Решение по делу № 2-263/2014 ~ М-88/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-263/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

10 февраля 2014 года

гражданское дело по исковому заявлению Козловой Ю.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивируя тем, что <дата>. умер ее отец Козлов В.А.. После его смерти истец в установленном порядке приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Козлова Ю.В. является единственной наследницей по закону, другие наследники отказались от принятия наследства.

Выдать свидетельство о наследстве на капитальный гараж №, общей площадью <...> кв. м., в <...> - нотариус отказала, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Решением исполкома Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от <дата> № отведен земельный участок под строительство гаража в районе <...> Козлову В.А.. После чего отец за счет собственных средств построил капитальный гараж.

Распоряжением № от <дата> администрации г.Анжеро-Судженска отведён земельный участок под ранее выстроенный гараж в <...>», площадью <...> кв.м. Козлову В.А..

Построенный гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, площадь гаражного бокса не превышает размера предоставленного земельного участка, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением №, выданным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Анжеро-Судженска <дата>

Распоряжением № п.6 администрации города Анжеро-Судженска от <дата>. заключён договор аренды земельного участка №, кадастровый номер № между администрацией города и Козловым В.А. в <...>» капитальный гараж №. Впоследствии указанный договор продляли соглашением ежегодно, оплата аренды земли производилась. Последнее соглашение № о продлении договора аренды земельного участка на новый срок от <дата>. Арендная плата по соглашению оплачена истицей, как долги по арендной плате, оставшиеся после смерти отца. Гаражом отец пользовался постоянно. Однако право собственности на гараж при жизни отец не оформил.

В связи с тем, что истец фактически и по закону приняла наследство после смерти отца, считает, что право собственности в порядке наследования на капитальный гараж № в <...>» она так же приобрела.

Просит суд признать за собой право собственности на капитальный гараж №, общей площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам, представитель ответчика просит дело рассмотреть в их отсутствии, возражений по предъявленным требованиям не имеют.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец пояснила, что <дата>. умер ее отец – Козлов В.А.. После смерти отца она приняла наследство, в установленный законом срок обратилась к нотариусу. Получила свидетельство о принятии наследства на долю в квартире и на вклады отца. Кроме того у отца имелся гараж в <...>», но поскольку на момент оформления наследственных прав отсутствовали правоустанавливающие документы на данный гараж, ей было отказано в выдаче свидетельства. Гараж отец выстроил на свои средства, своими силами, ему был отведен земельный участок под строительство гаража на основании решения исполкома Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от <дата>. №. При жизни отец закончил строительство гаража на отведенном земельном участке, пользовался данным гаражом, однако после завершения строительства отец не оформил надлежащим образом документы на гараж. Владел отец гаражом открыто, претензий со стороны третьих лиц на данный гараж никогда не было, ни при его жизни, ни после его смерти.

Просит суд признать за собой право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Свидетель <...> суду пояснил, что отца истца знал с 1980г., вместе работали <...> встречались и в нерабочее время, дружили семьями. Знает, что в начале 80-х годов Козлов оформлял документы для предоставления земельного участка под строительства гаража в <...> Свидетель ему помогал в строительстве гаража. Уже и после завершения строительства неоднократно заезжал к Козлову на гараж, у него там была сделана «смотровая» яма, загонял на нее автомобиль для проведения ремонта. Также знает, что в гараже был выстроен погреб, там Козлов В.А. хранил картофель, различные соленья на зиму. Владел гаражом Козлов В.А. открыто, претензий со стороны третьих лиц на данный гараж никогда не было, ни при жизни, ни после его смерти.

Свидетель <...> суду пояснил, что Козлова В.А. знал по работе, в период <дата> вместе работали в <...> Знает, что у Козлова В.А. был гараж в районе <...> У него на тот момент своего авто уже не было, просил свидетеля, чтобы он его свозил на гараж, доставал оттуда из погреба картофель и различные заготовки, увозил домой. Со слов Козлова В.А. знает, что строил гараж он своими силам, на свои средства. Владел гаражом открыто, претензий со стороны третьих лиц на данный гараж никогда не было.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.11 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти № от <дата>., выданного органом ЗАГС г. Анжеро-Судженска Кемеровской области, Козлов В.А. умер <дата>. (л.д.3а).

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от <дата>. № «Об отводе земельных участков под строительство жилья и объектов промышленного назначения», разрешить Козлову В.А. строительство автостоянок в районе <адрес> (л.д.6).

Согласно выписке из распоряжения Администрации г.Анжеро-Судженска от <дата>. № «Об отводе земельных участков под строительство и проектирование объектов индивидуального жилищного строительства, гаражей, соцкультбыта», отвести земельные участки под ранее выстроенные гаражи: Козлову В.А., капитальный гараж площадью <...> кв.м. в <...>

<дата> была проведена инвентаризация гаража №, расположенного по адресу: <адрес> <...>», из копии технического паспорта (л.д.36-42) следует: гараж (литера Б), общей площадью – <...> кв. м.

Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка (л.д.12) следует, что капитальный гараж №, расположенный в <адрес> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка. Градостроительные нормы и регламенты не нарушены.

Из справки филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» от <дата> № следует, что право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.35).

Право на объект недвижимого имущества на капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадью – <...> кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 27.01.2014г. (л.д.29).

Между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Анжеро-Судженска» и Козловым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка, общей площадью – <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> капитальный гараж №, имеющий кадастровый номер № использования в целях автостоянки на одно стояночное место. Договор аренды участка заключен на срок с <дата>. по <дата> (л.д.13).

В дальнейшем договор аренды № был продлен соглашениями № с 01.01.2006г. по 30.12.2006г. (л.д.19), № с 01.01.2007г. по 30.12.2007г. (л.д.20), № с 01.01.2008г. по 30.12.2008г. (л.д.21), № с 01.01.2010г. по 30.12.2010г. (л.д.22), № с 01.01.2011г. по 30.12.2011г. (л.д.23), № с 01.01.2012г. по 30.12.2012г. (л.д.24),

Копией свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. подтверждается, что наследницей имущества Козлова В.А. умершего <дата>. является дочь – Козлова Ю.В. (л.д.4).

Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Головановой О.В. от <дата>. следует, что после смерти Козлова В.А. заведено наследственное дело №. С заявлениями от <дата>. о принятии наследства, на выдачу свидетельств о праве на наследство по закону обратилась дочь Козлова Ю.В.. С заявлениями от <дата>. об отказе от наследства по всем основаниям обратились: сын – Козлов А.В., мать – Козлова Л.А.. Свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, денежные вклады и компенсационные выплаты выданы <дата>. на имя дочери – Козловой Ю.В.

Нотариус не праве выдать свидетельство о праве на наследство на гараж №, находящийся по адресу: <адрес> т.к. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя (л.д.5).

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж №, общей площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Козлову В.А.

Анализируя изложенное, суд считает доказанным, что земельный участок, на котором расположен гараж, выделен Козлову В.А. на законных основаниях, градостроительные нормы и регламенты не нарушены, то есть размещение гаража на соответствующем земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что ответчик не возражает по существу заявленных требований, возможно, считать, что Козлова Ю.В., как наследница по закону умершего <дата>. Козлова В.А., вступила в наследство по владению данного имущества и приобрела право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Козлову Ю.В., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, проживающую по адресу: <адрес>, собственником капитального гаража №, общей площадью – <...> кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: