Решение по делу № 2-396/2019 ~ М-291/2019 от 11.04.2019

66RS0016-01-2019-000490-59

Дело № 2-396/2019

Мотивированное решение составлено 01.07.2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца Ефимовой Е.В., представителя ответчика - адвоката Затепякиной Е.А., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Е. В. к Загвоздкину С. П. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Загвоздкину С.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что 19.03.1998 года Ефимова Е.В. по договору купли-продажи приобрела у Загвоздкина С.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Согласно п. 2 договора, отчуждаемый жилой дом продан за 350 руб., уплаченных покупателем продавцу при подписании договора.    Поскольку, сделка между Ефимовой Е.В. и Загвоздкиным С.П. совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом и полностью исполнена сторонами, а договор соответствует положениям ст. 554, 555 ГК РФ, то фактически владение и распоряжение жилым домом с момента заключения договора перешло к истцу. Ввиду отсутствия регистрации предусмотренного законом перехода права собственности, истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом. Жилой дом с момента приобретения перешел во владение истца, она следила за ним, выращивала овощи в огороде, владела и пользовалась домом как собственным. Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения оплаты и исполнения договора со стороны покупателя Ефимовой Е.В. продавцом Загвоздкиным С. П. не оспорен. Кроме того, на имя истца регулярно приходят налоговые уведомления на уплату налога за жилой дом и землю по указанному адресу, задолженность отсутствует.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ефимова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Загвоздкин С.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному адресу, указанному истцом в исковом заявлении.

Определением от 06.06.2019 года судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Загвоздкина С.П. к участию в деле привлечен адвокат Артемовской адвокатской конторы по назначению (л.д. 40-41).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Затепякина Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований в силу закона, поскольку позиция ответчика неизвестна.

Представитель третьего лица ТОМС с. Большое Трифоново извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 42).

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика - адвоката Затепякиной Е.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что согласно выписке из ЕГРП от 21.05.2019 года, информации Филиала СОГУП СО «Артемовское БТИ и РН» от 27.05.2019 года, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35).

12.03.1998 года между Загвоздкиным С.П. (продавец) и Ефимовой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 15,9 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Артемовского Свердловской области ФИО1 (л.д. 5).

Согласно справке ТОМС села Большое Трифоново от 10.04.2019 года № 211, по адресу: <адрес>, зарегистрирован Загвоздкин С.П. с 03.06.1998 года по настоящее время (л.д. 9оборот).

Из налоговых уведомлений и квитанций к ним на л.д. 10-15 следует, что земельный налог и налог на имущество по адресу: <адрес>, начисляются на имя Ефимовой Е.В., оплата производится также истцом Ефимовой Е.В.

    Судом принимаются во внимание разъяснения пунктов 58-61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами сделки фактически исполнен, истец Ефимова Е.В. стала пользоваться спорным жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи, содержать его, следить за его сохранностью, то есть, в полном объеме осуществляя правомочия собственника недвижимого имущества, за исключением права на его распоряжение.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

        На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимовой Е. В. удовлетворить.

Признать за Ефимовой Е. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                              Т.Г. Поджарская