заседании истец поддержал иск и просил признать действия ответчика по расторжению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке незаконными. Дополнил изложенное в иске тем, что в договоре аренды земельного участка не были оговорены сроки внесения арендной платы. Устно была достигнута договоренность о том, что арендная плата будет вноситься им один раз в квартал по 1 тысячи рублей за каждый месяц, что он и делал. До получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в одностороннем порядке ему не выдвигалось никаких претензий по использованию земельного участка, срокам внесения арендной платы, не было направлено претензий и в письменном виде. Предусмотренный условиями договора срок уведомления ответчиком нарушен. Он получил уведомление на руки ДД.ММ.ГГГГ года. Уже ДД.ММ.ГГГГ с другим лицом был заключен договор аренды земельного участка. Считает нарушенными его права, как арендатора земельного участка.

    Представитель ответчика Шишлянникова И.Ю., действующая на основании доверенности, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Полагает, что вышеназванным договором аренды земельного участка подразумевалось внесение арендной платы ежемесячно по 1 тысяче рублей, несмотря на то, что это не было прямо предусмотрено договором аренды. Истцом нарушены сроки внесения арендной платы. В письменном виде ими истец не предупреждался о нарушении условий договора аренды. Причины этого ей неизвестны.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.( ст. 606 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусмотрено, что требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследованными материалами гражданского дела, в частности предоставленным договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает установленным, что между истцом и ответчиком заключен вышеназванный договор аренды земельного участка: категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 35000 кв.м., адрес( местонахождение) объекта <адрес>, для эксплуатации рекультивируемого карьера для накопления твердых бытовых отходов.

П. 2.3 вышеназванного договора предусмотрено, что стоимость аренды- 1000 (одна тысяча) рублей в месяц.

Сроки внесения арендной платы сторонами в договоре аренды земельного участка не определены.

Внесение арендной платы ежеквартально истцом подтверждено документально

Как усматривается из уведомления исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного Главой Белоярского сельсовета И.Н. Логиновым, на основании абз.3 п.п. 5.1.2 п. 5.1 разд.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Белоярского сельсовета сообщила Вагнер А.А. о расторжении договора аренды в одностороненнем порядке с ДД.ММ.ГГГГ года. Так же Вагнер А.А. был уведомлен, что в случае неуплаты арендных платежей, они будут взысканы с него в судебном порядке.

Вышеназванным договором аренды (абз.5) предусмотрены права и обязанности Арендодателя.

Так в соответствии с абз.3 п.п. 5.1.2 Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке ( с обязательным уведомлением Арендатора не менее чем за 15 дней) в случае «неуплаты арендной платы и сроки, установленные Договором».

Уведомляя истца о расторжении в одностороннем порядке договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору, стороны при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, установив размер арендной платы в 1000 рублей в месяц, не предусмотрели сроки внесения арендной платы, поэтому позиция представителя ответчика Шишлянниковой И.Ю. о нарушении истцом сроков внесения арендной платы, явившаяся основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, является голословной.

Кроме того, анализ исследованных доказательств, свидетельствует о том, что ответчиком нарушены условия расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренные сторонами п.5.1.2, согласно которого при расторжении договора в одностороннем порядке, арендатор должен быть об этом уведомлен не менее чем за 15 дней. В то время, как уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года, было принято к отправке ДД.ММ.ГГГГ года, а получено Вагнер А.А. ДД.ММ.ГГГГ года.

Помимо вышеизложенного, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, законодателем предусмотрено, что в случае если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При рассмотрении иска судом установлено, что ответчиком до расторжения договора аренды в одностороннем порядке не направлялось письменное предупреждение истцу о необходимости исполнения им обязательства, в частности оплаты арендной платы, в разумный срок.

Глава Белоярского сельсовета Логинов И.Н. в отзыве на свой иск высказался и о нарушении истцом п.5.1.2 п. 5.1 ч.5 договора, а именно возведении истцом на арендуемом участке строений без согласования с Арендодателем, что так же является основанием для расторжения договора с Вагнер А.А. в одностороннем порядке.

Вместе с тем им и представителем ответчика Шишлянниковой И.Ю. не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих, что Вагнер А.А. был письменно до расторжения договора предупрежден о необходимости соблюдения им взятых на себя обязательств, а именно невозведении на арендуемом участке строений без согласования с Арендодателем.

Кроме того, в письменном уведомлении за № от ДД.ММ.ГГГГ года, не было указано основанием для расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке – возведение истцом на арендуемом участке строений без согласования с Арендодателем.

Учитывая вышеизложенное, действия ответчика по расторжению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке являются незаконными, а исковые требования - подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного‚ руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования Вагнера А. А.а к Администрации Белоярского сельсовета о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка удовлетворить.

    Признать незаконным расторжение в одностороннем порядке договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации рекультивируемого карьера для накопления твердых бытовых отходов между Вагнер А. А.ем и Администрацией Белоярского сельсовета в лице Главы Белоярского сельсовета Логинова И. Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Алтайский районный суд.

    Судья                 Попова Г. В.

08.12.2014 – дата изготовления мотивированного решения суда.