Решение по делу № 2-4199/2016 ~ М-3318/2016 от 29.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4199/2016 по иску администрации Ангарского городского округа к СВВ о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обоснование уточненного иска к СВВ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указал, что между сторонами **. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., вдоль автодороги-продолжение ..., ..., для строительства здания мойки автомобилей на срок ** После истечения срока аренды, арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала не исполняет. Задолженность за период **. составляет 130 528,52 руб. В связи с неисполнением обязательств ответчику начислена пени за период **. в размере 72 153,52 руб.

С учетом уточнения иска просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период **. по **. в размере 205 949,21 руб., пени за период с **. в размере 62 319,98 руб.

В судебном заседании представитель истца АОЮ, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы, указанные в уточненном иске, поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ШЯН, по доверенности, уточненный иск не признала, просила суд уменьшить размер пени, который явно несоразмерен последствия нарушения обязательств по договору аренды.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно п.3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что между арендодателем – Администрацией Ангарского муниципального образования (правопреемник Администрация Ангарского городского округа) и арендатором СВВ **. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2127 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: ..., ..., юго-западнее территории распределительной подстанции, для строительства здания мойки автомобилей на срок ** (п. 2.1).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договора аренды, расчет арендной платы за период ** исходя из кадастровой стоимости 1278,24 руб., ставки арендной платы в 0,15 % от кадастровой стоимости, с учетом коэффициента использования 12, составляет 11 053,58 руб.; **. исходя из кадастровой стоимости 1838,06 руб., ставки арендной платы в 1 % от кадастровой стоимости, с учетом коэффициента использования 1.2, составляет 22 436,89 руб.

Согласно п. 3.2. договора аренды, внесения арендной платы осуществляет ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, не позднее 10.02, 10.05, 10.8, и 10.11. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на последующий год арендатор обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к арендодателю со своим экземпляром договора. (п.3.3).

Согласно п. 5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договоры арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора аренды, если при прекращении договора арендатор не возвратит участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **., земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, передан и принят арендатором СВВ

Договор аренды составлен в письменной форме, подписан сторонами, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Ответчиком доказательств передачи земельного участка согласно п. 6.3 договора аренды арендодателю в 10-ти дневный срок после истечения срока договора аренды суду не представлено. В связи с чем, в силу ст.ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды считает возобновленным на неопределенный срок.

    Ответчик просил применить к первоначальным требованиям истца срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период **

Истец с учетом уточнения иска, предъявил к ответчику требование о взыскании задолженности по арендной плате за 3 года непосредственно перед обращением с иском в суд, за период с ** в размере 205 949,21 руб., пени за период ** в размере 62 319,98 руб., согласно представленному уточненному расчету. Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за спорный период суду не представлено.

    Таким образом, суд считает, что истец вправе предъявлять ответчику требования о взыскании задолженности по арендной плате **. Сроки обращения с иском в суд о взыскании арендный платежей за указанный период истцом не пропущены, так как истец обратился в суд с иском **. Суд проверил расчет, находит его верным. Размер арендной платы согласован сторонами, расчет задолженности произведен с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования, с учетом изменения коэффициента инфляции, установленных нормативными актами.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период **. в размере 205 949,21 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период **. в размере 62 319,98 руб.

Расчет пени произведен исходя из размера пени, установленного п. 5.2 договора аренды в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представитель ответчика просила уменьшить размер пени, считая его необоснованно завышенным.

Статьей 333 ГК РФ, предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Суд считает, что установленный договором размер пени завышен и за год составляет 36,4 %, что значительно превышает размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент заключения договора аренды – 8,25%. Из материалов дела усматривается, истец длительное время не обращался с иском в суд. Учитывая вышеизложенное, компенсационный характер неустойки, а также то, что истец не указал на наступление неблагоприятных для себя последствий, наступивших в результате не своевременной оплаты арендной платы, а также учитывая длительность срока неисполнения обязательств по договору ответчиком, суд считает возможным и разумным в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить пени до 15 000 руб. Поэтому, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении иска в отношении данных требований, превышающих данную сумму, должно быть отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. Поэтому, с ответчика также надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 409,49 руб.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к СВВ о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с СВВ в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от **. за период с **. в размере 205 949,21 руб., пени за период **. в размере 15 000 руб. Во взыскание пени в большем размере – отказать.

Взыскать с СВВ в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 409,49 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 23.09.2016 года.

Судья: