Решение по делу № 2-382/2011 (2-4183/2010;) ~ М-3237/2010 от 15.10.2010

гр. дело № 2-382/11                                                               05.04.11

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

           И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего- судьи Новиковой Н.В.

при секретаре Власовой О.В.,

с участии прокурора Балашова В.В.,

при участии представителя Лобанова по доверенности Худолеева С.П. (л.д.27),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой В.П. к Лобанову И.Б., Матвееву С.В. о признании сделки купли- продажи квартиры недействительной, по иску Лобанова И.Б. к Матвеевой В.П. о выселении из жилого помещения,

установил:

Матвеева В. П. обратилась с иском к Лобанову И.Б., Матвееву С.В. о признании сделки купли- продажи квартиры *** в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что квартира обременена ее проживанием в квартире и ее согласия на сделку истребовано не было, поэтому считает сделку недействительной (л.д.12-14).

Новый собственник данной квартиры Лобанов И. Б. к обратился с самостоятельным иском к Матвеевой В.П. о выселении из этого жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчику было известно о совершении сделки, она лично пошла и снялась с регистрационного учета по данной квартире, когда дошло до освобождения квартиры, то Матвеева В.П. отказалась выселяться и стала оспаривать сделку, в заключении которой не участвовала (дело № 2-123/11).

Определением от 02.11.2010 указанные дела были судом объединены (л.д.27).

В судебном заседании представитель Лобанова И.Б. настаивал на иске, ссылаясь на то, что новый собственник длительное время не может пользоваться квартирой из-за проживания в ней ответчика. Возражал против удовлетворения иска Матвеевой В.П., поскольку сделка полностью соответствует закону.

Матвеева В.П. извещена судом надлежащим образом (расписка, л.д.63), в суд не явилась.

Прокурор просил отказать в иске Матвеевой В.П., т.к. сделка купли- продажи квартиры совершена на законных условиях и полагал правильным выселить Матвееву В.П. из квартиры, т.к. у нее утрачены правовые основания в пользовании данным жилым помещением.

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, выслушав прокурора, суд считает иск Матвеевой В.П.- не подлежащим удовлетворению, а иск Лобанова И.Б.- подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что указанная квартира была продана Матвеевым С.В. Лобанову И.Б., ранее Матвееву С.В. данная квартира была подарена. Поскольку право Матвеева С.В. после принятия квартиры в дар не было зарегистрировано в регистрирующем органе, а последующая сделка купли- продажи была с Лобановым И.Б. заключена в простой письменной форме и подлежала регистрации, регистрирующий орган приостановил регистрацию по данной причине и по решению Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 17.12.2009 за Лобановым И.Б. было признано право собственности на спорную квартиру, право частной собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке о регистрации формы N 9 по спорному адресу была зарегистрирована Матвеева В.П.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 22.03.2010 Матвеева В.П. лично подала заявление о снятии ее с регистрационного учета по спорному адресу и была снята с регистрации.

Будучи допрошенной судом Матвеева В.П. ясно, умно и понятливо все объясняла. Суду показала, что все настоящие споры вызваны тем, что ее сын заложил все недвижимое имущество под свой бизнес, в дальнейшем пришлось отчуждать все имущество, жить ей негде, сын не приглашает проживать к себе.

Допрошенный судом Матвеев С.В. подтвердил, что занимался бизнесом, брал средства, в дальнейшем из-за долгов пришлось продавать квартиру. Заявил, что желает забрать мать в свою квартиру на проживание на ВО СПб.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ право владения, пользования, распоряжения жилым помещением, находящимся в собственности, принадлежит его собственнику. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснения сторон, с учетом всех обстоятельств дела и требований норм материального права, суд пришел к выводу о том, что право пользования Матвеевой В.П. спорным жилым помещением прекращено и она подлежит выселению из данного помещения.

Отказывая Матвеевой В.П. в удовлетворении ее исковых требований, суд исходит из того, что на момент ее регистрации и проживания по спорному адресу Матвеев С.В. являлся собственником спорной квартиры, в соответствии со ст. 209 ГК РФ мог распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (л.д.6 дела2-123/11).

В части отказа Матвеевой В.П. в удовлетворении требований о признании оспоримой сделки недействительной, суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ данные требования могут предъявляться только лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что Матвеева В.П. стороной в сделке купли-продажи квартиры от 01.08.2009 года не являлась (л.д.4), не имеет субъективного материального права на оспаривание сделки как оспоримой, права и охраняемые законом интересы Матвеевой В.П. непосредственно произведенной сделкой не затрагиваются, договор не содержит каких-либо дополнительных условий (л.д.4 дело2-123/11, объединенное).

При этом судом не приняты во внимание доводы Матвеевой В.П. о том, что она была введена в заблуждение и не понимала значения своих действий в то время, когда в марте 2010 года подавала заявление о снятии ее с регистрационного учета. Данное обстоятельство не влияет на существо договора купли- продажи спорной квартиры, вступившего в законную силу.

          Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3,11,55-60,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   решил:

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

            ░░░ ░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░: