Решение по делу № 2-458/2015 ~ М-350/2015 от 29.04.2015

Гражд. дело № 2-458/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 28 июля 2015 года

        Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатова В. В. к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области и Артинскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

пУСТАНОВИЛ:

Истец Булатов В.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области и <адрес>ному потребительскому обществу (далее Артинское Райпо) о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры с хозяйственными постройками, сооружениями.

В обоснование иска Булатов В.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ меду ним и Манчажским кооппредприятием был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Манчажское кооппредприятие продало, а он купил квартиру под номером № расположенную по адресу <адрес>. Данный договор был заключен между сторонами в простой письменной форме. После изменения нумерации данному объекту недвижимого имущества присвоен новый адрес - <адрес>. В настоящее время его супругой Булатовой Л.Г. оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным ввиду реорганизации продавца и отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. С момента покупки квартиры он и его семья владеют ею как своим собственным имуществом. На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, он просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде <адрес> хозяйственными постройками, сооружениями, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Булатов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время на основании соглашения супругов о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ годам он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

    Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не предоставил, с ходатайством об отложении дела в суд не обращался, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

     Представитель ответчика Артинского Райпо Купина Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных Булатовым В.В. исковых требований не возражала.

     Выслушав истца, представителя ответчика Артинского Райпо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Согласно имеющемуся в деле договору от ДД.ММ.ГГГГ года, Манчажское коопредприятие (с одной стороны) и Булатов В.В. (с другой стороны) заключили договор о продаже жилого дома по улице <адрес>, находящегося на балансе Манчажского кооппредприятия за <данные изъяты> руб. В договоре имеются подписи представителя продавца и покупателя. Предмет сделки определен сторонами посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает.

Согласно распоряжения Главы Манчажской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, изменена нумерация домов в <адрес>, старый адрес «<адрес>» изменен на новый адрес «<адрес>».

Согласно данных справки, выданной председателем Правления Артинского Райпо от ДД.ММ.ГГГГ года, Манчажское кооппредприятие переименовано в филиал «Манчажский» с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Совета Артинского Райпо № от ДД.ММ.ГГГГ года, филиал «Манчажский» присоединен к правлению Артинского Райпо с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления правления Райпо № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с данными справки, выданной главой Манчажской сельской администрации на основании сведений похозяйственной книги № (лицевой счет №), собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является Булатов В.В.

По информации руководителя Отдела «Артинское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», право собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Красноуфимским территориальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из объяснений истца в судебном заседании и из материалов дела следует, что семья Булатова В.В. после оформления договора купли-продажи пользуется приобретенной квартирой, производит ремонт, проживает по указанному адресу по настоящее время. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, истец по настоящему делу Булатов В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Супруга истца Булатова Л.Г., проживающая совместно с истцом в квартире по указанному адресу, не возражает против оформления права собственности на имя супруга - Булатова В.В.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Булатова В.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры с хозяйственными постройками, сооружениями, т.к. на основании исследования и оценки, представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ совершили все необходимые действия, которые были направлены на достижение правового результата этой сделки, которая повлекла для сторон именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, а именно, имущество выбыло из правообладания Манчажского кооппредприятия и перешло в фактическое пользование и владение истца, договор исполнен сторонами с момента его заключения. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование Булатова В.В., его вселение и проживание в квартире более 20 лет, несение им бремени содержания указанной квартиры, оформление права собственности на прилегающий земельный участок, непредъявление правоприемником юридического лица до настоящего времени каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Булатова В. В. удовлетворить.

Признать за Булатовым В. В. право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры под номером № с хозяйственными постройками, сооружениями, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.     

Копия верна Волкова Е.В.