Решение по делу № 2-1269/2013 ~ М-1341/2013 от 06.09.2013

Дело № 2-1269/2013

                           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

26 сентября 2013 года

гражданское дело по иску Гардер Л.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

    Истец Гардер Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Требования мотивирует тем, что <дата> умерла ее бабушка – Г.А.И., после ее смерти она является наследником по завещанию, ее мать – дочь Г.А.И. - Л.Н.А. является наследником по закону. Других наследников, кроме них нет. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира принадлежала бабушке на основании договора на передачу и продажу комнат, квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. В ходе принятия наследства было выяснено, что в указанной квартире была произведена перепланировка, в связи с чем нотариусом Г.О.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано. Между тем, произведенная перепланировка является результатом переноса внутриквартирных перегородок, несущих конструкций жилого дома не затрагивает права, и охраняемые интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни или здоровью граждан не создает. Кроме того, при жизни Г.А.И. начала согласование произведенной перепланировки, однако, до конца произведенная перепланировка квартиры не была узаконена.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала, на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что    <дата> умерла ее бабушка-Г.А.И.. После ее смерти она является наследником по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее мама-Л.Н.А. является наследником по закону, приняла иное наследственное имущество. Споров между ними не имеется, завещание никем не оспорено, не отменено. При обращении к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, выяснилось, что в квартире, которая ей завещана бабушкой, была произведена перепланировка. Перепланировка была произведена еще при жизни бабушки, которая получала разрешение на проведение перепланировки помещения, однако надлежащим образом документы оформить не успела. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы и права других лиц, угрозу жизни и здоровья гражданам не создает, несущие конструкции жилого дома затронуты не были, в квартире только были разобраны стены между ванной комнатой, санузлом и кладовой, снесена часть коридорной стены.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о времени и месте судебного заседания, надлежаще извещен. В письменном заявлении, приобщенном к материалам дела представитель ответчика Б.Г.Н.., действующая на основании доверенности от <дата>, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчик, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Л.Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Г.А.И. умерла <дата> в <адрес> (л.д.28).

Из завещания, составленного Г.А.И. удостоверенного нотариусом № от <дата>, следует, что Г.А.И. завещала квартиру по <адрес> Гардер Л.В. (л.д.8).

Из сообщения нотариуса от <дата> (л.д.25) следует, что после смерти Г.А.И. заведено наследственное дело за № г. С заявлением от <дата> о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась Гардер Л.В., С заявлениями от <дата> о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь - Л.Н.А.. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> - по завещанию, вкладов и компенсации - по закону. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на      указанную квартиру выдано быть не может, т.к. в квартире произошла перепланировка.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истец в силу ст. 1111 ГК РФ является наследником умершей по завещанию, то есть вправе обратиться в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что квартира по <адрес> принадлежала Г.А.И. на основании договора на передачу и продажу комнат, квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от <дата> (л.д.7) и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.6), из которых следует, что общая площадь квартиры – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

Согласно справке БТИ от <дата>, общая площадь квартиры - <...> кв.м., жилая - <...> кв.м. (л.д.24), что также подтверждается сведениям технического паспорта (л.д.10-12).

Из выписки из постановления администрации города № от <дата> утверждено решение о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

     Из заключения ООО «АСУ» от <дата> следует, что при перепланировке данной квартиры были выполнены работы по:

организации гостиной площадью 2 3,3 м2 после объединения коридора и части жилой комнаты, при этом, разобрана часть самонесущей кирпичной перегородки толщиной 12 0 мм;

организация жилой комнаты (спальни) площадью 8,4 м2 за счет выделения части жилой комнаты по длине кухни – самонесущая перегородка толщиной 120 мм, отделяющая кухню от коридора и совмещенного санузла, продлена до наружной стены;

организация совмещенного санузла площадью 4,3 м2 за счет разборки самонесущих кирпичных перегородок толщиной 12 0 мм между ванной, кладовой и туалетом при перепланировке квартиры не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного многоквартирного жилого дома (л.д.16).

Согласно акта проверки Государственной инспекции г. <адрес> по пожарному надзору № от <дата>, в квартире по <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.23).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г. <адрес>» от <дата>, условия проживания в квартире по <адрес> соответствуют санитарным нормам и требованиям СанПиН (л.д.19-20).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Г.А.И. являвшейся сособственником квартиры в <адрес> при жизни была осуществлена перепланировка квартиры.    Представленными истцом в суд доказательствами подтверждено, что данная перепланировка не нарушает права других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, квартира в целом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям противопожарной безопасности.

При установленных выше обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика по существу иска, отсутствие возможности истцом во внесудебном порядке узаконить перепланировку квартиры, суд находит заявленные требования обоснованными и удовлетворяет иск Гардер Г.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о сохранении жилого помещения по <адрес> в перепланированном виде.

             Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ - <...> ░░.░., ░░░░░ - <...> ░░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: