Решение по делу № 2-64/2018 ~ М-42/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-64/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.04.2018г.                                                                                           г.Армянск

           Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием истицы Кузьминой Т.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Кузьминой Т. А. к Залесской Н. И., Залесскому И. В., Залесскому В. В., Харламову Д. А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Кузьмина Т.А. 27.02.2018 года обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> Республики Крым, указывая, что истица приобрела данную квартиру 27.08.2003 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

           В судебном заседании истица иск поддержала.

           Ответчица Залесская Н.И. представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признает, возражений не имеет.

           Ответчики Залесский И.В., Залесский В.В., Харламов Д.А., а также            представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

           Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

           Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, что на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Т. А. купила у продавцов - Залесской Н. И., действующей от своего имени и от имени Залесского И. В., Залесского В. В., Харламова Д. А. однокомнатную <адрес> <адрес> АР Крым, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым 27.08.2003г., реестр №. Из договора также следует, что согласно ст.227 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи подлежит регистрации в Армянском городском бюро технической инвентаризации АР Крым /л.д.7/.

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавцы передали в собственность покупателя квартиру, а покупатель уплатила за квартиру установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден п.3 договора купли-продажи.

          Также судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры в бюро регистрации и технической инвентаризации не был зарегистрирован.

          Из справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 13.03.2018г. следует, что по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за Залесской Н.И., Залесским И.В., Залесским В.В., Харламовым Д.А. в равных долях /л.д.21/. Согласно технического паспорта на указанную квартиру договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым 27.08.2003г., в бюро регистрации и технической инвентаризации не зарегистрирован /л.д.24-25/.

          В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963г. Согласно ст.128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст.227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Указанную регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации.

          Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 27.08.2003 года был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.128,227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 года, действовавших в период приобретения квартиры, у истицы возникло право собственности на <адрес>

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

          Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

          Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

          Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истицы подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.128,227 ГК УССР 1963г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузьминой Т. А. к Залесской Н. И., Залесскому И. В., Залесскому В. В., Харламову Д. А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Кузьминой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

             СУДЬЯ                                                     Л.А.Лихачева