Решение по делу № 2-39/2019 (2-282/2018;) ~ М-289/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-39/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2019г.                                                                                           г.Армянск

           Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием представителя истицы Мельник В.А.,

представителя ответчика - адвоката Галушко Ю.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Кравченко Н. И. к Шефер З. З., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Кравченко Н.И. 14.12.2018 года обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> <адрес> Республики Крым, указывая, что истица приобрела данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному с Шефер З.З., договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

         В судебном заседании представитель истицы иск поддержал. Истица в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

        Представитель ответчика – адвокат Галушко Ю.А., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании каких-либо возражений не указала.

         Представитель третьего лица направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

        Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, что на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.2 ст.2 п.4 ст.8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №-ЗРК от 31.07.2014г. право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от 21.03.2014г., на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым № от 11.08.2014г. документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Н. И. купила у продавца - Шефер З. З. однокомнатную <адрес> микрорайона им.Генерала Васильева <адрес> АР Крым, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым 15.01.1998г., реестр №. Из договора также следует, что согласно ст.227 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи подлежит регистрации в Джанкойском бюро технической инвентаризации АР Крым /л.д.7/.

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавец передала в собственность покупателя квартиру, а покупатель уплатила за квартиру установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден п.3 договора купли-продажи.

          Также судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры в бюро регистрации и технической инвентаризации не был зарегистрирован. Так, из сообщения Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> следует, что по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на квартиру по адресу <адрес>, мкр.Васильева <адрес> зарегистрировано за Шефер З.З. Согласно сведениям архива Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым органами Укргосреестра регистрация права собственности на указанную квартиру за Кравченко Н.И. не осуществлялась /л.д.8/.

          В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963г. Согласно ст.128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст.227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Указанную регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации.

          Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.128,227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавших в период приобретения квартиры, у истицы возникло право собственности на <адрес> микрорайона им.Генерала Васильева <адрес> Республики Крым.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

          Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

          Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

          Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истицы подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.128,227 ГК УССР 1963г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кравченко Н. И. к Шефер З. З., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Кравченко Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> микрорайона им.<адрес> Республики Крым.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

              СУДЬЯ                                                                      Л.А.Лихачева