Решение по делу № 2-277/2015 (2-2975/2014;) ~ М-2805/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-277/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 года                              г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Куликовой О.С., с участием представителя истца Люблинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.М. к Букатину В.В., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки зарегистрированной, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что 25 ноября 2008 г., он согласно договора купли-продажи квартиры купил <адрес> в <адрес>, <адрес>

В июле 2014 г., он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с просьбой осуществить государственную регистрацию данного недвижимого объекта в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним».

Однако в регистрации договора купли продажи и егго права собственности ему было отказано, по причине того, что договор купли продажи им ранее не был зарегистрирован в установленном законодательством Украины порядке.

Истец указывает, что на настоящий момент зарегистрировать договор в БТИ он не может, так как они лишены таких функция.

Истец указывает, что на принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, так как он официально с 25.11.2008 г. владеет ею, как собственник, проживает в ней, оплачивает различного вида коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания данной квартиры.

Также указывает, что в настоящее время Букатин В.В., уклоняется и не желает помочь ему в сложившееся ситуации, мотивируя это тем, что он к данной квартире никакого отношения не имеет.

Таким образом, истец полагает, что ответчик Букатин В.В. уклоняется от государственной регистрации договора и права собственности истца, в связи с чем, прост суд признать сделку купли-продажи <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> заключенную между Букатиным В.В. и Павловым В.М. ДД.ММ.ГГГГ - зарегистрированной.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к Павлову В.М. на объект недвижимого имущества - <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, Республики Крым и выдать Павлову В.М. в установленный законом срок свидетельство о государственной регистрации права собственности.,

В судебном заседании истец Павлов В.М., его представитель Люблинская О.В. иск поддержали по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно представили суду копии расчетных книжек на имя истца об оплате им на протяжении нескольких лет коммунальных услуг, за пользование спорной квартирой.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, его представителя, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Отношения регистрации права собственности на недвижимость регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № 6 ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные    государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы Букатина В.В. на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи с участием Павлова В.М., полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанной нормы Закона.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Леурдо Н.В., от имени Букатина В.В. продала, а Павлов В.М. купил <адрес> в <адрес>, Республики Крым. (л.д. 6-8)

В соответствии с Техническим паспортом на квартиру и сведениями, изложенными в выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество Крымского республиканского предприятия «Симферопольское междугородное бюро регистрации и технической инвентаризации», изданном ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира имеет общую площадь 68,4 кв.м., в том числе жилую площадь 38,9 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор №1, кухня № 2, жилая № 3, жилая № 4, санузел № 5. (л.д. 10. 11)

В соответствии с п. 2, 3 Договора квартира, которая отчуждается, принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Симферопольском междугородном бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 368, в книге Д / О-26, регистрационный номер 14209317.

Продажа осуществляется по цене, установленной продавцом и покупателем в размере 103 125, 78 грн. 78 копеек, которые по свидетельству сторон Покупатель оплатил Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из извлечения из государственного реестра сделок, указанный договор 25.11.2008 года был внесен в соответствующие реестр Украины. (л.д. 9)

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом статья 550 ГК РФ не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости.

Кроме того, в соответствии с требованием ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также в договоре определена конкретная цена этого имущества.

По мнению суда, факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины до 18.03.2014 года, имеет значение нотариального удостоверения данного договора в установленном законом порядке.

Согласно письма Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № в регистрации права истца на указанную квартиры было отказано, по следующим основаниям. (л.д. 13)

Ответ (исх.№ от 25.08.2014) на запрос, направленный в КРП Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав Павлова В.М. на данный объект недвижимости.

По данным КРП Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Букатиным В.В. - по состоянию на 01.01.2013.

Ответ (исх.№ от 29.08.2014) на запрос, направленный в Государственный архив Республики Крым свидетельствует об отсутствии информации о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости, а также об отсутствии документов, подтверждающих возникновение права собственности Павлова В.М. на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, государственный регистратор пришел к выводу о том, что право собственности у истца не возникло.

Как следует из поставленных истцом исковых требований, и их оснований, такие выводы государственного регистратора им не оспариваются.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли продажи, стороны договора выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из данного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации.

Как установлено по делу, обязанность ответчика явиться к государственному регистратору возникла 18.03.2014 года, ответчик уклонился от явки к государственному регистратору, так и от явки в суд.

Сам договор купли продажи был заключен в 2008 году, однако, суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество, что при купле-продажи было сделано.

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Части 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом также учтены разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 61 - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, сторонами заключен договор купли продажи имущества. Факт передачи имущества приобретателю, подтверждается представленными расчетными книжками и квитанциями об оплате коммунальных услуг истцом, передача денег, как следует из условий договора была осуществлена до его нотариального удостоверения.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о регистрации договора и права собственности истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, обязанность по осуществлению государственной регистрации возникнет у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, только после вступления настоящего решения в законную силу, в связи с чем, требования истца в части обязания Госкомитета осуществить государственную регистрацию суд полагает преждевременными, а потому не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ; ст.ст. 2, 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ; ст.ст. 165, 422, 550, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации; ст.ст. 12, 55, 67, 103, 194 – 199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Букатиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как продавцом и Павловым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как покупателем, согласно условий которого, Букатин В.В. продал, а Павлов В.М. купил - <адрес>, по цене, установленной продавцом и покупателем в размере 103 125, 78 грн. (сто три одна тысяча сто двадцать пять) гривен, 78 копеек, которые по свидетельству сторон покупатель оплатил продавцу полностью до подписания договора.

Зарегистрировать право собственности Павлова В.М., ДД.ММ.ГГГГ, гражданина <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, ФИО1, общей площадь 68,4 кв.м., в том числе жилая площадь 38,9 кв.м., и состоящей из следующих помещений: коридор № 1, кухня № 2, жилая № 3, жилая № 4, санузел № 5.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Букатина В.В. в пользу Павлова В.М., понесенные им расходы на оплату государственной пошлины, в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Алуштинского     

городского суда                  Д.А. Изотенко