Решение по делу № 2-110/2017 (2-1912/2016;) ~ М-2052/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-110/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                          4 апреля 2017 года

гражданское дело по иску Ошкординой Е.Л. к Гемель С.В., Князевой Е.А., Вырупаевой Т.И., Кожухову М.В., Тычину Е.В., Тычиной Е.В., Полякову А.В., Павлову М.С., Алексеевой М.А., Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что <дата>. вступила в наследство умершей <дата> <...> ФИО3. Предметом наследования является 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного каменного (кирпичного) строения общей площадью 367,2 кв.м, в том числе жилой 238,9 кв.м, площадью 369 кв.м согласно кадастровому паспорту здания от 04.08.2016г., в данном доме 8 квартир, кадастровый номер объекта №. После получения свидетельства о праве на наследство в государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ей было отказано по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации прав собственности на квартиры № расположенные в доме <адрес>, а один и тоже объект недвижимости не может являться одновременно и объектом долевой собственности и многоквартирным жилым домом. Просила установить, что 1/8 доли жилого дома по <адрес> является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15.02.2017г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: Гельмель С.В., Князева Е.А., проживающие по <адрес> Вырупаева Т.И., Кожухов М.В., проживающие по <адрес>; Тычин Е.В., Тычина Е.В., проживающие по <адрес>; Поляков А.В., проживающий по <адрес>; Павлов М.С., проживающий по <адрес> Алексеева М.А., проживающий по <адрес> (л.д. 30-31).

В ходе рассмотрения дела Ошкордина Е.Л. уточнила исковые требования, просила выделить ей в натуре квартиру №, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, состоящую их двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 29).

В судебном заседании истец Ошкордина Е.Л. на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, суду дала пояснения аналогичные изложенному в иске, кроме того, пояснив, что фактически жилой дом по <адрес> является двухэтажным, многоквартирным жилым домом и состоит из восьми квартир, имеющие отдельные входы и самостоятельное печное отопление, где она занимает квартиру под №. Собственником квартиры №,состоящей из 2-х комнат, общей площадью 41,1 кв.м, жилой 27,3 кв.м, является - Гельмель С.В., Князева Е. А.; собственниками квартиры №состоящей из 4-х комнат, общей площадью 55 кв.м, жилой 39 кв.м, являются - Вырупаева Т.И., Кожухов М.В.; собственниками квартиры номер №,состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43,6 кв.м, жилой 26,9 кв.м, являются - Тычин Е.В., Тычина Е. В.; собственником квартиры №состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,2 кв.м, жилой 26,5 кв.м., являются - Поляков А.В.; собственниками квартиры №, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 58,8 кв.м, жилой 41,5 кв.м., являются - Павлов М.С.; собственником квартиры №, состоящей из 2-х комнат, общей площадью45,2 кв.м, жилой 27,3 кв.м, а также квартиры № состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,0 кв.м, жилой 26,3 кв.м, является - Алексеева М.А. Принадлежащая ей квартира №,состоит из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м, жилой 27,4 кв.м, право на квартиру не зарегистрировано и невозможно зарегистрировать, документально право собственности на квартиру является 1/8 долей в праве обще долевой собственности на данный жилой дом. Аналогичная ситуация и по квартире № принадлежащая - Вырупаевой Т.И. Кожухову М.В., у которых числится по 1/16 доли в праве общедолевой собственности на данный жилой дом. Поскольку произвести самостоятельно раздел жилого дома соглашением не могут в виду возникших противоречий между ними, требуется судебное решение.

Ответчик Поляков А.В. в судебном заседании иск полностью признал, пояснив, что является собственником квартиры <адрес>, истец собственник квартиры №, фактически дом является многоквартирным, состоит из восьми квартир.

В судебном заседании представитель ответчика Алексеевой М.А. – Алексеева К.Т., действующая на основании доверенности от 26.11.2015г., исковые требования не признала, пояснив, что иск не признала, пояснив, что дом по <адрес> многоквартирный, проживает в нем на протяжении 40 лет, ее <...> является собственником квартир № и № в указанном доме. Спора о разделе площадей, имущества между ними не было. Возникли проблемы при оформлении регистрации по месту жительства в доме, когда дом был оформлен по долям между собственниками. Согласно с тем, что принадлежащая доля в праве собственности на жилой дом Ошкординой фактически является квартирой № в доме по <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В заявлении, поступившем в суд, представитель администрации Анжеро-Судженского городского округа Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности от 22.11.2013г., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д. 24-25).

В судебное заседание не явились ответчики Гельмель С.В., Вырупаева Т.И., Тычин Е.В., Тычина Е.В., Павлов М. С., Алексеева М. А. - просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, Князева Е.А., Кожухов М.В. – по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, (л.д. 39-43,75).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 02.09.2016г. нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Мангазеевой И.М. после смерти ФИО3, истцу Ошкординой Е.Л. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из основного каменного (кирпичного) строения общей площадью 367,2 кв.м, из нее жилой 238,9 кв.м, площадью 369 кв.м согласно кадастровому паспорту здания от 04.08.2016г. (л.д. 8).

14.11.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ошкординой Е.Л. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации прав собственности на квартиры №, расположенные в доме <адрес> (л.д. 9-10).

Из сведений технического паспорта (л.д. 14-15) составленного на здание – жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 15.10.2015г. следует, что жилой дом 1957 года постройки, общая площадь 370,5 кв.м, жилая площадь 242,2 кв.м, этажей - 2, квартир – 8. По объекту квартира №: расположена на <...> этаже, общей площадью – 44,6 кв.м, жилой – 27,4 кв.м, в том числе: коридор – 8 кв.м, туалет – 2,3 кв.м, кухня – 6,9 кв.м, жилая комната – 10,8 кв.м, жилая комната – 16,6 кв.м.

Имеются сведения о правообладателях объекта, внесены следующие записи:

- 24.10.1997г. Жукова О.Н. на основании решения суда от 28.08.2006г.;

- 17.09.1993г. Алексеева М.А. на основании договора дарения дома (части дома) от 16.09.1993г. 1/8 доля, 28.05.1996г. Алексеева М.А. на основании договора купли-продажи дома от 27.05.1996г. 1/8 доля;

- 04.10.1992г. Чувашов В.М. регистрационное удостоверение 28 от 04.10.1991г.;

- 04.10.1991г. Вырупаева Т.И. регистрационное удостоверение 28 от 04.10.1991г.;

- 04.10.1991г. Кожухов М.В. регистрационное удостоверение 28 от 04.10.1991г.;

- 2006г. Гельмель С.В., Князева Е.А. договор купли-продажи квартиры от 04.05.2006г.;

- 2004г. Поляков А.В. договор купли-продажи квартиры от 11.10.2004г.;

- 2003г. Павлов М.С. договор купли-продажи квартиры от 30.09.2003г.

Из справок филиала № 1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № 4018 от 14.12.2016г., № 95 от 06.03.2017г. следует, что жилой дом расположенной по адресу: <адрес> является восьми квартирным, двухэтажным. 2/8 доли жилого дома принадлежат Алексеевой М.А.: 1/8 доля на основании договора дарения дома (части дома) от 16.09.1993г., 1/8 доля на основании договора купли-продажи дома от 27.05.1996г.; 1/8 доля принадлежит Чувашову В.М. (л.д. 77-81), по 1/16 доли принадлежит Вырупаевой Т.И., Кожухову М.В. на основании регистрационного удостоверения № от 04.10.1991г.

Данными о собственниках квартиры №, а также № № и № после 2000г. не располагают. Общая площадь жилого дома – 370,5 кв.м, год постройки жилого дома – 1957. Общая площадь квартиры № составляет 44,6 кв.м, жилая – 27,4 кв.м, состоит из двух комнат, процент износа жилого дома на 2015г. – 66 %, инвентаризационная стоимость квартиры <...> рублей (л.д. 27,47).

Согласно кадастровой выписке, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из восьми обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м, о чем указано в техническом и кадастровом паспортах.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 1/8 долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого дома <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает возможным выделить в натуре 1/8 долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признать за ФИО12 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ошкординой Е.Л. к Гельмель С.В., Князевой Е.А., Вырупаевой Т.И., Кожухову М.В., Тычину Е.В., Тычиной Е.В., Полякову А.В., Павлову М.С., Алексеевой М.А. Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, удовлетворить:

Выделить в натуре Ошкординой Е.Л. 1/8 долю в праве собственности, общей площадью 44,6 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Ошкординой Е.Л., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью – 27,4 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право Ошкординой Е.Л. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 10 апреля 2017г.