Решение по делу № 2-741/2015 ~ М-786/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-741\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     11 июня 2015 года г.Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Вихаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева О. В. к Асбестовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец Киселев О.В. обратился в суд с иском к Асбестовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что *Дата*г. между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и Киселевым О. В. (покупатель) был заключен договор купли -продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить стоимость наружной мойки на 3 поста, инвентарный номер *Номер*, общей площадью застройки 568,3 кв.м., расположенной по адресу: *Адрес*. Пунктом 3 договора предусмотрено, что недвижимое имущество продано за <сумма> *Дата*. Киселев О.В. обратился с заявлением в Асбестовский отдел Управления Росреестра по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект. *Дата* им получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации за *Номер* в связи с тем, что не представлено заявление о переходе права собственности от продавца, ООО «<данные изъяты>», и предложено в срок до *Дата*. устранить причину, препятствующую проведению государственной регистрации. Данная причина не может быть устранена, так как в отношении ООО «<данные изъяты>» *Дата* Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу №*Номер* завершена процедура конкурсного производства, и *Дата* ООО «<данные изъяты>» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности, спорное имущество не передавалось в орган местного самоуправления в соответствии со ст. 148 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», как не проданное в ходе конкурсного производства. Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты приобретенные истцом по договору купли-продажи, необходимо заявление обеих сторон договора. Поскольку Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то государственная регистрация производится на основании решения суда. Истец просит зарегистрировать за ним переход права собственности на недвижимое имущество -наружную мойку на 3 поста, инвентарный номер *Номер*, общей площадью застройки 568,3 кв.м., расположенную по адресу: *Адрес*.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя Карнишиной Н.А.

Представитель истца Карнишина Н.А. полностью поддерживает доводы истца, просит иск удовлетворить, указав, что удовлетворение иска является единственной возможностью зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество и получить свидетельство о государственной регистрации права на имущество.

Представитель Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Великанова Ю.В. исковые требования поддержала, но указала, что Управление не может быть ответчиком по данному делу, поскольку не нарушало законных прав и интересов истца. Зарегистрировать переход права собственности спорного имущества на имя истца возможно при данных обстоятельствах только по решению суда.

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа Рогачева О.Е. исковые требования признала, указав, что на спорное имущество никто не претендует.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 59 Постановления N 10/22 указано: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Установлено, что *Дата*г. между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и Киселевым О. В. (покупатель) был заключен договор купли -продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

Наружная мойка на 3 поста, инвентарный номер *Номер*, общей площадью застройки 568,3 кв.м., расположенной по адресу: *Адрес*( л.д.9). Сооружение располагается на земельном участке с кадастровым номером *Номер* (п. 1 договора).

Пунктом 3 договора предусмотрено, что недвижимое имущество продано за <сумма> уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора(л.д.9).

*Дата*. Киселев О. В. обратился с заявлением в Асбестовский отдел Управления Росреестра по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.

*Дата* получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации за *Номер* в связи с тем, что не представлено заявление о переходе права собственности от продавца ООО «<данные изъяты>», и предложено в срок до *Дата*. устранить причину, препятствующую проведению государственной регистрации( л.д.8).

Данная причина приостановления государственной регистрации Киселевым О.В. не может быть устранена, так как в отношении ООО «<данные изъяты>» *Дата* Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу №*Номер* завершена процедура конкурсного производства( л.д.20), и *Дата* ООО «<данные изъяты>» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с прекращением деятельности( л.д.24-34), спорное имущество не передавалось в орган местного самоуправления в соответствии со ст. 148 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», как не проданное в ходе конкурсного производства.

Между тем, согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, приобретенные истцом по договору купли-продажи, необходимо заявление обеих сторон договора.

Поскольку Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со ст. 165, 551 ГК РФ.

Согласно ст. 165 и 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Вместе с тем выяснению подлежат и другие обстоятельства. В первую очередь, суд должен выяснить, есть ли основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить является ли продавец собственником продаваемого имущества. Для признания договора заключенным суду необходимо проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ), облечено ли соглашение в надлежащую форму. Для договора купли-продажи недвижимости это составление единого документа, подписанного обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ) и сохраняется ли договор купли- продажи, как правоотношение, на момент обращения его стороны в суд.

Установлено, что право собственности у продавца возникло на основании протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от *Дата*.(л.д.19), Учредительного договора о создании ООО «<данные изъяты>» от *Дата*. (л.д.15-18), где в качестве вклада в Уставной капитал АОЗТ «<данные изъяты>» передано имущество, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли- продажи имущества государственного предприятия сданного в аренду от *Дата*.№*Номер*( л.д.13-14).

В силу п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

    Установлено, что Киселевым О.В. *Дата*. получен кадастровый паспорт *Номер* на сооружение (л.д.10).

Поскольку заключенная истцом сделка соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплаты приобретенного объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая доводы истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Зарегистрировать за Киселевым О. В. переход права собственности на недвижимое имущество -наружную мойку на 3 поста, инвентарный номер *Номер*, общей площадью застройки 568,3 кв.м., расположенную по адресу: *Адрес*.

Асбестовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области освободить от ответственности по данному делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца.

Судья:    ___________________________     Л.В.Чечулина