Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2014 (2-834/2013;) ~ М-818/2013 от 18.12.2013

Дело № 2- 11/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов «18» февраля 2014 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Карасева В.Е., при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Н. Ф. к ООО «Красные Поляны», Администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ о признании договора купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, пос.Октябрьский, ул.Красноармейская, д.1а, общей площадью 235,2 кв.м. состоявшимся и признании права собственности на указанное нежилое здание,

установил:

Антипова Н.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ, ООО «Красные Поляны» указав, что 23.12.2011 года между нею и ООО «Красные Поляны» был заключен договор купли-продажи задания пилорамы 1982 года постройки. Согласно условиям данного договора ООО «Красные Поляны» продало Антиповой Н.Ф. в собственность здание пилорамы, расположенное по адресу: РМ, Ардатовский район, пос.Октябрьский, общей площадью 235,2 кв.м. за - - рублей. Согласно квитанции от 26.12.2011 года ею были оплачены денежные средства в кассу ООО «Красные Поляны» за здание пилорамы.

В назначенный день для регистрации договора купли-продажи сторона продавца по неизвестным причинам не явилась. Правоустанавливающие документы на здание пилорамы ей переданы не были.

В настоящее время она намерена обратиться в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РМ для регистрации перехода права собственности на нежилое здание, но этого сделать не может, так как ООО «Красные Поляны» на регистрацию не является и регистрировать договор купли-продажи надлежащим образом не желает, мотивируя отсутствием денежных средств.

В соответствии с абз.3 ч.l ст16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ей были оплачены расходы по изготовлению технической документации о чем свидетельствует квитанция оплаты технической документации на вышеуказанное здание.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.3 ст.165 ГК РФ, абз.3 Ч.l СТ.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года № 122-ФЗ, просит, признать договор купли-продажи 23.12.2011 года состоявшимся и признать за ней право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: РМ, Ардатовский район, пос.Октябрьский, ул.Красноармейская д.1а, общей площадью 235,2 кв.м.

В судебное заседание Антипова Н.Ф. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы – Антипов Е.С., действующий на основании доверенности от 26.12.2013 года, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что ответчиком является также и администрация Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ поскольку спорное здание расположено на ее территории.

Представитель ответчика ООО «Красные Поляны» - директор ООО «Красные Поляны» в судебном заседании пояснил, что не против удовлетворения исковых требований Антиповой Н.Ф..

Представитель ответчика Администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ – Глава Администрации Рябов А.Ю. также не против удовлетворения исковых требований Антиповой Н.Ф..

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

По договору купли-продажи от 23 декабря 2011 года, ООО «Красные Поляны» в лице директора Литюшкина Д.А. продало Антиповой Н. Ф. пилораму, 1982 года постройки за - - рублей.

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи от 23.12.2011 года ООО «Красные Поляны» в лице директора Литюшкина Д.А. передал в собственность Антиповой Н.Ф. пилораму 1982 года постройки стоимостью - - рублей.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 06 декабря 2013 года здание пилорамы, находится по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, п.Октябрьский, ул. Красноармейская, д.1а, площадь - 235,2 кв.м..

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 26.12.2011 года следует, что от Антиповой Н.Ф. принято - - рублей за пилораму 1982 года постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что сторонами составлялся договор купли-продажи на нежилое здание.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21июля 1997года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Антиповой Н. Ф. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на здание пилорамы от 23 декабря 2011 года, находящегося по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, п.Октябрьский, ул. Красноармейская, д.1а, между ООО «Красные Поляны» и Антиповой Н. Ф. состоявшимся.

Признать за Антиповой Н. Ф. право собственности на здание пилорамы, площадью 235,2 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, п.Октябрьский, ул. Красноармейская, д.1а.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий