Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2019 ~ М-46/2019 от 11.02.2019

Дело 2-55/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемым в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", заключили Договор дарения земельного участка.

На основании вышеуказанного договора Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1 000 000,00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: обл. Амурская, р-н Архаринский.

Согласно п. 4.1 настоящего договора земельный участок передан Одаряемому до момента подписания настоящего договора дарения, и находится в пользовании и владении Одаряемого.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, по этой причине они не успели зарегистрировать переход права собственности

На основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам. В данном случае наследников после смерти ФИО1 нет.

Для регистрации перехода права собственности, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в лице Райчихинского межмуниципального отдела.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление № об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа, по мнению регистратора, явилась смерть ФИО1.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена в связи со смертью (выбытием) продавца.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 62 пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие продавца (ликвидация, смерть и т.д.), что имеет место в данном случае, не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца.

Учитывая указанные основания, полагаю, возможным признание за ним право собственности на земельный участок по договору дарения.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1 000 000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Амурская, р-н Архаринский.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не поступало.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указал, что земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:1398, категории: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000000 кв.м., местонахождение: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием наследников, как по закону, так и по завещанию, считают земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:1398 выморочным имуществом, которое подлежит оформлению в собственность муниципального образования, на территории которого расположен данный участок, а именно в собственность Черниговского сельсовета <адрес>.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие. Считает, что права и законные интересы министерства в данном случае не нарушаются.

Представитель третьего лица – администрации Черниговского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем "Одаряемый", заключен Договор дарения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>8, реестровый № за ФИО2 обратился за государственной регистрацией права, перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:1398 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ № на основании п. 5, 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации права, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи с тем, что прекращена правоспособность ФИО1 в связи со смертью.

Как следует из справки о смерти отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса Архаринского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Согласно информации МУ отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:08:000000:1398 согласно выписке из ЕГРП не отнесен к землям, изъятым из оборота и не ограничен в обороте. Вышеуказанный земельный участок расположен на территории Черниговского сельского совета в кадастровом квартале 28:08:010108 в районе сел Каменка и Левый Берег.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 данной статьи выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данный земельный участок расположен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Исходя из изложенного, имущество становится выморочным при наличии указанных в законе условий и судебное решение о признании его выморочным вынесено быть не может.

Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим РФ с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, государство становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части. Вынесение отдельного судебного решения о признании права собственности на выморочное имущество за государством поэтому не требуется.

Для оформления своих прав в отношении выморочного имущества муниципальному образованию, на территории которого расположен данный участок, необходимо обратиться в нотариальные органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества, а после его получения - в органы Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности.

Выдача муниципальному образованию как наследнику по закону свидетельства о праве наследования выморочного имущества осуществляется в общем порядке, предусмотренном для выдачи свидетельства о праве на наследство любому другому наследнику (абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что муниципальное образование, на территории которого расположен данный участок, для оформления своего права на выморочное имущество в установленном законом порядке к нотариусу не обращалось.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № года в Архаринском районном суде <адрес>.

Копия верна: судья Н.С.Дьячкова